スケルトン フルリフォームの種類と費用相場について
建物を骨組み（躯・スケルトン）だけの状態まで解体し、間取り・内装・設備を全面的に一新するスケルトン フルリフォームは、老朽化した住まいを現行の耐震基準・断熱性能に近づけ、新築のように暮らせる空間へ刷新できるリノベーション手法です。2025年現在、建て替えではなく「住み替えるように住む」選択肢として、戸建て・マンション問わず需要が高まっています。
匠プラスでは、腕の良い大工が専属で在籍し、解体から内装下地・造作工事まで自社施工で対応。各工程をワンストップで行うことで、品質を保ちながら費用とお客様負担を抑えたスケルトン フルリフォームを実現しています。
スケルトン フルリフォームとは
スケルトン フルリフォームとは、壁・天井・床・間仕切り・設備・配管などをすべて撤去し、柱・梁・耐力壁などの構造体だけを残して行うフルリノベーションです。表層リフォームでは対応できない間取り変更や動線改善、耐震補強・断熱材の追加など、建物性能そのものを底上げできます。
マンションの場合は専有部分のみが対象となり、管理規約や建築基準法を確認しながら設計を進めます。戸建てでは外壁・屋根・外装とあわせた全面改修も可能です。
スケルトン フルリフォームの主な種類
間取りを大胆に刷新するフルリノベーション
既存の間仕切り壁を取り払い、ldkを中心とした回遊動線のある空間へ再設計します。夫婦二人暮らしや同居を見据えた寝室配置、家事動線を意識したリビング・浴室・玄関計画など、現況の暮らしに合わせた設計が可能です。
耐震・断熱性能を高めるスケルトン改修
構造を露出させることで、耐力壁の補強、柱・梁の補強、断熱材の追加施工が可能になります。気密性・断熱性を高めることで、地震に強く、快適で省エネな住まいへと改善できます。
配管・設備を一新する老朽対策リフォーム
年数の経過した物件では、配管・電気配線・住宅設備の劣化が進んでいます。スケルトン工事なら床下・天井内まで確認でき、見えない部分から安全性を高められます。
施工事例｜志木駅前ワンルームマンション フルリフォーム
築年数の経過した志木駅前のワンルームマンション（約50㎡）を、 スケルトン状態まで解体し、内装・設備・間取りを全面的に刷新した実例です。 単身でも暮らしやすい空間を意識し、住み替え後も長く住める仕様としました。
- 仮設工事
- 20,000円
- 解体工事
- 135,000円
- 木工事（下地・造作）
- 578,250円
- 雑工事
- 3,750円
- 鋼製建具工事
- 21,300円
- 木製建具工事
- 46,230円
- 家具工事
- 49,050円
- 内装工事
- 375,675円
- 塗装工事
- 82,800円
- ハウスクリーニング
- 69,000円
- 住宅設備機器
- 389,160円
- 設備工事
- 37,500円
- 合計
- 1,644,615円（税別）
スケルトン フルリフォームの費用相場
スケルトン フルリフォームの費用は、建物の構造（木造・コンクリート）、面積（坪数）、グレード、耐震補強の有無などにより大きく変わります。
- マンション：50㎡前後で 500万円〜1000万円
- 戸建て：規模により 800万円〜1500万円以上
仮住まいが必要になるケースも多いため、工期（2〜4か月程度）とあわせて 事前の資金計画が重要です。
匠プラスのスケルトン フルリフォームの強み
匠プラスでは、解体から内装下地まで自社の大工が施工。外注を最小限に抑えることで、丁寧な仕事を適正価格で提供しています。設計・施工・管理を一体で行うため、打ち合わせや工事中の負担も軽減できます。
スケルトン フルリフォーム以外のご相談も承ります
フルリフォームだけでなく、部分的なリノベーション、耐震補強、内装改修、 戸建て・マンション修繕など幅広く対応可能です。 現況図面がない物件や中古住宅購入前のご相談も歓迎しております。
