中古住宅フルリフォームとは｜一戸建て・マンションの違いと選び方

結論：中古住宅のフルリフォームは「一戸建てかマンションか」で検討ポイントが変わる

中古住宅のフルリフォーム費用（工事費用のみ）は、工事範囲によっておおむね300万円台〜1500万円程度まで幅があります。内装や水回り設備の交換を中心とした部分的な工事であれば200万円〜300万円台程度、間取り変更や耐震・断熱改修まで含めた全面的なフルリフォーム（フルリノベーションやスケルトンリフォームと呼ばれることもあります）になると900万円〜1500万円程度になることもあります。同じ延床面積の土地から新しく家を建てる新築に比べると、既にある建物を活かせる中古住宅のほうが総額を抑えやすい傾向がありますが、中古一戸建てと中古マンションでは、建物全体が対象になるか専有部分だけが対象になるかという構造上の違いがあり、確認しておきたいポイントも変わります。物件価格まで含めた総額での資金計画や、工事箇所別の詳しい費用の内訳は、中古住宅フルリフォームの費用相場のページで詳しく解説しています。

※記載の金額は一般的な住宅の場合の目安です。建物の規模や工事範囲、劣化の状況によって費用は変わります。

中古住宅とは？中古一戸建て・中古マンションとの違い

「中古住宅」とは、すでに人が住んだことのある戸建て住宅やマンションなど、住宅全般を指す言葉です。中古一戸建ては土地と建物をあわせて所有する木造・鉄骨造の住宅で、建物全体がフルリフォームの対象になります。中古マンションは鉄筋コンクリート造の建物のうち、区分所有する専有部分（住戸内）がフルリフォームの対象で、外壁や共用廊下などの共用部分は対象に含まれません。登記簿に記載される床面積の考え方も、戸建てでは壁の中心線で測る「壁芯面積」、マンションでは壁の内側で測る「内法面積」が使われるなど、戸建てとマンションで異なります。同じ「中古住宅」でもこうした構造上の違いによって、フルリフォームでできる範囲や費用の考え方が変わるため、まずはどちらのタイプの中古住宅を検討しているかを整理しておくことが、後悔しない住まい選びの第一歩です。なお「中古物件」という呼び方は、中古一戸建て・中古マンションの両方を含めた、より広い意味で使われることもあります。

中古一戸建てをフルリフォームする場合の特徴

中古一戸建ては建物全体がフルリフォームの対象になるため、間取り変更の自由度が高く、外壁・屋根・基礎など建物の構造にかかわる部分まで手を入れられるのが特徴です。リビングを広くしたり、複数の個室を1つのLDKにまとめたりする間取り変更もしやすい一方、建物全体の耐震性や配管・断熱材など見えない部分の劣化まで確認する必要があり、柱や梁の位置によっては希望どおりの間取りにできない場合もあります。1981年より前の旧耐震基準で建てられた木造住宅は、フルリフォームにあわせて耐震診断・耐震補強の要否を確認しておくと安心です。中古一戸建てのフルリフォーム費用相場や購入からの流れは、中古一戸建てのフルリフォームのページで詳しく解説しています。

中古マンションをフルリフォームする場合の特徴

中古マンションは、専有部分（住戸内）だけがフルリフォームの対象になり、建物の構造にかかわる壁（構造壁・耐力壁）は動かせません。ラーメン構造のマンションは比較的間取り変更の自由度が高い一方、壁式構造のマンションは撤去できない壁が多く、LDKやダイニングを広げるといった間取り変更に制約が出ることがあります。キッチンや浴室の位置を大きく動かす場合、給排水管が床下の共用配管とつながっていると、配管ルートの変更に制限が出ることも珍しくありません。管理規約でフローリングの遮音等級や工事可能な時間帯、床や壁に使う建材が定められているマンションも多いため、契約前に管理組合へ確認しておくことをおすすめします。中古一戸建てに比べて外壁や屋根の修繕義務がなく、管理費・修繕積立金の中で建物全体のメンテナンスがまかなわれる点も、中古マンションならではの特徴です。なお1階の住戸は専用庭付きなど特有の間取りになっている場合があり、フルリフォームできる範囲も住戸によって変わります。

中古住宅を選ぶときに確認しておきたいポイント

中古一戸建て・中古マンションのどちらを選ぶ場合でも、契約前に確認しておくと後悔を防ぎやすいポイントがあります。

中古住宅の購入からフルリフォームまでの流れ

中古一戸建て・中古マンションいずれの場合も、大まかな流れは共通しています。

中古住宅フルリフォームの費用相場

中古住宅のフルリフォーム費用（工事費用のみ）は、内装・水回り設備の交換を中心とした部分的な工事であれば150万円〜300万円程度、キッチンや浴室など水回り1〜2箇所だけを一新するなら200万円前後で収まるケースもあります。間取り変更や耐震・断熱改修まで含めた全面的な工事であれば900万円〜1500万円程度が目安です。中古一戸建てはマンションの専有部分だけをリフォームする場合と違い、外壁・屋根・基礎など建物全体が工事の対象になり得るため、費用の幅がやや広がりやすい傾向があります。物件価格まで含めた総額での資金計画や、工事箇所別の詳しい費用の内訳は、中古住宅フルリフォームの費用相場のページでまとめています。

※記載の金額は一般的な住宅の場合の目安です。建物の規模や工事範囲、劣化の状況によって費用は変わります。

一戸建てとマンション、どちらを選ぶべき？

中古一戸建てとマンションのどちらでフルリフォームするかは、優先したい暮らし方によって選び方が変わります。庭や駐車スペースがほしい、間取り変更の自由度を重視したいという方には、建物全体に手を入れられる中古一戸建てが向いています。一方、立地の良いエリアに住みたい、外壁や屋根の修繕を管理費でまかないたいという方には、管理組合が建物全体のメンテナンスを担う中古マンションが向いています。資産性の面では、一戸建ては土地の価値が残りやすく、マンションは駅からの立地や管理状態によって資産価値の変動幅が異なる傾向があります。どちらが良いかは家族構成やライフスタイル、将来の住み替えの予定によっても変わるため、実際の物件を見ながら比較検討することをおすすめします。

実際に中古住宅を買う際は、理想の住まい像や家族の生活スタイルに合う部屋数、空間の使い方をイメージしながら、複数の物件を見比べることをおすすめします。デザインや設備の何にこだわるか、こだわりの優先順位を決めておくと、リフォーム会社選びの軸がぶれません。過去の施工事例や設計の経験が豊富な会社であれば、トイレや浴室の位置を変更したい希望も、契約前に「実現できる工事かどうか」を確認しやすくなります。見積もりは複数社から取り、費用と提案内容を比較すると、入居後に後悔するリスクを抑えられます。長く住む住まいだからこそ、予算を確保したうえで、譲れる部分と譲れない部分をしっかり押さえることが大切です。

中古住宅フルリフォームに関するよくある質問

まとめ

中古住宅のフルリフォームは、木造の戸建てか鉄筋コンクリート造のマンションかによって、対象になる範囲や確認しておきたいポイントが異なります。新耐震基準・見えない部分の劣化・登記や不動産取得税といった購入時の諸費用まで確認したうえで、家族構成やライフスタイルに合わせて一戸建てとマンションのどちらが向いているかを比較することが、後悔しない住まい選びの近道です。「中古住宅の購入を検討していて、一戸建てとマンションのどちらが良いか相談したい」といったご相談も歓迎です。埼玉県・東京都で施工実績を持つ一級建築士事務所「匠プラス」が、建物の構造や耐震性までふまえた設計から自社の職人による施工まで一貫して対応し、過去の施工事例も参考にしながら丁寧にご提案します。中古住宅のフルリフォームをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。