マンションのフルリフォーム価格はいくら？部位別の内訳と中古購入込みの目安

結論：マンションフルリフォームの価格は部位・グレード・中古購入の有無で変わる

マンションのフルリフォームの価格は、工事する部位の組み合わせ、選ぶ設備・建材のグレード、そして中古マンションを購入してから手を入れるかどうかによって大きく変わります。内装・水回りを中心にした部分的な改修なら300万円台から、間取り変更や断熱改修まで組み合わせると500万円〜900万円前後、柱や梁といった構造躯体だけを残す大規模なスケルトンリフォームまで踏み込むと900万円〜1500万円程度が全体としての価格帯です。新築マンションを購入するより価格を抑えながら、住み心地のよい住まいに近づけることができるのがフルリフォームの魅力です。2026年時点でも、この価格帯の傾向は大きく変わっていません。以下では工事内容・部位ごとの価格一覧、専有面積による違い、中古マンション購入とあわせた価格の考え方まで、順を追って見ていきます。

※記載の金額は一般的な分譲マンションの場合の目安です。専有面積や工事範囲、劣化の状況によって費用は変わります。

【価格一覧】工事内容・部位別のマンションフルリフォーム価格表

マンションフルリフォームでは、部位ごとの価格を積み上げて全体の価格を把握すると、見積もりの内容も理解しやすくなります。実際の価格は専有面積や建物の状態、選ぶ設備・建材のグレードによっても変わるため、あくまで目安として捉えてください。

専有面積・平米数別に見る価格の変動

同じ工事内容でも、専有面積（平米数）が広いほど工事範囲も広がるため、総額の価格は上がりやすくなります。1LDK〜2LDK（専有面積40平米〜60平米前後）では水回り2〜3点の更新と内装の部分改修を中心にした工事で250万円〜600万円程度、3LDK（専有面積60平米〜80平米前後）では内装・水回りを中心にしたフルリフォームで400万円〜800万円程度が価格の目安です。専有面積・間取り別のより詳しい価格表はマンションのフルリフォーム費用（専有面積・間取り別の価格表）のページでまとめています。

グレードで変わる価格（設備・素材のグレード別）

同じ工事内容でも、選ぶ設備・建材のグレードによって価格は大きく変わります。標準グレードのシステムキッチンやユニットバスを選ぶ場合と、無垢材やタイル、自然素材、ハイグレードな設備を選ぶ場合とでは、同じ部位の工事でも価格に数十万円〜100万円以上の差が出ることもあります。ショールームで実物のグレードを確認しながら、どこにこだわり、どこは標準仕様で価格を抑えるかを整理しておくと、完成後の仕上がりと価格のバランスに認識のずれが生まれにくくなります。水回りや内装のどこを優先するか、部位ごとの優先順位を整理しておくと、限られた予算でも効果的に価格を抑えられます。

中古マンションを購入してフルリフォームする場合の価格

中古マンションを購入してからフルリフォームする場合は、物件価格とリフォーム価格をあわせた総額で資金計画を立てる必要があります。中古住宅・中古マンションは築年数が経つほど給排水管や設備の老朽化が進んでいることが多く、フルリフォームの価格は高くなりやすい傾向があり、特に1981年に建築基準法の耐震基準が改正される前（旧耐震基準）に建てられた古いマンションは、建物全体の耐震性能がリフォームの選択肢に影響することがあります。解体してみないと分からない配管や電気配線、躯体まわりの見えない部分の劣化が見つかるケースもあるため、中古マンションを購入してのフルリフォームでは、物件価格が相場より安く見えても、価格には一定の余裕を見込んでおくと安心です。複数の工務店やリノベーション会社から見積もりを取り、価格の内訳を比較しておくと安心です。

マンションならではの価格の変動要因（専有部分と共用部分、管理規約）

マンションは一戸建てと違い、リフォームできる範囲が専有部分に限られ、サッシ・窓、玄関ドア、バルコニー、配管の縦管、外壁・屋根などの共用部分は管理組合の承認が必要で、個人の判断だけで工事範囲や価格を決められません。マンションの購入時に交付される管理規約で、リフォーム可能な範囲や使用できる床材・防音等級があらかじめ制限されていることが一般的で、事前に管理規約を確認しておくことが価格を左右する重要なポイントです。工事中は資材の搬入・搬出にエレベーターや共用廊下を使うため、養生費用や管理組合への工事申請にかかる費用も、戸建てにはないマンションならではの価格として資金計画に含めておくと安心です。水回りの交換や間取り変更を伴う工事では、キッチンや浴室が使えない期間の仮住まいの費用も見込んでおくと安心です。共用部分の配管や外壁は、管理組合が実施する大規模修繕によって定期的に更新されるため、専有部分のリフォーム時期をそのタイミングに合わせて検討する方もいます。

住宅ローン減税・補助金で下がる実質価格

マンションフルリフォームでは、住宅ローンやリフォームローンを活用する方法に加えて、断熱改修や省エネ改修、手すりの設置や段差の解消といったバリアフリー化に関する工事で、国や自治体の補助金、住宅ローン減税をはじめとした税金の軽減制度を利用できる場合があります。住宅ローン減税を利用すると年末残高に応じて所得税の控除を受けられる場合があり、一定の工事では固定資産税が軽減される特例が設けられていることもあります。2026年度も対象となる制度が実施されており、活用すると見積書に記載された価格より実質的な負担を抑えられることもありますが、対象となる工事内容や補助額の上限、申請の条件は制度によって異なるため、詳しい適用条件は国土交通省や自治体の窓口、税理士など専門家にご確認ください。

まとめ

マンションフルリフォームの価格は、水回り・内装・窓や断熱・スケルトンといった部位・工事内容ごとに積み上げると全体像を把握しやすく、選ぶ設備・建材のグレードや、中古マンションを購入してから手を入れるかどうかによっても大きく変わります。会社選びでは、価格の安さだけでなく、複数の業者を比較しながら提案力や実績も判断材料にすると安心です。専有面積・間取り別の詳しい価格表はマンションのフルリフォーム費用、見積もりの値段が妥当かを見極めたい方はマンションのフルリフォームの値段、予算帯別の早見ガイドはマンションのフルリフォーム費用相場のページもあわせてご覧ください。「うちの場合、部位別にどのくらいの価格になるか」といった疑問は、図面と築年数、管理規約が分かれば概算でお答えできます。埼玉県・東京都でマンションのフルリフォームをご検討中の方は、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する匠プラスまでお気軽にご相談ください。