フルリフォームの激安・格安プランが安くなる仕組みと確認したいポイント
「フルリフォーム 激安」「格安」といった表示を見て、本当にそこまで安くできるのか、何か事情があるのではないかと気になっている方に向けた解説です。埼玉県・東京都で施工実績を持つ、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する「匠プラス」が、格安・激安のフルリフォームが実現する仕組みと、表示価格だけでは見えにくい費用、マンションの場合に追加費用になりやすい項目までを解説します。一般的な費用を抑える工夫そのものはフルリフォームを安くする方法のページで詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 運営会社の市之瀬工務店は一級建築士事務所です。間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。
結論：安さの理由を確認してから、表示価格に含まれる範囲を見極める
住まい全体を一新する大規模なフルリフォームで「激安」「格安」をうたう表示価格には、工事費を実際に抑えられる理由がある場合と、一部の工事やグレードに限定して安く見せている場合の両方があります。価格の大小だけで判断するのではなく、(1)なぜその価格が実現しているのか、(2)表示価格にどこまでの工事が含まれているのか、(3)マンションの場合は専有部分以外にかかる費用がないか、という3つの視点で予算を確認することが、契約後に想定外の費用が発生しないための最初のポイントです。なお、骨組みを活かす大規模な改修は「リノベーション」と呼ばれることもありますが、安さの理由を見極める視点は基本的に同じです。
フルリフォームの激安・格安プランが実現する主な仕組み
価格を抑えられている会社には、次のような共通する工夫が見られます。
自社の大工を中心とした施工体制で外注費を抑えている
現場監督から大工まで自社の大工を中心とした施工体制を持つ工務店は、下請け業者への発注にかかる手数料や調整の手間を省けるため、同じ工事内容でも総額を抑えやすくなります。ただし自社の大工だけで対応しきれない工程は応援の大工に来てもらうこともあるため、「全員自社の職人」と言い切る会社は実態を確認しておくと安心です。
解体工事や設備の調達も自社・グループ内で行っている
骨組みまで解体するスケルトンリフォームの解体工事を外部に発注せず自社で請け負える会社や、まだ使える状態の設備・建材を次の工事で再利用できる仕組みを持つ会社は、廃棄・新規購入にかかる費用の削減につながります。展示品や型落ち品を活用している場合も、同様にコストダウンの一因です。既存の住宅・中古住宅のどの部材が交換・設置され、どの部分が再利用品なのかは、建物ごとに事前に確認しておきましょう。
工事範囲・設備をあらかじめパッケージ化している
「水回り4点パック」のように、キッチン・浴室・トイレ・洗面台をあらかじめ決まった組み合わせ・グレードでまとめて提供するプランは、仕様を決める打ち合わせや個別の発注にかかる手間が減るため、価格を抑えやすくなります。間取り変更や内装のやり直しまで含むフルリフォームでそのまま使えるプランかどうかは、工事範囲を個別に確認する必要があります。
工事のタイミングや発注のまとめ方で調整している
繁忙期を避けた工期の設定や、複数の設備をまとめて同じ会社に発注して現場管理費を抑える工夫は、フルリフォームを安くする方法のページでも紹介した、依頼者側からも相談できる工夫です。
表示価格だけでは見えにくい費用を確認する
「激安」「格安」の表示価格は、工事内容の一部だけを切り出した金額になっている場合があります。契約前に次の費用が含まれているかを確認しておきましょう。
解体費・産業廃棄物の処理費
既存の内装・設備を取り外す解体費や、撤去した建材・設備を処分する産業廃棄物処理費は、本体工事費と別枠になっている見積もりも少なくありません。
設計料・各種申請にかかる費用
間取り変更を伴う場合の設計料や、補助金を利用する際の申請代行費用が、表示価格に含まれていないことがあります。見積書の内訳の読み方はフルリフォームの内訳のページでも解説しています。
解体後に劣化が見つかった場合の追加費用
壁や床の内部は解体して初めて状態が分かるため、配管の劣化やシロアリ被害が見つかった場合の補修費用は、当初の見積もりに含まれていないのが一般的です。極端に安い見積もりほど、こうした想定外の補強・補修に対応する余地が小さい場合があるため、現地調査の丁寧さも確認しておくと安心です。
マンションの格安フルリフォームで追加費用になりやすい項目
マンションフルリフォームの格安プランは、専有部分だけを見れば戸建てより価格を抑えやすい一方、マンション特有の費用が別途かかることがあります。
共用部分を使う際の費用（搬出入・保護シート・エレベーター使用料）
マンションでは資材の搬出入に共用部分のエレベーターや通路を使うため、使用料や床・壁を保護するシート代がかかる管理組合も多く、戸建てにはないコストです。
管理組合への工事申請・近隣へのあいさつ対応
工事前に管理組合へ申請し、承認を得るまでの期間が必要になるほか、近隣住戸へのあいさつ対応を代行してもらう場合は、別途費用がかかることもあります。
工事可能な時間帯の制限による工期の延長
マンションは管理規約で工事可能な曜日・時間帯が制限されていることが多く、戸建てより工期が延びやすい分、現場にかかる費用も変わります。マンションのフルリフォームにかかる費用の目安はマンションのフルリフォーム費用のページでも解説しています。
激安・格安の見積もりで確認しておきたいチェックポイント
契約前に、次の点を担当者へ確認しておくと安心です。
- 建設業の許可や建築士事務所の登録があるか
- 見積書の内訳が「一式」ばかりになっていないか
- まもりすまいリフォーム保険などの保証・アフター対応が含まれているか
- 「今だけ」「他社に相談する前に」など契約を急がせる説明がないか
- 自社の大工を中心とした施工体制か、下請けの工務店や業者に任せきりではないか
フルリフォームの激安・格安に関するよくある質問
Q. 格安パッケージプランと通常の見積もりでは、何が違いますか？
水回りなど工事範囲や設備のグレードをあらかじめ決まった組み合わせに絞ることで、価格を抑えているプランです。間取り変更や内装まで含むフルリフォームにそのまま当てはめられるとは限らないため、工事範囲を個別に確認しましょう。
Q. 激安の宣伝を見たとき、まず何を確認すればいいですか？
その価格が成立している理由（自社施工か、工事範囲が限定されているか等）と、解体費・設計料・申請費用が表示価格に含まれているかの2点を、依頼前に確認するのが確実です。
Q. マンションの格安フルリフォームは戸建てより安くなりますか？
専有部分のみが対象になる分、工事範囲は絞られますが、共用部分の使用料や管理組合への申請費用など、戸建てにはかからない費用が別途発生するため、総額が必ず安くなるとは限りません。
まとめ
フルリフォームの「激安」「格安」は、自社施工やパッケージ化など、価格を抑える仕組みが実際にある一方で、解体費や設計料、マンションなら共用部分の使用料などが表示価格に含まれていないこともあります。契約前に安さの理由と見積もりの範囲を確認しておくことが、契約後の想定外の費用を避ける一番の近道です。埼玉県・東京都でフルリフォームをご検討中の方は、自社の大工を中心とした施工体制で、工事範囲や内訳までご説明しながらお付き合いする、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する匠プラスまでお気軽にご相談ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 運営会社の市之瀬工務店は一級建築士事務所です。間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。