軽量鉄骨フルリフォームの費用相場と、軽量鉄骨だからこその注意点
軽量鉄骨造の住宅にお住まいで、フルリフォームを検討しているものの、費用の目安や木造・重量鉄骨造との違いが分からず、壁の中にあるブレース(筋交い)がどこまで間取り変更の妨げになるのか気になる、という方は少なくありません。軽量鉄骨は柱や梁など建物の骨組みに厚さ6mm未満の鋼材を使用した構造で、木造よりも耐久性が高くシロアリの被害を受けにくい一方、対角線状に入ったブレースの位置によって間取り変更の自由度が左右されたり、鉄骨特有の錆(腐食)対策が必要になったりと、軽量鉄骨ならではの確認ポイントがあります。ここでは軽量鉄骨フルリフォームの費用相場、木造・重量鉄骨造との違い、ブレースや錆への対処法、工事の流れを、埼玉県・東京都で施工実績を持つ、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する「匠プラス」がわかりやすく解説します。木造ならではの注意点は木造フルリフォームの費用相場、木造・鉄骨造・RC造ごとの寿命や法定耐用年数の違いはフルリフォームで住宅の寿命は延びる？のページで解説していますので、このページでは軽量鉄骨ならではのポイントに絞ってご案内します。住まい全体の費用相場はフルリフォームの費用相場、フルリフォームの基本的な考え方はフルリフォームとはのページもあわせてご覧ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 運営会社の市之瀬工務店は一級建築士事務所です。間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。
結論：軽量鉄骨フルリフォームの費用相場は500万円〜2,000万円程度
軽量鉄骨造のフルリフォーム費用は、工事の範囲によって500万円台〜2,000万円以上と幅があります。水回りや内装を中心にした部分的なフルリフォームであれば500万円〜1,000万円程度、耐震補強や断熱改修、防錆処理まで含めた本格的な工事になると1,500万円〜2,000万円以上、構造体(骨組み・躯体)だけを残すスケルトンリフォームまで行う場合はさらに費用が上がる傾向があります。軽量鉄骨造は柱や梁の位置がある程度規格化されており、木造の在来工法ほど自由に組み替えられるわけではありませんが、更地にして建て替えるよりも費用を抑えながら暮らしやすい住まいへ整えられる点は軽量鉄骨フルリフォームの魅力です。なお「フルリフォーム」は「フルリノベーション」「スケルトンリフォーム」とほぼ同じ意味で使われることもあります。延床面積(坪数)が大きい戸建てほど総額も上がりやすく、築年数が経過し老朽化が進んだ物件ほど、鉄骨の錆や劣化への対応が想定外に増え、費用が高額になりやすい傾向もあります。長らく空き家だった中古の軽量鉄骨物件を、フルリフォームで新築同様に生まれ変わる住まいへ整えた実例も増えています。総額を左右するポイントは後半でご紹介します。
※記載の金額は一般的な戸建住宅の場合の目安です。建物の規模や工事範囲、劣化の状況によって費用は変わります。
軽量鉄骨造とは？木造・重量鉄骨造との違い
軽量鉄骨造とは、柱や梁など建物の骨組みに厚さ6mm未満の鋼材を使用した構造のことで、法律上は「鉄骨造(S造)」の一種に分類されます。同じ鉄骨造でも厚さ6mm以上の鋼材を使用する場合は「重量鉄骨造」と呼ばれ、大規模施設や高層ビル、3階建て以上の建物などで多く採用されているのに対し、軽量鉄骨造は主にハウスメーカーの規格住宅など、2階建て程度の戸建て・マンションで広く使われています。木造は柱・梁・耐力壁のバランスを保ちながら比較的自由に組み替えられるのに対し、軽量鉄骨造は工場で生産された部材を現場で組み立てる工法が多く、柱や梁の位置がある程度規格化されている点が特徴です。
税務上の法定耐用年数も構造によって異なり、軽量鉄骨造は鋼材の厚さによって細かく分かれているのが特徴です。鋼材厚が3mm以下であれば19年、3mm超4mm以下であれば27年、4mm超であれば34年と定められており、木造の22年よりも長い年数が設定されています。ただしこれはあくまで減価償却計算のための期間で、実際に住める年数とは別の考え方です。錆や劣化の原因を取り除きメンテナンスを続ければ、法定耐用年数を超えて60年、状態によってはそれ以上住み続けられる例もあります。木造・鉄骨造・RC造ごとの寿命や耐用年数の違いはフルリフォームで住宅の寿命は延びる？のページで詳しく解説しています。
軽量鉄骨だからこそのフルリフォームのメリット
高い耐久性でシロアリの被害を受けにくい
軽量鉄骨造は木造と異なり主要な構造体が鋼材でできているため、シロアリによる食害を受けにくいのが大きなメリットです。木造住宅で懸念される柱や土台の腐食・シロアリ被害の心配が少なく、構造体そのものの強度・耐久性さえ保てれば、新しく建てる建て替えよりも既存の骨組みを活かせるのが軽量鉄骨フルリフォームの合理性です。老朽化が進み一見取り壊す一歩手前に見える軽量鉄骨住宅でも、構造体の状態さえ良好であれば再生・活用できるケースは珍しくありません。
工場生産による品質の安定と工期の見通しやすさ
軽量鉄骨造は柱・梁などの部材があらかじめ工場で生産されてから現場で組み立てられるため、品質が安定しやすく、現場での加工が少ない分、工期の見通しを立てやすいという特徴もあります。既存の骨組みの強度・耐久性が保たれていれば、老朽化が進んだ物件でも、内装や設備を一新するフルリフォームによって暮らしやすい住まいへ整えやすいのも軽量鉄骨ならではの強みです。
間取り変更・内装の仕上げで実現できること
軽量鉄骨フルリフォームでは、ブレースや耐力壁の位置を踏まえたうえで、和室をリビング・ダイニングに変えてLDKとして一体化する、和室を洋室に変える、使わない台所や洗面所を撤去して収納を増やす、在来のお風呂をユニットバスへ入れ替える、フローリングや壁紙を張り替える、クロス・タイルなど内装の仕上げを一新するといった工事まで、幅広く手を入れられます。階段の位置や廊下の動線を見直したり、窓をサッシごと断熱性の高いものに交換したり、玄関まわりの土間を取り直したり、庭やエクステリアまで含めて建物を全体的に現代のライフスタイルに合ったモダンな印象に整えたりすることも可能で、設備のグレードや床材・壁紙の色柄も自由に選べます。二世帯住宅として動線を分けるリフォームにも対応でき、収納や照明計画まで含めて相談すると、暮らしやすさに差が出ます。壁の中に断熱材とあわせて防音・遮音性能を高める建材を入れる工事をあわせて行うケースもあります。
軽量鉄骨フルリフォームで確認しておきたい注意点
ブレース(筋交い)の位置が間取り変更の自由度を左右する
軽量鉄骨造の住宅では、耐震性を確保するため、壁の中に斜め・対角線状に「ブレース(筋交い)」と呼ばれる補強材が耐力壁とあわせて組み込まれていることが多く、このブレースが間取り変更の大きな制約になる場合があります。ブレースが入った壁を安易に撤去すると建物の耐震性が損なわれるおそれがあるため、間仕切りを取り払って広いLDKにしたい場合や、壁を移動して部屋数を変えたい場合は、どの壁にブレースが入っているかを事前に確認し、構造計算に基づいた判断が欠かせません。一方で、あえてブレースを隠さずデザインとして見せ、視界の開けたリノベーションに仕上げる事例も増えています。なお、バルコニーの増築や部屋数を減らす減築は木造と比べて難易度が高くなる傾向があるため、検討する場合は早い段階で施工会社に相談することをおすすめします。
鉄骨の錆(腐食)対策が欠かせない
軽量鉄骨造はシロアリの心配が少ない一方、鋼材でできているため錆(腐食)への対策が欠かせません。雨漏りや結露を放置すると鉄骨部分に錆が発生し、構造体の強度が低下することがあるため、フルリフォームの際は防錆処理の要否を必ず確認します。築年数が経過して鉄骨に錆が見つかった場合、防錆処理や補強に別途数十万円の追加費用が発生することもあります。
断熱性能を底上げする専門的な断熱改修が必要
鋼材は木材に比べて熱を伝えやすい性質があるため、軽量鉄骨造の住宅は柱や梁の部分から熱が逃げやすい「熱橋」が起こりやすく、木造よりも断熱性能が劣りやすい傾向があります。窓や壁・天井に高性能な断熱材を追加し、鉄骨の構造に合わせた専門的な断熱改修を行うことで、結露の発生を抑えながら夏は涼しく冬は暖かい快適性を高められますが、一般的な木造住宅と同じ方法では十分な効果が得られないこともあるため、軽量鉄骨の構造を熟知した施工会社に相談することをおすすめします。
耐震診断(1981年以前の旧耐震基準)
1981年(昭和56年)の新耐震基準より前に建てられた軽量鉄骨造の住宅では、現在の耐震基準を満たしていない可能性があります。フルリフォームの前に耐震診断を行い、必要に応じてブレースの追加や柱・梁の補強を検討することをおすすめします。柱や梁を金物でしっかり緊結できているかどうかも、鉄骨造ならではの耐震チェックポイントです。
軽量鉄骨フルリフォームの流れ
建物診断・耐震診断
まず床下・小屋裏まで含めた建物診断と耐震診断を行い、柱・梁の状態や錆の有無、ブレースの位置、地盤や基礎の状態を確認します。図面が残っていない物件も多いため、現地調査で構造を実測しながら把握していきます。
設計・資金計画
診断結果をもとに、間取りをどこまで変更できるか、耐震性・断熱性をどこまで高めるかを整理しながら設計・資金計画を進めます。耐震改修や省エネ改修を対象にした補助金・助成金を用意している自治体もあるため、対象となる工事内容や金額は制度によって異なりますので、詳細は自治体の窓口にご確認ください。
工事請負契約
設計内容が固まったら工事請負契約を結びます。柱や梁など構造にかかわる大規模な修繕・模様替えを行う場合、2025年4月の建築基準法改正により、一定の建物は建築確認申請の対象になります。工事の内容が申請の対象にあたるかどうかは、契約前に施工会社に確認しておくと安心です。
着工〜引き渡し
契約後は解体・耐震補強・防錆処理・断熱改修・内装工事の順に進み、完成後は施工会社による検査を経て引き渡しとなります。工事内容によって工期は異なり、水回り中心の部分的な工事であれば1〜2か月程度、耐震補強や間取り変更まで含む全面的な工事では3〜5か月程度かかることもあります。工事期間中は仮住まいが必要になることが多いため、家賃や引っ越し費用もあらかじめ資金計画に含めておくと安心です。
部位・工事内容別の費用目安
※記載の金額は一般的な戸建住宅の場合の目安です。建物の規模や工事範囲、劣化の状況によって費用は変わります。
防錆処理・耐震補強の費用目安(目安50万円〜250万円)
鉄骨の錆が見つかった場合の防錆処理は数十万円程度、耐震性の向上を図りブレースや構造用部材を追加する耐震補強は50万円〜200万円程度、基礎の補修まで含めると250万円程度になることもあります。旧耐震基準の住宅ほど補強箇所が増えやすく、耐震診断の結果次第で費用が変わる部分です。
断熱・気密改修の費用目安(目安80万円〜200万円)
床・壁・天井に断熱材を追加し、窓を断熱性の高いサッシに交換する工事は80万円〜200万円程度が目安です。鉄骨の熱橋(ヒートブリッジ)対策として、柱や梁のまわりに専用の断熱材を施す工事が加わると、木造住宅よりも費用がやや上がる傾向がありますが、夏の暑さ・冬の寒さをやわらげ、冷暖房にかかる光熱費を抑える効果も期待できます。
水回り(キッチン・浴室・洗面所・トイレ)の費用目安(目安150万円〜350万円)
キッチン・浴室・洗面所・トイレをまとめて入れ替える費用は150万円〜350万円程度が目安です。配管を全面的に引き直す場合は、さらに費用が上がることがあります。
屋根・外壁の費用目安(目安100万円〜300万円)
屋根の葺き替えや外壁の補修・外壁塗装は、建物の外観・外装の印象を大きく左右する工事で、規模や劣化状況によって100万円〜300万円程度が目安です。外壁材などの建材の劣化やコーキングの劣化を放置すると、雨水が鉄骨部分まで浸入し、錆の原因になることがあるため、早めの点検・補修をおすすめします。
軽量鉄骨フルリフォームで後悔しないためのポイント
建物診断・耐震診断を必ず行う
軽量鉄骨造の住宅は、ブレースの位置や鉄骨の錆の有無など、壁や床をはがしてみないと分からない箇所が多いため、フルリフォームの計画を立てる前に、耐震診断を含めた建物診断を必ず行うことをおすすめします。診断を省いて工事を進めると、着工後に想定外の劣化が見つかり、追加費用や工期の延長につながることがあります。
軽量鉄骨の構造に詳しい会社を選び、複数社に見積もりを取る
軽量鉄骨の構造に詳しい会社を選ぶことが、軽量鉄骨フルリフォームを後悔しないための大きなポイントです。見積もりの内訳が細かく示されているか、ブレースの位置や錆の劣化状況の説明が具体的かどうかも、信頼できる業者(施工会社)を選ぶ際の目安になります。予算に対してどこまで工事の優先順位をつけるかを相談したうえで、複数社からインスペクションを踏まえた見積もりを取り、工事内容と金額、保証・アフターサービスの内容まで比較することをおすすめします。
ブレースの位置を踏まえた間取り計画を立てる
軽量鉄骨造は間取り変更にブレースという制約がある分、将来の暮らし方まで見据えて、動かせる壁・動かせない壁を早い段階で整理しておくと、暮らし始めてからの後悔を防ぎやすくなります。玄関や廊下、1階の水回りまわりの段差をなくす工事を行い、必要な場所にスロープや手すりを設置しておけば、将来体が不自由になっても1階だけで生活が完結しやすくなります。こうしたバリアフリーリフォームは介護保険の住宅改修費支給制度の対象になる場合もあるため、あわせて確認しておくと安心です。親世帯・子世帯の同居を見据えて二世帯住宅として動線を分けたり、家族の生活動線・家事動線を考えたりすることも、将来の暮らし方まで見据えた間取り決めの一例です。この先何十年も安心して暮らす住まいになるかという視点で会社選びをすることが、理想の暮らしを叶える近道です。
軽量鉄骨フルリフォームに関するよくある質問
Q. 軽量鉄骨造と重量鉄骨造の違いは何ですか？
柱や梁に使用する鋼材の厚さで分けられており、厚さ6mm未満が軽量鉄骨造、6mm以上が重量鉄骨造です。軽量鉄骨造は主に2階建て程度の戸建て・マンションで、重量鉄骨造は大規模施設や高層ビル、3階建て以上の建物などで多く採用される傾向があります。
Q. 軽量鉄骨造でもスケルトンリフォームはできますか？
構造体(骨組み)の強度・耐久性が保たれていれば可能ですが、壁の中に入ったブレースが撤去・移動の制約になりやすい点が木造との違いです。どの壁にブレースが入っているかを構造計算に基づいて確認したうえで、撤去できる壁・残す壁を整理する必要があります。
Q. 軽量鉄骨造の法定耐用年数はどのくらいですか？
税務上の法定耐用年数は、鋼材厚3mm以下で19年、3mm超4mm以下で27年、4mm超で34年です。これは減価償却計算のための期間で、実際に住める年数とは別の考え方です。錆や劣化の原因を取り除きメンテナンスを続ければ、法定耐用年数を超えて住み続けられる例もあります。
Q. 軽量鉄骨フルリフォームで補助金は使えますか？
耐震改修・省エネ改修・バリアフリー化のほか、長期優良住宅化リフォーム推進事業など、国や自治体の補助金・助成金を活用できる場合があります。制度の内容や対象となる工事、金額は年度・自治体によって異なるため、詳細は自治体の窓口や税理士など専門家にご確認ください。
まとめ
軽量鉄骨フルリフォームの費用相場は、水回り・内装中心であれば500万円〜1,000万円程度、耐震補強や断熱改修、防錆処理まで含めた本格的な工事であれば1,500万円〜2,000万円以上が目安です。軽量鉄骨造は木造よりも耐久性が高くシロアリの被害を受けにくい一方、壁の中のブレース(筋交い)が間取り変更の制約になったり、鉄骨特有の錆(腐食)対策や断熱改修が必要になったりと、軽量鉄骨ならではの確認ポイントがあります。事前の建物診断・耐震診断と、軽量鉄骨の構造に詳しい会社選びが、後悔しないフルリフォームの鍵になります。埼玉県・東京都で施工実績を持つ、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する「匠プラス」が、耐震性・断熱性までふまえた設計から自社の大工を中心とした施工体制まで一貫して対応し、過去の施工事例も参考にしながら丁寧にご提案します。軽量鉄骨フルリフォームをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 運営会社の市之瀬工務店は一級建築士事務所です。間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。