中古一戸建てのフルリフォーム費用相場と流れ｜後悔しないための注意点

結論：中古一戸建てのフルリフォーム費用は500万円〜1500万円が目安

中古一戸建てをフルリフォームする費用は、工事範囲によって500万円〜1500万円程度まで幅があります。内装・水回り設備の交換を中心とした部分的な工事であれば500万円〜800万円程度、間取り変更や耐震・断熱改修まで含めた全面的なフルリフォーム（スケルトンリフォーム）になると1000万円〜1500万円以上になることもあります。中古一戸建てはマンションの専有部分だけをリフォームする場合と違い、外壁・屋根・基礎など建物全体が工事の対象になり得るため、中古マンションのフルリフォームに比べて費用の幅が広がりやすい傾向があります。なお、フルリフォームは「フルリノベーション」「スケルトンリフォーム」とほぼ同じ意味で使われることもあります。総額を抑えるコツは後半でご紹介しますが、コストと工事内容のバランスを見ながら検討することが大切です。

※記載の金額は一般的な戸建住宅の場合の目安です。建物の規模や工事範囲、劣化の状況によって費用は変わります。

中古一戸建てならではの注意点（新耐震基準・外壁・見えない部分の劣化）

中古一戸建てはマンションの専有部分だけをリフォームする場合と違い、建物全体の耐震性や外まわりの劣化状況まで含めて確認する必要があります。フルリフォームを検討する前に、次のポイントを押さえておくと安心です。

中古一戸建てを購入してフルリフォームする流れ

中古一戸建てを購入してフルリフォームする場合、新築で家を建てるのとは異なる流れで進みます。大まかな流れは次のとおりです。

部位・工事内容別の費用目安

中古一戸建てのフルリフォームで、どこにどのくらい費用がかかるのか、部位・工事内容別の価格帯を見ていきます。

新築注文住宅と中古一戸建てフルリフォーム、どちらが良い？

新しく家を建てるか、中古一戸建てを買ってフルリフォームするか迷う方も少なくありません。新築の注文住宅は、間取り・設備を自由に設計できる一方、土地の取得費用を含めると総額が高くなりやすい傾向があります。中古一戸建て＋フルリフォームは、立地のよいエリアで物件を確保しやすく、新築注文住宅より費用を抑えられるケースが多いのが特徴です。ただし建物の状態によっては耐震・断熱の改修費用がかさみ、想定より総額が上がることもあるため、インスペクションで建物の状態を確認したうえで比較検討することをおすすめします。リビングを中心に、家族構成やライフスタイルに合わせた広いLDKで快適な暮らしを実現できるのも、中古一戸建て＋フルリフォームの魅力です。

中古一戸建てのフルリフォームで後悔しないためのポイント

限られた予算の中で、理想の住まいに近づけるために押さえておきたいポイントを3つご紹介します。「少しでも安く買うにはどうすればいいか」というご相談もよくいただきますが、金額の安さだけで会社を選ぶと、後述する見積もりの比較を省いてしまいがちなので注意が必要です。

中古一戸建てのフルリフォームに関するよくある質問

まとめ

中古一戸建てのフルリフォーム費用は、内装・水回り中心であれば500万円〜800万円、耐震・断熱改修や間取り変更まで含める全面的な工事であれば1000万円〜1500万円以上が目安です。中古一戸建てはマンションと違い、新耐震基準や外壁・屋根、見えない部分の配管・断熱材の劣化まで確認する必要があるため、購入前のインスペクションと信頼できる会社選びが、この家に長く住むことを見据えて後悔しないフルリフォームの鍵になります。「中古一戸建ての購入を検討していて、フルリフォームの費用感を知りたい」といったご相談も歓迎です。埼玉県・東京都で施工実績を持つ一級建築士事務所「匠プラス」が、耐震性・断熱性までふまえた設計から自社の職人による施工まで一貫して対応し、過去の施工事例も参考にしながら丁寧にご提案します。中古一戸建てのフルリフォームをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。