家フルリフォームの金額はいくら？工事範囲別の内訳と建て替えとの比較

結論：家フルリフォームの金額は300万円台〜2500万円以上

家のフルリフォームの金額は、工事範囲や建物の規模、設備のグレードによって大きく変わり、全体としては300万円台から2500万円以上まで幅のあるレンジになります。内装・水まわりを中心にした部分的な工事なら300万円台〜800万円程度、外壁・屋根まで含めた全面的な改修で800万円〜1500万円程度、基礎・構造体を残して住まいを一新するスケルトンリフォームになると1500万円〜2500万円以上が金額の目安です。家のフルリフォームは「リノベーション」と呼ばれることもあります。2026年時点の目安として、まずは「どこまでの範囲を工事するか」で金額のレンジが大きく変わる、という前提を押さえておくと、以下の内訳が理解しやすくなります。

【工事範囲別】家フルリフォームの金額の目安

部位別に見る金額の内訳

家のフルリフォームでは、部位ごとの金額の内訳を押さえておくと予算配分を検討しやすくなります。キッチン・台所（対面キッチンへの変更を含むシステムキッチンへの交換）：50万円〜150万円程度｜お風呂・浴室（在来工法からユニットバスへの交換、洗面脱衣室の張り替えを含む）：80万円〜200万円程度｜トイレ：10万円台〜15万円程度｜洗面所・洗面室：10万円〜30万円程度｜玄関（ドア・土間・上がり框の張り替え）：10万円台〜数十万円程度｜階段：10万円台〜数十万円程度｜和室の畳の表替え：数万円程度｜外壁塗装：60万円〜150万円程度｜屋根（葺き替え・重ね張りの工法。瓦屋根の葺き替えを含む）：60万円〜200万円程度｜内装（クロス・フローリングの張り替え、建具、ダイニングの間仕切り変更）：数万円〜数十万円｜耐震補強・断熱など性能向上工事：数十万円〜200万円以上。坪単価は工事範囲やグレードによって30万円台〜80万円台程度まで幅があり、部位別のより詳しい内訳はフルリフォームの費用相場のページでまとめています。

ウッドデッキ・サンルーム・オーニング・ガレージ（カーポート）といった外構部分まで含めるかどうかでも、総額の金額は変わります。建物本体の工事と外構工事を別々の業者に依頼すると、それぞれで足場代・諸経費がかさみやすいため、まとめて1社に依頼できないか確認しておくと金額を抑えやすくなります。

家フルリフォームと建て替え、金額はどちらが安い？

目的による金額の違い（二世帯同居・バリアフリー・増築・中古購入）

同じ「家のフルリフォーム」でも、家族構成や目的によって工事範囲が変わり、金額も変わります。親世帯・子世帯で暮らす二世帯住宅への改装は、1階と2階で水まわり設備を2世帯分新設するため700万円〜1500万円程度、手すり設置や段差解消などのバリアフリーリフォームは部分的な工事で50万円〜100万円程度、部屋を増やす増築は6畳程度の一室で200万円〜400万円程度、中古の一戸建て住宅を購入してからのフルリフォームは物件の購入費用とは別に500万円〜1500万円程度が金額の目安です。キッチンフルリフォームやリビングフルリフォームなど住まいの一部だけをリフォームする場合は、家全体をフルリフォームするより金額を抑えられます。子どもの成長や親との同居など、家族が長く快適に過ごせるスペースを確保する目的で工事範囲を決めるケースも多く見られます。目的別の詳しい金額は家のフルリフォーム費用のページで解説しています。

築年数によって変わる金額の目安

家のフルリフォームの金額は、築年数の影響も大きく受けます。目安として築10年〜15年ほどはクロスや設備の交換が中心で高額になりにくく、築20年前後から内装や設備の劣化が目立ち始め、築25年〜30年を超えると配管や躯体の劣化が進んでいるケースも多く見られます。特に1981年の建築基準法改正（新耐震基準）より前に建てられた家は、現行の耐震基準を満たすための耐震診断の結果によって、補強費用が金額に上乗せされることがあります。築35年〜40年、50年を超える大規模な物件では、解体してみて初めてシロアリ被害や構造材の不具合が見つかることもあるため、金額には一定の余裕を見込むと安心です。見積もりで提示された金額の内訳を具体的に確認する方法は、家フルリフォームの値段のページでチェックポイントを解説しています。

金額を左右する4つの要因

家フルリフォーム中の暮らしと注意点

工事中は水まわりが使えなくなる期間があるため、仮住まいの手配が必要になる場合があります。工事中もこの家に住み続けたいのか、仮住まいへ移るのかによって、必要な金額とスケジュールの見込みが変わる点も事前に確認しておきたいポイントです。家族が長い時間を過ごすリビングや水まわりから優先的に着工してもらう、工期を短くできるよう仕様をまとめるなど、暮らしへの影響を小さくする工夫も相談してみましょう。近隣への配慮としては、解体や足場を組む工程で発生する騒音・粉じんについて、工事前に業者から近隣へ説明があるかどうかも確認しておくと安心です。予算が厳しい場合や、工期が長い見込みになりそうな場合は、無理のない範囲で工事箇所をまとめる・時期を分けるといった調整もできるため、契約前に施工会社へ相談することをおすすめします。

家フルリフォームの金額に関するよくある質問

まとめ

家のフルリフォームの金額は、工事範囲によって300万円台から2500万円以上まで幅があり、目的や築年数、こだわる建材・設備のグレードによっても変わります。既存の構造体を活かせる分、建て替えに比べると金額・工期の両面で抑えやすいのが家のフルリフォームの特徴ですが、老朽化の程度によっては金額が上がり、建て替えとの差が縮まることもあります。長く住む家だからこそ、金額の内訳を丁寧に確認することが後悔しない資金計画につながります。延床面積・坪数別の金額の目安は戸建てのフルリフォーム費用相場、目的別の詳しい金額は家のフルリフォーム費用、見積もりの金額を見極める具体的な方法は家フルリフォームの値段のページもあわせてご覧ください。「わが家の場合、金額はどのくらいになるか」といった疑問は、お住いの間取り図や築年数が分かれば概算でお答えできます。持ち家に長く住み続け、理想の暮らしを実現しながら後悔しない資金計画を立てるためにも、埼玉県・東京都で家のフルリフォームをご検討中の方は、一級建築士事務所である匠プラスまでお気軽にご相談ください。