新築そっくりさんのフルリフォーム、住友不動産の窓口と費用の目安
「新築そっくりさんでフルリフォームしたい」「新築そっくりさんの費用や評判を知りたい」というご相談をよくいただきます。結論から言うと、新築そっくりさんは、住友不動産株式会社が1996年から自社の事業として運営しているフルリフォームブランドです。住友林業ホームテックや旭化成リフォームのように別会社を窓口にする仕組みではなく、住友不動産本体が設計から施工管理までを担う体制になっています。ここでは埼玉県・東京都で施工実績を持つ、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する「匠プラス」が、新築そっくりさんの特徴・対応できる工事内容・費用の目安・依頼前に知っておきたい注意点までまとめて解説します。大手のハウスメーカー系・独立系リフォーム会社全体の種類や特徴は大手リフォーム会社の特徴とメリット・デメリット、木造住宅ならではの費用相場や工事のポイントは木造フルリフォームの費用相場のページもあわせてご覧ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 運営会社の市之瀬工務店は一級建築士事務所です。間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。
結論：新築そっくりさんのフルリフォームは住友不動産が自社で運営
新築そっくりさんでフルリフォームしたい場合、窓口となるのは住友不動産株式会社です。住宅再生の画期的な仕組みとして1996年に発売され、以来一棟まるごとリフォームの専門ブランドとして全国で展開しており、住友林業ホームテックのように別会社を設けるのではなく、住友不動産本体の事業部門が設計から施工管理までを担っています。建物の骨組みを残しながら内外装・設備をまるで新築のように作り替える工事を得意としており、戸建てからマンションの住戸内まで幅広いフルリフォームに対応しています。
新築そっくりさんの特徴
住友不動産株式会社が自社で運営、別会社を窓口にしない体制
住友林業ホームテックや旭化成リフォームのように、ハウスメーカーの子会社がリフォーム事業を担う形態とは異なり、新築そっくりさんは住友不動産株式会社の事業部門が直接運営しています。設計・現地調査・施工管理までを住友不動産の社員が一貫して担当する体制を取っているとされ、グループ会社を介さない分かりやすさが、他の大手ハウスメーカー系リフォームブランドとの違いです。
名前の由来にもなった「まるで新築のような」仕上がり
新築そっくりさんという名前は、骨組みだけを残して建物を解体し、内外装・設備を一新することで、まるで新築の注文住宅のような仕上がりになることが由来だと説明されることが多いブランド名です。既存の建物の個性を活かしながら、建て替えずに生まれ変わる方法として、親から譲り受けた実家や、水回りの老朽化が進んだ古い住まいを作り替えたいという相談に向いています。
価格を明確にする「完全定価制」
新築そっくりさんの特徴としてよく紹介されるのが「完全定価制」です。まず綿密な建物調査(インスペクション)を行い、耐震・断熱・設備・劣化・間取り・外観といった複数分野の状態を確認したうえで、解体工事費・建築工事費・断熱改修費・設備配管・電気配線工事費まで含めた総額をプランとして提示し、工事が始まってから追加費用で変わる心配がないことを掲げています。工事内容や建物の規模(坪数)によって定価そのものは変わるため、同じ「完全定価制」でも住まいごとに金額は異なります。契約前に、どこまでの工事範囲が定価に含まれているかを見積書の内訳で確認しておくと安心です。なお、リフォームとリノベーションという言葉に明確な使い分けのルールはなく、新築そっくりさんでもどちらの言葉が使われていても、工事内容そのものを確認することが大切です。
新築そっくりさんで対応できる工事内容
戸建て住宅のフルリフォーム(木造・鉄骨問わず)
木造住宅はもちろん、軽量鉄骨造の戸建て住宅のフルリフォームにも対応しています。水回り・内装・間取り変更に加えて、外壁・屋根の改修、耐震診断を踏まえた耐震補強・制震ダンパーの追加など、建物の構造に関わる工事まで幅広く相談できます。家事動線を見直した間取り変更や、壁を取り払って開放的な空間をつくるリフォーム、狭い・暗いと感じていた空間を広く明るくしたいという相談、段差の解消や手すりの設置といったバリアフリー化、床下や基礎の点検を踏まえた補強、築年数の古い住まいや古民家の良さを活かしながら理想の住まいに再生したいという相談、中古住宅を購入してからフルリフォームしたいという相談、これからのライフスタイルに合わせて暮らすための二世帯住宅化といった相談にも対応しています。
マンションの専有部分のフルリフォーム
マンションについては、住戸内(専有部分)のフルリフォームに対応しています。LDKを中心とした間取り変更、キッチン・浴室・洗面室などの水回り設備の交換、床や壁を解体したスケルトン状態からの作り替えまで相談できます。ただし建物全体の構造や共用部分には手を加えられないため、管理規約で定められた工事範囲・工事時間帯のルールを事前に確認しておくことが欠かせません。
耐震・断熱などの性能向上リフォーム
壁や屋根、窓、サッシの断熱性能を高める断熱改修や、省エネ設備の導入、耐震診断の結果を踏まえた耐震補強・制震ダンパーの追加など、住まいの性能を高める工事にも対応しています。古い住まいほど断熱性能・耐震性が低い傾向があり、冬の寒さや夏の暑さ、ヒートショックのリスク、大きな地震への不安につながりやすいため、冬は暖かい、快適性の高い住まいにしたいという相談は、水回りや間取り変更と合わせて検討する方も多い分野です。
新築そっくりさんでフルリフォームする費用の目安
費用は工事範囲(水回りだけか、間取り変更まで含む全面改修か)や建物の規模、築年数による劣化の状況によって大きく変わるため、「新築そっくりさんだから高い・安い」と一概に言うことはできません。水回り数カ所の改修であれば数百万円、骨組みを残して間取りから作り替えるスケルトンリフォームになると1000万円を超えることもあります。完全定価制であっても、正確な金額を知るには現地調査を受けたうえで、工事範囲を明記した見積もりを取ることが欠かせません。リフォームローンの利用や、耐震・断熱改修で使える補助金の対象になるかどうかも、早い段階から確認しておくと安心です。木造住宅ならではの費用の内訳は木造フルリフォームの費用相場のページでも詳しく解説しています。
※記載の金額は一般的な戸建住宅の場合の目安です。建物の規模や工事範囲、劣化の状況によって費用は変わります。
新築そっくりさんに依頼するメリット
住友不動産グループというブランド力による安心感や、全国規模の対応エリア・アフターサービス体制が整っている点は大きなメリットです。完成見学会や公開されている施工事例が多く、工事後の仕上がりを具体的にイメージしやすいのも特徴です。住友不動産本体が設計から施工管理までを担うため、別会社を介する場合に比べて窓口が分かりやすいという声もあります。
依頼する前に知っておきたい注意点
新築そっくりさんは全国規模の会社であるため、ショールームでの打ち合わせ体制は整っている一方、ブランド力や営業経費が価格に含まれやすい傾向があります。地域や物件によっては、現場の施工そのものを提携する協力会社・職人が担うケースもあるため、誰が現地調査から完成まで担当するのかを施主の立場から依頼前に確認しておくと安心です。見積書に記載された仕様の範囲も、契約前に読み合わせておくとトラブルを避けやすくなります。インターネット上の声には、完全定価制の分かりやすさを評価する声と、価格の割高感や担当者とのやり取りに不満を感じたという声の両方が見られます。個別の評判は会社選びの一つの材料にとどめ、実際に見積もりを取って金額・担当者との相性を確認することをおすすめします。骨組みだけを残す規模の工事では住みながらの工事が難しいこともあるため、工事期間中の仮住まいについて相談できるかどうかも、見積もりの段階で工期と合わせて確認しておくと安心です。大手リフォーム会社全般に共通する特徴・注意点は大手リフォーム会社の特徴とメリット・デメリットのページでも詳しく解説しています。
新築そっくりさんと地域の工務店・一級建築士事務所の違い
全国規模のブランド力や完全定価制の分かりやすさを重視するなら新築そっくりさん、価格面の柔軟さや現場との距離の近さ、細かな要望への対応力を重視するなら地域の工務店や一級建築士事務所が候補になりやすい傾向があります。自社の大工を中心とした施工体制を持つ地域の工務店であれば、現地調査から工事完了まで、同じ担当者が継続して相談に応じやすいのも特徴です。建て替えとフルリフォームのどちらが住まいに向いているか迷う場合はフルリフォームと建て替えの比較のページも参考にしてください。
新築そっくりさんのフルリフォームに関するよくある質問
Q. 新築そっくりさんは住友不動産で建てた家専用のサービスですか？
専用ではありません。新築時のハウスメーカーや工法を問わず、戸建て・マンションともに相談できる窓口を設けています。対応エリアや工事規模の条件は、問い合わせの際に確認しましょう。
Q. 完全定価制なのに見積もり金額が変わることはありますか？
現地調査で把握できなかった構造上の問題(雨漏り・シロアリ被害・基礎の劣化など)が工事を始めてから見つかった場合は、追加の工事や金額の相談が必要になることがあります。契約前に、どこまでの調査を行った上での定価なのかを確認しておくと安心です。
Q. マンションのフルリフォームにも対応していますか？
対応していますが、工事できるのは専有部分(住戸内)に限られます。建物全体の構造や共用部分の工事には管理組合の合意が必要です。
まとめ
新築そっくりさんは、住友不動産株式会社が1996年から自社の事業として運営しているフルリフォームブランドで、別会社を窓口にしない体制と「完全定価制」による価格の分かりやすさが特徴です。戸建て・マンションともに対応していますが、費用は工事範囲や建物の規模で大きく変わるため、見積もりの内訳と担当者との相性を確認することが大切です。建て替えずに住まいを再生し、長く豊かな暮らしを続けていくためにも、ブランド力・アフターサービス体制を重視するなら新築そっくりさん、価格面の柔軟さや現場との距離の近さを重視するなら地域の工務店や一級建築士事務所も候補に入れて検討しましょう。埼玉県・東京都でフルリフォームをご検討中の方は、自社の大工を中心とした施工体制で、現地調査から工事完了まで丁寧にご案内する、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する匠プラスまでお気軽にご相談ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 運営会社の市之瀬工務店は一級建築士事務所です。間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。