30坪のフルリフォームはいくら？平屋・二階建て別の目安と費用を抑えるコツ

結論：30坪のフルリフォーム費用は500万円台〜2400万円程度が目安

30坪(延床面積約99平米)の住宅をフルリフォームする費用は、工事範囲によって500万円台から2400万円程度まで大きく幅があります。内装・水回り設備の交換を中心とした工事であれば500万円台〜1000万円程度、外壁・屋根まで含めた内外装フルリフォームになると800万円〜1600万円程度、基礎・構造体だけを残すスケルトンリフォームになると1600万円〜2400万円程度が目安です。30坪は一戸建てのフルリフォームとしてはゆとりのある延床面積で、20坪・25坪クラスの住宅より坪単価(面積あたりの単価、坪当たりの単価)を抑えやすい一方、平屋として建てる場合は基礎・屋根の面積が広くなる分、同じ30坪の2階建てより坪単価がやや高くなる傾向があります。なお、フルリフォームは「リノベーション」「フルリノベーション」とほぼ同じ意味で使われることもあります。

※記載の金額は一般的な戸建住宅の場合の目安です。建物の規模や工事範囲、劣化の状況によって費用は変わります。

30坪はどんな広さ？延床面積の目安と間取り

30坪という坪数(延床面積)が、実際にどのような住宅になりやすいのかを見ていきます。

30坪の平屋をフルリフォームする場合の費用と特徴

30坪は平屋としても現実的に選ばれる規模で、「30坪平屋 フルリフォーム費用」で調べる方も多くいらっしゃいます。同じ30坪でも、平屋と2階建てではフルリフォームの費用や工事のポイントが変わります。

世帯構成・生活スタイル別に見る30坪の使い方

30坪は延床面積にゆとりがある分、誰がどう暮らすか、生活スタイルによって間取りの優先順位が変わります。

工事範囲別に見る30坪のフルリフォーム費用

30坪のフルリフォームでどこまで工事するかによって、費用は大きく変わります。坪単価の目安は、表層中心のリフォームで15万円〜28万円、水回り設備を含めると18万円〜32万円、内外装まで含めると28万円〜42万円、スケルトンリフォームで40万円〜65万円程度です(工事範囲別の坪単価の考え方はフルリフォームの坪単価のページで詳しく解説しています)。30坪は延床面積にゆとりがあるため、20坪・25坪クラスの住宅と比べると坪単価は抑えやすい傾向がありますが、平屋の場合は基礎・屋根の面積が広がる分、同じ30坪の2階建てより坪単価が高くなりやすい点に注意が必要です。ここでは、その坪単価をもとに30坪(延床面積約99平米)における総額の目安を工事範囲別に見ていきます。

30坪はフルリフォームの坪単価を抑えやすい規模

「30坪はどのくらいお得なのか」と気になる方も多いのですが、これはキッチン・浴室・トイレといった水回り設備1点あたりの価格が、延床面積の大小にかかわらずほぼ一定額かかることが理由です。延床面積が大きいほど、同じ設備費用を坪数で割ったときの単価が低く出るため、30坪は20坪・25坪クラスの住宅より坪単価を抑えやすい規模といえます。ただし平屋の場合は基礎・屋根の面積が延床面積の割に広くなる分、この「面積が大きいほど坪単価が下がる」効果が2階建てほど働きにくく、坪単価がやや高止まりする点には注意が必要です。会社選びでは坪単価の高低だけで判断せず、総額と工事範囲を含めて比較することが大切です。

築年数別に見る費用の違い

30坪前後の住宅は、中古住宅を購入してからフルリフォームするケースも多く、築年数によって費用は変わります。築20年〜30年前後であれば内装・設備の劣化を中心とした標準的な工事で収まりやすい一方、築30年〜40年以上になると、給排水管を入れ替える工事が必要になるほどの老朽化や、シロアリによる木材の劣化、断熱性能の低さが目立ち始め、断熱材の追加や耐震補強まで含めた工事が必要になり、費用が跳ね上がることもあります。特に1981年の新耐震基準より前に建てられた住宅は、耐震診断の結果によって補強にかかる費用が大きく変わるため、早めに耐震診断を受けておくと資金計画が立てやすくなります。平屋は基礎の面積が広い分、床下や基礎の劣化箇所も広範囲になりやすく、壁や床をはがしてみないと分からない補修箇所が見つかることもあり、資金計画には一定の余裕を持たせておくと安心です。過去に増改築を行っている住宅は、図面と現況が食い違っているケースもあるため、着工前の現地調査で正確な状態を把握しておくと、着工後に費用が変動するリスクを見込んだ資金計画を立てやすくなります。

見積書に含まれやすい費用・含まれにくい費用

フルリフォームの見積書には、工事費用のほかに見落としがちな費用が含まれることがあります。代表的なものが、工事期間中の仮住まい費用(家賃・引越し費用)、建築確認申請が必要な場合の申請手数料、そして解体してみて初めて分かる劣化補修に備えた予備費です。仮住まいが必要な工期は工事範囲によって1ヶ月〜4ヶ月程度が目安で、賃貸物件を借りる場合は敷金・礼金・仲介手数料も別途かかります。想定外の工事に備えて、総額の1割程度を予備費として確保しておくと、工事中に想定外の費用が発生しても資金計画が崩れにくくなります。見積もりを比較する際は、これらの費用が総額に含まれているか、別途になるのかを事前に確認しておくことをおすすめします。

フルリフォームと建て替え、30坪ならどちらが得か

30坪前後の住宅では、フルリフォームと建て替える場合のどちらが得か迷う方も多くいらっしゃいます。契約前に確認しておきたい注意点は次のとおりです。

【予算別】30坪のフルリフォームでできること

30坪の住宅で予算をどこまで確保できるかによって、工事の範囲は次のように変わります。予算600万円台であれば、キッチン・浴室・トイレなど水回り設備の交換と、傷みの目立つ部屋のクロス・フローリングの張り替えに絞った工事が中心になります。予算1200万円前後であれば、水回り設備に加えて間仕切りを見直す間取り変更や、外壁・屋根の一部補修まで含めた工事が視野に入ります。予算1800万円以上を確保できる場合は、基礎・柱・梁を残すスケルトンリフォームまで含めた、住まい全体の作り替えが可能になります。同じ予算でも、平屋か2階建てか、既存の配管・間仕切りをどこまで活かすかによって工事範囲は変わるため、優先したい工事内容を整理したうえで、複数社に見積もりを依頼して比較することをおすすめします。

30坪のフルリフォーム費用を抑えるコツ

30坪という延床面積でも、工夫次第で費用を抑えることができます。代表的なコツを3つご紹介します。

30坪のフルリフォームに関するよくある質問

まとめ

30坪(延床面積約99平米)のフルリフォーム費用は、内装・水回り中心であれば500万円台〜1000万円、外壁・屋根まで含めると800万円〜1600万円、スケルトンリフォームであれば1600万円〜2400万円程度が目安です。延床面積にゆとりがある分、坪単価は20坪・25坪クラスより抑えやすい一方、平屋として建てる場合は基礎・屋根の面積が広がる分、同じ30坪の2階建てより坪単価が高くなりやすい点に注意が必要です。建て替えとの比較では、既存の構造体を活かせるフルリフォームの方が総額を抑えやすい傾向があります。住まい全体の費用相場はフルリフォームの費用相場、坪単価の目安はフルリフォームの坪単価のページもあわせてご覧ください。「30坪の平屋をバリアフリーにフルリフォームしたいが、費用の目安を知りたい」といったご相談も歓迎です。平屋・2階建てそれぞれの特性を踏まえ、坪数を最大限に活かす設計・プランをご提案し、自社の職人による仕上がりまで一貫して対応するのが匠プラスの強みです。ご家族が理想とする新しい住まいが完成した後の暮らしまで見据え、後悔しない資金計画を立てるためにも、埼玉県・東京都で30坪の住宅のフルリフォームをご検討中の方は、信頼できる一級建築士事務所である匠プラスまでお気軽にご相談ください。