フルリフォームの費用相場｜坪単価・部位別の目安と費用を抑えるコツ
フルリフォームの費用は、延床面積や工事範囲、建物の劣化状況によって大きく変わります。ここでは坪単価や部位別の費用相場の目安、建物の種類・築年数による違い、費用を抑えるコツまで、埼玉県・東京都で施工実績を持つ一級建築士事務所「匠プラス」がわかりやすく解説します。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 一級建築士事務所として、間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。
フルリフォームの費用相場（全体の目安）
フルリフォームの費用は、工事範囲や建物の規模、設備のグレードによって大きく変わりますが、全体の目安としては300万円台から2000万円以上まで幅があります。壁紙や床材の張り替えなど見た目を中心にした表層リフォームであれば数百万円程度、キッチンや浴室など水回り設備の交換まで含めると500万円前後、外壁や屋根まで含めた内外装フルリフォームで800万円前後、既存の基礎・構造以外をすべて作り直すスケルトンリフォームになると1000万円〜2000万円程度が目安です。建物を解体してゼロから新築を建てる建て替えと比べて、構造体である基礎や柱・梁を残す工法により費用や工期を抑えつつ住まい全体を一新できるのが、中規模から大規模まで幅広く対応できるフルリフォームの特徴で、工事内容ごとの種類による違いは、フルリフォームの基礎知識のページでも詳しく紹介しています。なお、フルリフォームは「リノベーション」とほぼ同じ意味で使われることもあります。
坪単価の目安
フルリフォームの坪単価は、工事範囲や建材・設備のグレードによって30万円台から80万円台程度まで幅があります。表層中心のリフォームであれば坪単価は抑えやすく、間取り変更や耐震補強、断熱改修まで含める全面的なスケルトンリフォームになるほど坪単価は高くなる傾向があります。同じ延床面積でも、選ぶ建材やキッチン・浴室などの設備のグレードによって総額は大きく変わり、細部までこだわるほど坪単価は上がるため、坪単価はあくまで目安として捉え、具体的な工事内容とあわせて確認することが大切です。
延床面積別の総額目安
延床面積30坪前後の一戸建てであれば、内装・水回りを中心としたフルリフォームで500万円〜1000万円程度、外壁・屋根まで含めると800万円〜1500万円程度が目安になることもあります。延床面積が広くなるほど、また間取り変更や耐震補強、断熱改修まで手を加える範囲が広くなるほど総額は上がります。実際の総額は建物の劣化状況によっても大きく左右されるため、まずは現地調査で概算を確認するのが安心です。
建物の種類・築年数と費用の関係
一戸建てとマンションでの費用の違い
一戸建ての場合は基礎や外壁、屋根まで含めて工事範囲を広げやすい分、範囲を広げるほど費用も大きくなりやすい特徴があります。木造・鉄骨など建物の構造によって、耐震補強の方法や間取り変更の自由度も変わります。一方マンションでは、専有部分にあたる内装・水回り・間仕切り壁が工事の中心になり、比較的費用を抑えやすい傾向があります。ただし、サッシや玄関ドア、配管の縦管など共用部分にあたる箇所は管理組合の承認が必要になるため、事前に管理規約を確認しておくことが欠かせません。なお、土地の条件などから建て替えができない再建築不可物件でも、既存の構造を残すフルリフォームであれば工事できる場合があります。
築年数が古いほど費用が上がりやすい理由
建物は築年数が経つほど、配管や躯体、屋根・外壁の劣化が進んでいることが多く、フルリフォームの費用は高くなりやすい傾向があります。たとえば築20年前後であれば内装や設備の劣化が目立ち始め、築30年〜35年を超えると配管や躯体の劣化が進んでいるケースも多く見られます。特に1981年に建築基準法の耐震基準が改正される前（旧耐震基準）に建てられた建物は、新耐震基準を満たすための耐震補強費用が別途かかることがあります。築古の中古住宅や中古マンションを購入してフルリフォームする場合は、解体してみないと分からない構造や配管の状態もあるため、資金計画には一定の余裕を持たせておくと安心です。
リフォーム部位別の費用相場
フルリフォームの費用は、どの部位をどこまで改修するかによっても変わります。ここでは部位ごとの費用相場の目安を紹介します。
水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面）
キッチンまわりをシステムキッチンへ交換する場合は50万円〜150万円程度、お風呂（浴室）を在来工法からユニットバス・システムバスへ交換する場合は80万円〜200万円程度が目安です。トイレは10万円台〜15万円程度、洗面室は洗面台の交換だけであれば10万円〜30万円程度からが目安になります。限られたスペースをコンパクトにまとめる場合や、給排水管の配管まで含めて交換する場合は、別途費用が必要になる点にも注意が必要です。
内装（クロス・床・建具・間取り変更）
クロスの張り替えやフローリングへ張り替える工事は、部屋の広さにもよりますが1部屋あたり数万円〜十数万円程度が目安です。和室を洋室へ変更する場合は、畳をフローリングへ変更し建具や収納を洋風に変更するため、1部屋あたり数十万円程度かかることがあります。リビングとダイニングを一体化して対面キッチンや広い空間をつくるなど、家族構成や新しい生活スタイルに合わせてモダンな雰囲気に間取りを変更する工事も人気です。寝室や収納スペースの配置を見直し、天井や廊下まで含めて内装を一新すると、住まい全体の印象がより大きく変わります。床材やクロスの素材によっても費用は変わり、珪藻土などの自然素材やタイルを選ぶ場合は、一般的なビニールクロスより費用が上がる傾向があります。大幅な間取り変更を行う場合は、間仕切り壁の撤去・新設や、柱・梁を含む構造・耐力壁の位置にも関わるため、規模に応じて費用は大きく変わります。
外壁・屋根などの外装工事
外壁の塗装は60万円〜150万円程度、屋根を塗り替える場合や葺き替える場合は60万円〜200万円程度が目安です。外壁・屋根の工事には足場の設置が必要なため、他の外装工事とまとめて行うと費用を抑えやすくなります。ひび割れなど劣化が進んでいる場合は、塗装だけでなく下地の補修や防水性の向上まで含めた工事が必要になることもあります。外壁や屋根の劣化を早期に補修しておくことは、将来的な大規模修繕費用の削減にもつながります。
耐震補強・断熱など性能向上工事
耐震補強は建物の規模や工法によって差が大きく、数十万円〜200万円以上と幅があります。断熱改修は窓の交換や内窓の設置、断熱材の追加などがあり、範囲によって数十万円〜100万円台が目安です。断熱性能を高めることは光熱費の削減につながるほか、窓の性能を上げることで防音性・遮音性の向上も期待できます。バリアフリー化のための手すり設置や段差解消は数万円〜数十万円程度から対応できるケースもあります。これらの工事は建物の安全性やデザイン性、快適な暮らし、将来の資産価値にも関わるため、優先順位を検討する際の判断材料になります。
費用が高くなりやすいケース・追加費用に注意すべき点
フルリフォームでは、解体してみて初めて分かる床下や壁の中の構造・配管・電気配線の不具合により、追加の修繕費用が発生することがあります。特に築年数が古い建物や、劣化状況が事前の調査だけでは把握しきれない場合は、当初の見積もりより費用がかさむケースも珍しくありません。また、工事範囲を大幅に広げるほど、使用する建材や部材の量も増えるため高額になりやすい傾向があります。想定外の追加工事に備えて、見積もり金額とは別に十分な予備費を資金計画に確保しておくと安心です。
フルリフォームの費用を抑える6つのコツ
フルリフォームの費用は、工夫次第で抑えられる部分もあります。ここでは代表的な6つのコツを紹介します。
優先順位を明確にする
予算内にすべての要望を詰め込もうとすると、かえって中途半端な仕上がりになりがちです。家族の理想の暮らし方をイメージしながら譲れないポイントとこだわりを決めることが、優先順位を明確にする第一歩です。優先順位に沿って工事内容にメリハリをつけることが、満足度の高いフルリフォームにつながります。
補助金・減税制度を活用する
耐震補強や省エネ改修、バリアフリー化などの工事では、国や自治体の補助金、住宅ローン減税をはじめとした税金の軽減制度を活用できる場合があります。工事内容によっては所得税や固定資産税の控除が受けられる制度もありますが、対象となる工事内容や補助額の上限、申請の条件は制度によって異なり、内容が変更されることもあるため、家計への影響も含めて国土交通省や自治体の窓口、税理士など専門家にご確認ください。
リフォームローンを活用する
まとまった費用が必要になるフルリフォームでは、リフォームローンや住宅ローンを活用する方法もあります。金利や借入可能額、返済期間は金融機関によって異なるため、フラット35をはじめとした複数のローンを比較検討し、無理のない返済計画を立てることが大切です。
見積もり内容を比較する
複数の工務店や業者から見積もりを取り、金額だけでなく工事内容の範囲を比較することも費用を抑えるコツのひとつです。金額の安さだけで選ぶと、必要な工事が含まれていなかったり、後から追加費用が発生したりすることもあるため、見積書に記載された工事範囲まで確認することが重要です。工期が短いことだけでなく、長い目で見てアフターサービスまで含めて比較することも大切です。
実績のある業者にワンストップで依頼する
設計から施工まで自社の職人が一貫してワンストップで対応できる業者に依頼すると、工事中のやり取りがスムーズになり、無駄なコストを抑えやすくなります。フルリフォームの実績が豊富な業者であれば、建物の構造を理解したうえで、限られた予算の中でも優先順位に沿った提案を受けやすくなります。理想の住まいを実現するためには、実績と技術力を兼ね備えた業者に早めに相談しておくのが賢明です。
仮住まい費用も資金計画に含める
水回りの交換や間取り変更を伴う工事では、キッチンや浴室、トイレが一時的に使えなくなる期間が生じるため、工期によっては仮住まいが必要になります。仮住まいの選択肢としては、実家や賃貸物件などが挙げられ、工事期間中の家賃負担も考慮したうえで、早めのタイミングで手配を進めておくと安心です。仮住まいの家賃や引っ越し費用も、フルリフォームの資金計画にあらかじめ含めておくことが大切です。
予算別にできることの目安
同じフルリフォームでも、予算によって現実的にできる工事の範囲は変わります。当社では100万円台から2000万円台まで、予算別にできる工事内容の目安をご紹介しています。持ち家のフルリフォームでは、平均的な費用感を把握したうえで、間取りやデザインのプランを固めていくことが大切です。図面や築年数が分かれば、どの範囲までできるかの方向性を概算でご案内することも可能です。
まとめ
フルリフォームの費用は、坪単価や延床面積、部位ごとの工事範囲、建物の種類や築年数によって大きく変わります。全体の目安を把握したうえで優先順位を整理し、補助金や減税制度、リフォームローンなども活用しながら資金計画を立てることが、後悔しないフルリフォームにつながります。解体してゼロから建て替えるのではなく、土地や既存の建物への愛着を活かしながら、3LDKから2LDKへの間取り変更のように、長く住む暮らし方の変化に合わせて理想の住まいに仕上げられるのもフルリフォームの魅力です。「この予算でどこまでできるのか」「築年数を考えるとどのくらいの費用を見ておくべきか」といった疑問は、建物の図面と築年数が分かれば概算でお答えできます。埼玉県・東京都でフルリフォームをご検討中の住まいのことなら、一級建築士事務所である匠プラスまでお気軽にご相談ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 一級建築士事務所として、間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。