フルリフォームの値段はいくら？Q&Aと実例でわかる目安

結論：フルリフォームの値段はいくらか

フルリフォームの値段は、工事範囲や建物の規模、設備のグレードによって大きく変わり、全体としては300万円台から2000万円以上まで幅のあるレンジになります。クロスや床材の張り替えを中心にした表層リフォームであれば数百万円台、水回り設備の交換まで含めると500万円前後、外壁・屋根まで含めた内外装フルリフォームで800万円前後、基礎・構造以外をすべて作り直すスケルトンリフォームになると1000万円〜2000万円程度が値段の目安です。なお、フルリフォームは「リノベーション」とほぼ同じ意味で使われることもあります。2026年時点の一般的な目安として、まずは「どこまでの範囲を工事するか」で値段のレンジが大きく変わる、という前提を押さえておくと、以下のQ&Aが理解しやすくなります。新しい暮らしに向けて住まいの値段を検討するうえでは、この全体レンジをまず頭に入れておくと判断しやすくなります。

Q&Aでわかる、フルリフォームの値段

「値段はいくらか」という素朴な疑問について、よくある質問に対してひとつずつお答えします。

値段の内訳をもう少し詳しく（部位別の目安）

「値段の中身」を部位別にざっと確認すると、次のような目安になります。既存の構造や基礎を残すフルリフォームは、建物をすべて取り壊して建てる新築の建て替えに比べると、解体・建築確認申請の手間を抑えやすい分、値段も抑えやすい傾向があります。

キッチン（対面キッチンやアイランドキッチンへの変更を含むシステムキッチンへの交換）：50万円〜150万円程度｜浴室（タイル張りの在来工法からユニットバスやシステムバスへの交換）：80万円〜200万円程度｜トイレ：10万円台〜15万円程度｜洗面（洗面台の交換）：10万円〜30万円程度｜外壁の塗装：60万円〜150万円程度｜屋根（新しい屋根材を葺く葺き替え、既存屋根の上に重ねるカバー工法）：60万円〜200万円程度｜内装（クロス・フローリングへの張り替え、和室から洋室への変更、建具の交換）：数万円〜数十万円｜耐震性能を備える耐震補強・断熱改修など性能向上工事：数十万円〜200万円以上

洗面台のみの交換であれば10万円〜30万円程度からが目安ですが、給排水管の更新まで含めると100万円前後になることもあります。解体してみないとわからない構造・躯体の修繕・補修が必要な場合も、別途値段がかかることがあります。新築の建て替えとどちらが値段面・工期面で有利かは、建物の構造体や基礎の状態によって判断が分かれます。

内装は、クロスや床材を張り替える、建具を交換するといった見た目を一新するだけの工事であれば値段を抑えやすい一方、畳の和室を洋室に仕上げる、リビング・ダイニングを一体化して開放的な広い空間・スペースをつくるといった間取り変更まで加わると、耐力壁の位置に左右されるため値段は高額になりやすい傾向があります。既存の浴室（お風呂）を撤去し、構造や間取りをどこまで活かすかを見極めながら、必要な範囲だけスケルトンに近い状態から全面的に作り直す場合や、外壁を塗り替えるだけでなく屋根まで含めて工事範囲を広げる場合も、値段は上がりやすくなります。逆にクロスの張り替えだけなら短い工期・数日で済む工事もあります。素材やデザイン性、設備の機能性にこだわるほど値段は変わるため、そのこだわりの度合いを仕上がりのイメージとあわせて施工会社としっかりすり合わせておくと、値段面での認識のずれが起きにくくなります。家族が長い年月にわたって暮らす家だからこそ、住む人のライフスタイルに合わせて優先順位を決めることが大切です。

実例でわかる値段別のフルリフォーム

実際によく見られる工事内容と値段の組み合わせをいくつか紹介します。延床面積30坪前後の一戸建てで、キッチン・浴室・トイレ・洗面の水回り一新と内装のクロス・床の張り替えを組み合わせた場合、値段は600万円〜900万円程度になることが多く見られます。これに外壁の塗装や屋根の葺き替えなど外装工事まで加えると、値段は800万円〜1200万円程度まで上がることがあります。マンションで専有部分の内装・水回りを中心に一新する場合は、共用部分の制約がある分、一戸建てより値段を抑えやすく、400万円〜700万円程度で収まるケースもあります。基礎・構造以外をすべて作り直すスケルトンリフォームまで踏み込むと、間取り変更や耐震補強、断熱改修も含めて1000万円〜2000万円程度の値段になることがあります。あくまで目安のため、実際の値段は建物の劣化状況によっても大きく左右されます。

値段を抑えるために意識したいこと

フルリフォームの値段は、工夫次第で抑えられる部分もあります。まず家族の理想の暮らし方をイメージしながら譲れないポイントを決め、優先順位を明確にすることが第一歩です。持ち家として長く住み続けたい方は、値段を抑えられるところと譲れないところを組み合わせて優先順位を付けるのが基本です。耐震補強や省エネ改修、バリアフリー化などの工事では、国や自治体の補助金、住宅ローン減税をはじめとした税金の軽減制度を活用でき、工事内容によっては所得税や固定資産税の控除を受けられる場合もありますが、対象となる工事内容や補助額の上限は制度によって異なるため、国土交通省や自治体の窓口、税理士など専門家にご確認ください。まとまった値段が必要になる場合はリフォームローンや住宅ローンを組む選択肢もあります。無担保型のリフォームローンは審査に通るかどうかのハードルが比較的低い一方で金利はやや高めの設定になりやすく、借入額や返済期間によって毎月の返済額・総返済額は変わるため、無理のない借入額に収まるよう複数のローンを比較検討することが注意点です。水回りの交換や間取り変更を伴う大規模な工事では工期中・工事期間中の仮住まい（賃貸物件）の手配が必要になることがあり、家賃や引っ越し費用も値段の資金計画にあらかじめ含めておくと安心です。複数の工務店から見積もりを取り、値段だけでなく工事内容の範囲まで比較し、実績のある業者選びをすることも欠かせません。値段を抑えるコツをより詳しく知りたい方はフルリフォームの費用相場のページでも解説しています。

まとめ

フルリフォームの値段は、工事範囲や建物の規模、設備のグレード、築年数によって300万円台から2000万円以上まで幅があります。一戸建てとマンションでは値段の傾向が異なり、業者による値段の違いは工事範囲や仕様の違いから生まれることがほとんどです。工事範囲を増やすほど値段は上がりやすくなる一方、既存の住まいへの愛着を活かしながら、水回り・内装・外装といった工事を組み合わせることで、後悔のない値段の範囲で暮らしが生まれ変わるフルリフォームを実現できます。新たに住まいの理想像をイメージしながら、優先順位を明確にして検討を進めましょう。まずはこのQ&Aで値段の全体像をつかんだうえで、坪単価や部位ごとの詳しい内訳はフルリフォームの費用相場、予算帯ごとの詳しい早見表はフルリフォームの相場早見表、フルリフォームの基本的な考え方はフルリフォームとはのページもあわせてご覧ください。「この値段でどこまでできるのか」といった疑問は、建物の図面と築年数が分かれば概算でお答えできます。埼玉県・東京都でフルリフォームをご検討中の方は、一級建築士事務所である匠プラスまでお気軽にご相談ください。