ポラスのフルリフォーム、グループ内の窓口と費用の目安
「ポラスで建てた家をフルリフォームしたい」「ポラスにもリフォームを頼める窓口があるのか知りたい」というご相談をいただくことがあります。ポラスグループは、埼玉県越谷市に本社を置き、埼玉・千葉・東京で建売分譲住宅と注文住宅を手がける地域の住宅グループで、住友林業や積水ハウス、一条工務店のように全国規模で新築を手がけるハウスメーカーとは違い、グループ内に複数の会社・ブランドでリフォーム専門の窓口を持っています。ここでは埼玉県・東京都で施工実績を持つ、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する「匠プラス」が、ポラスグループのリフォーム窓口の仕組み・定価制フルリフォーム「再新の家」の内容・費用の目安・依頼前に知っておきたい注意点までまとめて解説します。ハウスメーカーで建てた住まいのフルリフォームについては積水ハウスのフルリフォームや一条工務店のフルリフォーム、大手のハウスメーカー系・独立系リフォーム会社全体の種類や特徴は大手リフォーム会社の特徴と選び方のページもあわせてご覧ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 運営会社の市之瀬工務店は一級建築士事務所です。間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。
結論：ポラスはグループ内に専門のリフォーム会社を持ち、定価制の「再新の家」が窓口の目印
ポラスグループでフルリフォームを頼みたい場合、新築を手がけた会社(中央住宅など)がそのまま工事を請け負うわけではなく、グループ内でリフォームを専門に行う「株式会社ポラスのリフォーム」や「株式会社住宅資材センター」といった会社が窓口になります。株式会社ポラスのリフォームが展開する「再新の家(さいしんのいえ)」は、戸建て・マンションの坪(平米)単価をあらかじめ決めた定価制のフルリフォーム商品で、このブランド名が出てきたら、ポラスグループのフルリフォーム専門窓口と覚えておくと分かりやすくなります。新築時にポラスグループのどの会社で建てたかにかかわらず、ポラスで建てた住まいであればこの窓口に相談できます。
ポラスグループとは？埼玉発、建売分譲を主力とする住宅グループ
ポラスグループは、1969年に埼玉県草加市で創業した中央住宅を筆頭に、現在は埼玉県越谷市に本社を置き、埼玉・千葉・東京の一部を商圏として、土地と建物をセットで販売する建売分譲住宅を主力に、5つのブランドで注文住宅も手がける住宅グループです。ポラスグループの家づくりを支える木材のプレカット(木材の工場加工)は、国内最大規模のプレカット工場を持つポラテックが担い、グループ全体の住宅の品質を支えています。
建てた住宅の工法は一つに統一されていない
住友林業や一条工務店のように、グループ全体で工法を一つに統一しているハウスメーカーと違い、ポラスグループの注文住宅は、柱・梁で支える木造軸組工法(オリジナルの耐力壁を併用)、面で支える木造ツーバイシックス(2×6)工法、重量鉄骨造という3種類の構造を使い分けています。どの工法で建てられた住まいかによって、間取り変更でどこまで壁を動かせるかという制約が変わるため、フルリフォームの相談をする際は、新築時の契約書や図面から、自分の家がどの工法で建てられたのかを確認しておくことが欠かせません。
ポラスのフルリフォームを依頼できる窓口
ポラスグループのリフォームの窓口は大きく2社に分かれ、グループ全体の実例やキャンペーン情報は「オールリフォーム」というポータルサイトでまとめて見ることができます。
株式会社ポラスのリフォーム(定価制フルリフォーム「再新の家」)
株式会社ポラスのリフォームは、1983年に設立されたポラスグループのリフォーム専門会社で、埼玉県越谷市・さいたま市・千葉県流山市に事業所を持ち、年間1,100件を超える施工実績があります。看板商品の「再新の家」は、戸建て・マンションの坪(平米)単価をあらかじめ決めた定価制のフルリフォームで、水回り・内装・設備を一新する工事のほか、二世帯住宅化や耐震リフォーム、外装(エクステリア)のリフォームにも対応しています。
株式会社住宅資材センター(パック商品「cocori」「MANO-DESIGN」)
株式会社住宅資材センターは、同じくポラスグループの一員として、埼玉県越谷市を拠点にリフォームを手がける会社です。キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧室・外装・LDKの6部位から選べる定額リフォームパック「cocori」と、家族のライフステージの変化に合わせて空間を見直す「MANO-DESIGN」というブランドを展開し、部分リフォームから柱だけを残すような大規模なフルリフォーム(リノベーション)まで幅広いプランを用意しています。
グループ全体の実例を探せる「オールリフォーム」
「オールリフォーム」は、ポラスグループのリフォーム実例やイベント・キャンペーン情報をまとめて紹介するグループ全体のポータルサイトで、建物別・部位別・価格別・テーマ別にリフォーム実例を検索できます。どの窓口に相談するか迷う場合は、まずここで実例を確認し、自分の希望に近いリフォームを手がけた窓口に問い合わせるという探し方もできます。
「再新の家」で対応できる工事内容
「再新の家」の標準工事では、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・給湯器といった住宅設備をすべて交換し、分電盤や火災報知機、TVドアホンなどの設備も一新します。これに加えて、耐震診断を行ったうえで耐震等級1以上に適合する耐震補強工事、シロアリ被害を防ぐ白蟻防除(防蟻処理・薬剤散布)も標準工事に含まれており、見た目の内装だけでなく、構造や防蟻性能まで含めてまとめて見直せる点が特徴です。交換した住宅設備は10年間保証され、工事完了時に保証書が発行されるため、工事後のアフターサービスも含めて確認しておくと安心です。間取り変更を伴う場合は、リビング・ダイニングを一体化して明るいLDKに変える、二世帯住宅化のために水回りを増設するといった大規模な工事にも対応しています。
フルリフォームの費用の目安
「再新の家」は坪(平米)単価をあらかじめ決めた定価制の商品で、ポラスのリフォーム公式サイトでは、戸建てが坪31.0万円(税込)、マンションが平米9.2万円(税込)が基準として示されています。たとえば34坪(約112平米)の戸建てであれば総額1,050万円前後、75平米のマンションであれば690万円前後が目安になります。この坪単価には解体・内装・設備交換を含むフルリフォーム一式の工事費が含まれますが、諸経費は別途かかる点には注意が必要です。定価制のため、同じ坪数・平米数であれば工事費の総額を事前に見通しやすい一方、建物の老朽化の程度や、現地調査で判明した下地の傷み・配管の劣化によっては追加費用が発生することもあります。正確な金額を知るには、現地調査を受けたうえで、工事範囲を明記した見積もりを取ることが欠かせません。
※記載の金額は一般的な戸建住宅の場合の目安です。建物の規模や工事範囲、劣化の状況によって費用は変わります。
依頼する前に知っておきたい注意点
定価制でも現地調査で費用が変わることがある
坪(平米)単価があらかじめ決まっている定価制は、見積もりの分かりやすさという点で安心感がありますが、床下や壁の中に下地の傷み・雨漏りによる劣化・配管の老朽化といった、契約前には見えない問題が現地調査や解体時に見つかった場合は、その補修費用が追加になることがあります。契約前に、追加費用が発生する条件や上限の有無を確認しておくと、工事中の予算のブレを抑えやすくなります。
建てた住宅の工法によって対応できる間取り変更の範囲が変わる
前述のとおり、ポラスグループの住宅は木造軸組工法・木造ツーバイシックス工法・重量鉄骨造のいずれかで建てられており、工法によって動かせる壁の範囲が異なります。大きな吹き抜けを作ったり、壁を大きく抜いて開放的なLDKにしたいといった希望がある場合は、新築時の工法と、それに応じた構造上の制約を、見積もりの早い段階で確認しておくことが大切です。
ポラスの窓口と地域の工務店・一級建築士事務所の違い
ポラスグループのリフォーム窓口は、新築時からグループ内で住まいの情報を共有しやすいことや、坪単価があらかじめ決まった定価制で見積もりの見通しが立てやすいことが特徴です。一方、自社の大工を中心とした施工体制を持つ地域の工務店や一級建築士事務所であれば、新築時にどの会社・どの工法で建てたかにかかわらず相談でき、現地調査から工事完了まで同じ担当者が継続して対応しやすいという特徴があります。定価制のパッケージに自分の家の希望が収まるかどうか、間取り変更など構造に関わる工事まで任せたいかどうかで、窓口の選び方は変わってきます。
ポラスのフルリフォームに関するよくある質問
Q. ポラスで建てていない家でも「再新の家」は頼めますか？
「再新の家」はポラスグループのリフォーム専門会社が提供する商品で、新築時にポラスグループ以外で建てた住まいへの対応可否は窓口によって異なります。問い合わせの際に新築時のハウスメーカー・工務店を伝え、対応可能かどうかを確認しましょう。
Q. 「株式会社ポラスのリフォーム」と「株式会社住宅資材センター」はどちらに相談すればいいですか？
どちらもポラスグループのリフォーム会社ですが、取り扱うブランドや拠点が異なります。まず「オールリフォーム」で実例を確認し、希望に近いリフォームを手がけた窓口に問い合わせると選びやすくなります。
Q. フルリフォームとリノベーション、どちらの言葉を使えばいいですか？
両方とも建物を大きく作り替える工事を指して使われることが多く、厳密な定義の違いはありません。見積もりを依頼する際は、言葉の違いよりも、どこまでの工事範囲を想定しているかを具体的に伝えることが大切です。
まとめ
ポラスで建てた住まいのフルリフォームは、新築を手がけた会社がそのまま窓口になるわけではなく、グループ内の「株式会社ポラスのリフォーム」や「株式会社住宅資材センター」が窓口となり、定価制フルリフォーム「再新の家」をはじめとした商品で、水回り・内装・設備の一新から耐震補強、二世帯住宅化まで幅広く対応しています。木造軸組・木造ツーバイシックス・重量鉄骨造と工法が一つに統一されていないため、自分の家がどの工法で建てられたかを確認し、間取り変更の制約を把握してから計画を立てることが大切です。定価制で見積もりの見通しを立てやすいポラスの窓口と、新築時の工法を問わず現地調査から工事完了まで一つの窓口で、この家に長く快適に暮らす家族の希望を相談したい地域の工務店とで迷ったときは、自社の大工を中心とした施工体制で丁寧にご案内する、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する匠プラスまで、過去の施工実例も参考にしながらお気軽にご相談ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 運営会社の市之瀬工務店は一級建築士事務所です。間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。