フルリフォームの費用相場がひと目でわかる早見ガイド

結論：フルリフォームの費用相場は300万円台〜2000万円以上

フルリフォームの費用相場は、工事範囲や建物の規模、設備のグレードによって大きく変わり、全体としては300万円台から2000万円以上まで幅のあるレンジになります。表層リフォーム中心なら数百万円台、水回り設備の交換まで含めると500万円前後、外壁・屋根まで含めた内外装フルリフォームで800万円前後、基礎・構造以外をすべて作り直す大規模なスケルトンリフォームになると1000万円〜2000万円程度が目安です。二世帯住宅など延床面積の広い建物では、これを超える費用になることもあります。2026年時点の目安として、坪単価は平均すると40万円台になることもありますが、あくまで目安として捉えてください。なお、フルリフォームは「リノベーション」とほぼ同じ意味で使われることもあります。まずは「どこまでの範囲を改修するか」で相場のレンジが大きく変わる、という前提を押さえておくと、以下の早見リストが理解しやすくなります。

【早見】坪単価・部位別の費用相場

延床面積や工事範囲ごとの費用相場を、坪単価と部位別に分けてざっくりまとめると次のとおりです。既存の建物を活かすフルリフォームは、更地にして新築を建てる「建て替え」に比べて、解体費用や建築確認申請の手間を抑えやすい分、費用も抑えやすい傾向があります。

• 坪単価の目安：30万円台〜80万円台／坪（表層リフォームは抑えやすく、間取り変更・耐震補強・断熱改修まで含む全面的な改修ほど坪単価は高くなる傾向）
• 水回り（システムキッチン・ユニットバスやシステムバスへの交換・トイレ・洗面）：合計150万円〜500万円程度（給排水管の更新まで含めるとさらに費用がかかることがあります）
• 内装（クロスやフローリングへの張り替え、建具・収納の交換、リビング・ダイニングや和室から洋室への間取り変更）：部屋数や変更範囲により数十万円〜数百万円
• 外壁・屋根などの外装工事（塗装・塗り替え、屋根の葺き替え、補修）：60万円〜200万円程度（足場の設置が必要なため他の外装工事とまとめると費用を抑えやすい）
• 耐震補強（柱・梁・耐力壁を含む構造補強）・断熱改修（窓のサッシ交換等）など性能向上工事：数十万円〜200万円以上（建物の規模・工法で差が大きい）

坪数別の総額目安や工事箇所ごとの詳しい内訳はフルリフォームの費用相場（坪単価・部位別の目安）のページで解説しています。

内装・水回りで費用が変わりやすいポイント

内装は、クロスやフローリングへ張り替える、建具を交換するといった見た目を一新するだけの工事であれば費用を抑えやすい一方、畳の和室を洋室に仕上げる、対面キッチンでリビング・ダイニングをつなげて開放的でモダンな空間に組み替える、といった間取りの変更まで加わると、耐力壁の位置に左右されるため費用は大きく上がります。寝室や洗面室、廊下・天井まで含めて内装を一新すると住まいの雰囲気ごと生まれ変わりますが、珪藻土などの自然素材やタイルにデザイン性のこだわりを凝らすほど、一般的なビニールクロスより費用は上がる傾向があります。水回りでは、在来工法の浴室（風呂）を新しいユニットバスやシステムバスへ交換する工事や、屋根・外壁の防水性に関わる防水工事、間仕切り壁の撤去を伴う大規模な工事ほど、想定外の追加費用がかさみやすい代表的な箇所です。収納スペースを新たに設ける、コンパクトにまとめて費用を抑える、といった工夫を随所に取り入れることで、限られた予算でも満足度の高い仕上がりを実現しやすくなります。窓の性能を上げれば断熱性だけでなく防音・遮音性の向上も期待でき、冷暖房効率が上がることで光熱費の削減にもつながります。間仕切り壁を撤去してスケルトンに近い状態から間取りを組む場合は、自由度が高い分、暮らしがまるごと生まれ変わる仕上がりになります。長く住む家だからこそ、こうしたポイントを踏まえて検討することが大切です。

フルリフォームを依頼する流れと進め方

フルリフォームは一般的に、現地調査・劣化状況の確認から始まり、要望のヒアリングとプランのご提案、見積もりの提示、契約、着工という流れで進みます。工期は工事範囲によって異なり、クロスを張り替える程度の表層リフォームであれば数週間で済むこともありますが、外壁を塗り替える工事まで含めた内外装フルリフォームやスケルトンリフォームになると、解体から完成まで2〜3ヶ月、延床面積の広い中規模・大規模な工事では期間中さらに長くなることもあります。水回りの交換や間取り変更を伴う工事では、工事期間中は自宅に住み続けられず仮住まいの手配が必要になるため、賃貸物件や実家など仮住まいの選択肢を早いタイミングで確保しておくと安心です。想定外の追加工事に備えて、見積もり金額とは別に十分な予備費を確保しておくことも、後悔しないための注意点のひとつです。打ち合わせを重ねながら、譲れない条件から優先順位を決め、プランを固めていくことが、満足度の高いフルリフォームにつながります。

リフォームか建て替えかで迷ったときの考え方

築年数が経ち、劣化が大きい建物では「フルリフォームと建て替え、どちらが賢明か」で迷うこともあります。判断は建物の構造体や基礎の状態次第で変わり、一概にはいえるものではありません。目安として、築50年を超えるなど老朽化が大きい場合や、既存の建物を取り壊すほうが結果的に費用を抑えられる場合は建て替えを選ぶケースもありますが、再建築不可物件のように土地の条件から建て替えができない場合は、既存の構造を残すフルリフォームが実質的な選択肢になります。築古の物件を購入してフルリフォームする場合は、購入価格と合わせたトータル費用で検討することも大切です。高額になりやすい大規模工事ほど、業者選びも重要です。実績が豊富で信頼できる業者を選び、要望に合わせたプランを手掛ける会社に依頼することが、理想の住まいを実現する近道です。持ち家を長く大切に使い続けたい方にとって、新しい家に住み替えるのではなく、フルリフォームで住み慣れた家に住み続けるという選択肢も、近年増えています。建て替えると新築同様になる分、既存の構造を残すフルリフォームより費用は高くなりやすく、逆に工事範囲を絞れば建て替えより短い工期・費用で済むこともあります。

費用相場に関するよくある補足

延床面積が同じでも、間取りをどこまで変えるか、内装にどこまでこだわるかによって、坪単価は上下します。使用する建材や部材のグレードを見直したり、予算の一部を他の優先度が高い箇所にまわす工夫をしたりすることでも、総額は調整できます。窓や扉、建具といった開口部の交換、屋根を新しく葺く工事なども、費用に差が出やすいポイントです。逆に工事内容を絞り込めば、追加費用がかさむことを避けやすくなります。老朽化した設備をそのままにしておくと、将来的な資産価値が下がることにもつながるため、住み続ける家だからこそ、長い目で見た資金計画を立てておくと安心です。譲れる条件と譲れない条件を整理し、優先順位を決めて工事内容を決めることが、後悔しないフルリフォームの第一歩といえるでしょう。断熱改修やバリアフリー化などの性能向上工事を加える場合は、その分の費用も資金計画にあらかじめ組み込み、不測の事態に備える余裕を持たせておくと安心です。逆に築年数が浅い物件であれば、劣化が少ない分フルリフォームの費用は大凡の目安どおり、または目安より抑えられることもあります。

築年数でみる修繕・補修の目安

既存の建物は、築年数が経つほど配管や躯体、屋根・外壁の劣化・老朽化が進んでいることが多く、修繕や補修にかかる費用は高くなりやすい傾向があります。目安として、築20年前後で内装や設備の劣化が目立ち始め、築30年〜35年を超えると配管や躯体の劣化が進んでいるケースも多く見られます。特に1981年に建築基準法の耐震基準が改正される前（旧耐震基準）に建てられた古い建物は、新耐震基準を満たすための耐震補強費用が別途かかることがあります。中古住宅や中古マンションといった物件を購入してフルリフォームする場合は、解体してみないと分からない構造・配管・電気配線の不具合が見つかることもあるため、資金計画には一定の余裕を持たせておくと安心です。

【早見】予算帯別にできることの目安

「この予算でどこまでできるのか」を予算帯ごとに早見でまとめました。新築の建て替えを選ばず、土地や既存の建物への愛着を活かしながら暮らしを一新できるのも、フルリフォームの魅力のひとつです。

• 300万円台：水回り2〜3点の更新や内装の部分改修が中心（優先順位を絞った部分的な改修）
• 500万円前後：水回りの一新に加え、和室から洋室への変更や内装、断熱改修まで組み合わせ可能
• 800万円〜1000万円前後：内装・水回りに加え、外壁や屋根まで含めた内外装フルリフォームが視野に
• 1500万円〜2000万円以上：基礎・構造以外をすべて解体するスケルトンリフォームや、最上位グレードの設備一新まで検討可能。3LDKから2LDKへの間取り変更のように、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて空間を大幅に組み替えることもできます

予算帯ごとの詳しい早見表・施工事例はフルリフォームの相場早見表（予算別の目安）のページ、100万円〜2000万円台のより細かい予算別の事例は予算別のフルリフォーム事例一覧からご確認いただけます。

建物タイプ・築年数で変わる相場

一戸建ては基礎や外壁、屋根まで含めて工事範囲を広げやすい分、範囲が広がるほど相場も高くなりやすい特徴があります。一方マンションは、専有部分にあたる内装・水回り・間仕切り壁が工事の中心になり、共用部分にあたるサッシや玄関ドア、配管の縦管などは管理組合の承認が必要になるため、比較的費用を抑えやすい傾向がありますが工事内容には制約があります。天井や廊下、収納まで含めて手を入れられるかどうかも、専有部分か共用部分かで変わってくる点です。中古住宅や中古マンションを購入してフルリフォームする場合は、解体してみないと分からない構造や配管の状態もあるため、資金計画には一定の余裕を持たせておくと安心です。

資金計画：ローンや減税制度も確認しておく

まとまった費用が必要になるフルリフォームでは、リフォームローンや住宅ローン（フラット35など）を活用する方法もあります。金利や借入可能額、返済期間は金融機関によって異なるため、複数のローンを比較検討し、無理のない返済計画を立てることが大切です。住宅ローン・リフォームローンの審査が通るかどうかや、返済期間は最長35年まで選べるかどうかも、事前に確認しておきたいポイントです。また、耐震補強や省エネ改修、バリアフリー化などの工事では、国や自治体の補助金、住宅ローン減税をはじめとした税金の軽減制度を活用できる場合があります。工事内容によっては所得税の控除を受け取れる制度もありますが、対象となる工事内容や補助額の上限、申請の条件は制度によって異なり、2025年前後の制度改正のように内容が変更されることもあるため、詳しい適用条件は国土交通省や自治体の窓口、税理士など専門家にご確認ください。

費用相場を賢く確認する3つのポイント

提示された金額が「相場」とずれて見えるときや、費用を抑えて検討を進めたいときは、次の3点を意識すると判断しやすくなります。

• 複数の工務店やハウスメーカーから相見積もりを取り、金額だけでなく工事範囲・使用する建材や素材の仕様まで具体的に比較すること（同じ金額でも工事範囲が違えば実質的な費用感は変わります）
• 耐震補強・省エネ改修・バリアフリー化などは補助金や減税制度を活用できる場合があること（対象工事や条件は制度によって異なるため、詳細は自治体や税理士など専門家にご確認ください）
• 予算内にすべての要望を詰め込もうとせず、家族の中で譲れない条件・優先順位を明確にしたうえで工事内容にメリハリをつけること

設計から施工まで自社の職人が一貫してワンストップで対応できる会社に依頼すると、工事中のやり取りがスムーズになり、無駄なコストを抑えやすくなります。フルリフォームの実績が豊富な会社であれば、限られた予算の中でも優先順位に沿った提案を受けやすくなります。

まとめ

フルリフォームの費用相場は、坪単価・部位別・予算帯のいずれで見ても300万円台〜2000万円以上と幅があり、工事範囲や建物の規模、築年数によって大きく変わります。まずはこの早見ガイドで全体像をつかんだうえで、坪単価や部位ごとの詳しい内訳はフルリフォームの費用相場、予算帯ごとの詳しい早見表はフルリフォームの相場早見表、フルリフォームの基本的な考え方はフルリフォームとはのページもあわせてご覧ください。「この予算でどこまでできるのか」「築年数を考えるとどのくらいの費用を見ておくべきか」といった疑問は、建物の図面と築年数が分かれば概算でお答えできます。埼玉県・東京都でフルリフォームをご検討中の方は、一級建築士事務所である匠プラスまでお気軽にご相談ください。