住宅のフルリフォーム費用はいくら？断熱・耐震・省エネ性能別の相場と資金計画
「住宅の性能を上げるフルリフォームをしたいが、断熱や耐震まで含めると結局いくらかかるのか」というご相談をよくいただきます。住宅のフルリフォーム（リノベーションや改装と呼ばれることもあります）は、内装や設備を新しくするだけでなく、断熱・耐震・省エネ・バリアフリーといった性能を高める工事を組み合わせるケースが多く、一戸建てでもマンションでも、組み合わせる性能項目によって費用は大きく変わります。ここでは性能別の費用目安と、構造・築年数による違い、住宅ローン減税や補助金を使った資金計画までをまとめました。延床面積・坪数による費用の違いは戸建てのフルリフォーム費用相場、坪単価・部位別の詳しい内訳はフルリフォームの費用相場のページもあわせてご覧ください。埼玉県・東京都で施工実績を持つ一級建築士事務所「匠プラス」がご案内します。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 一級建築士事務所として、間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。
結論：住宅のフルリフォーム費用は高めたい性能の組み合わせで300万円台〜2500万円以上
2025年から2026年にかけての目安として、住宅のフルリフォーム費用は、内装・水回りだけを新しくする表層リフォームなら300万円台〜、断熱改修や耐震補強など性能向上を1〜2項目組み合わせると800万円〜1500万円程度、断熱・耐震・省エネ・バリアフリーまで幅広く性能を底上げするスケルトンリフォーム（増改築をともなう建て替えとは異なり、既存の基礎・構造を残して住まいを一新する工法）になると1500万円〜2500万円以上が目安です。組み合わせる性能や工事箇所が増えるほど総額は上がり、工期も長くなる傾向があります。どの性能をどこまで高めるかを先に決めておくと、工事範囲と費用のレンジ、工期の目安がイメージしやすくなります。
【性能別】住宅の性能を高めるフルリフォームの費用相場
住宅フルリフォームでよく組み合わされる4つの性能向上リフォームについて、それぞれの費用目安をまとめました。複数の性能向上工事を同時に行うと、足場や解体などの付帯工事を共有できるため、別々に発注するより総額を抑えやすくなります。素材やデザインにこだわる場合は、下記の目安より費用が上振れすることもあります。
断熱リフォームの費用
窓・サッシの交換や壁・床・天井への断熱材充填など、断熱リフォームの費用は工事範囲によって50万円〜300万円程度が目安です。内窓（二重窓）の設置だけなら比較的低予算で始められますが、外壁塗装や屋根塗装とあわせて外張り断熱まで行う全面的な断熱改修になると費用は上がります。
耐震リフォームの費用
1981年の新耐震基準より前に建てられた住宅では、耐震診断のうえで壁の補強や基礎の補修を行う耐震リフォームが必要になることがあり、費用は100万円〜200万円程度が目安です。壁量を増やす工事だけでなく、劣化した基礎の補修まで含めると金額は上がります。
省エネリフォームの費用
断熱改修に加えて、高効率給湯器や太陽光発電、LED照明への切り替えなど省エネ性能を高めるリフォームは、組み合わせる設備によって幅がありますが50万円〜250万円程度が目安です。国や自治体の補助金制度を活用できる工事が多いのも省エネリフォームの特徴です。
バリアフリーリフォームの費用
手すりの設置や段差の解消、階段の勾配の緩和、廊下・扉幅の拡張、浴室やトイレの改修など、バリアフリーリフォームの費用は工事内容によって10万円〜150万円程度が目安です。将来を見据えて水回りの動線を見直す場合は、他の性能向上リフォームとあわせて計画すると効率的です。
住宅の内装・間取りとあわせて検討したいポイント
性能向上のリフォームは、内装や水まわりの模様替えとあわせて行うと、足場や解体の手間を共有でき効率的です。リビング・ダイニング・キッチンからなるLDKを中心に、壁紙（クロス）やフローリングを張り替え、古い和室を洋室に変更するといった間取りの変更もあわせて検討すると、断熱材の充填や配線のやり直しも同時に進められます。玄関や洗面所、台所、脱衣所まわりは建具やユニットバスの入れ替えとあわせて段差を解消すると、バリアフリー化にもつながります。床や壁紙を新しく張り替えることも同時に検討できます。寝室や収納、ライフスタイルに合わせたプランは自由度が高い分、こだわりを反映しやすい箇所でもあるため、優先順位を決めることが大切です。
中古住宅を購入してフルリフォームする場合の注意点
中古住宅を購入してフルリフォームする場合、建物の状態によっては配管や断熱材の劣化、耐震性能の不足など、購入時には見えなかった費用が追加でかかることがあります。契約前にインスペクション（建物状況調査）を実施し、構造や設備の状態を確認したうえで資金計画を立てると、想定外の追加費用を減らしやすくなります。住宅ローン控除など制度の対象に該当するかどうかは、購入時期や住宅性能によって条件が異なるため、事前に確認しておくと安心です。住宅の購入とリフォームをあわせて検討する場合は、住宅ローンとリフォームローンを一体化できるローンが使えるケースもあります。
住宅の構造（木造・鉄骨・RC造）による費用の違い
住宅は木造・鉄骨・RC造（鉄筋コンクリート造）など構造によって、性能向上リフォームの工法や費用が変わります。木造住宅は壁や床を解体しやすく断熱材の充填や耐震補強の自由度が比較的高い一方、鉄骨造・RC造は構造体を活かした改修が中心になり、コンクリートのはつり工事など特有の工法が必要になるため、木造と比べて費用が高くなりやすい傾向があります。
築年数による住宅フルリフォーム費用の違い
住宅は築年数が経つほど、断熱材の劣化や耐震性能の不足が進んでいることが多く、性能を底上げするための費用は高くなりやすい傾向があります。築20年前後から断熱・省エネ性能の見劣りが目立ち始め、1981年より前の旧耐震基準で建てられた住宅では、耐震リフォームの費用が別途かかることがあります。解体してみて初めて分かる断熱材の劣化やシロアリ被害が見つかった場合も、補修費用が追加でかかることがあります。
資金計画：住宅ローン・リフォームローン・補助金・住宅ローン減税
住宅のフルリフォームでは、リフォームローンや住宅ローン（フラット35など）を活用する方法があります。断熱・耐震・省エネ・バリアフリーといった性能向上リフォームは、国や自治体の補助金、住宅ローン減税をはじめとした税金の軽減制度の対象になる場合がありますが、対象となる工事内容や補助額の上限、申請の条件は制度によって異なるため、詳しい適用条件は国土交通省や自治体の窓口、税理士など専門家にご確認ください。金融機関によっては審査が厳しい場合もあるため、複数の金融機関の金利や審査基準を比べることも大切です。工事期間中に仮住まいが必要な場合は、賃貸物件の家賃や引越し費用（仮住まいへの引っ越しと、工事完了後の引っ越しの2回分）、家財を一時的に預けるトランクルームを借りる費用なども諸費用として資金計画に加えておくと、想定外の出費で予算が膨らむのを防げます。仮住まいの手配や、引き渡し後のアフターサービス・保証内容が充実しているか、担当者の対応まで含めて業者選びの段階で確認しておくと余裕を持って進められます。
住宅フルリフォームの費用を抑えるポイント
住宅フルリフォームの費用を抑えるには、断熱・耐震・省エネ・バリアフリーのうち優先順位の高い性能から着手し、足場や解体などの付帯工事を共有できるタイミングでまとめて工事する方法が有効です。複数の業者から相見積もりを取り、利用できる補助金・減税制度を確認することも総額を抑えることにつながります。
まとめ
住宅のフルリフォーム費用をまとめると、内装・水回り中心の表層リフォームで300万円台から、断熱・耐震・省エネ・バリアフリーなど性能向上を組み合わせるほど費用は上がり、幅広く性能を底上げするスケルトンリフォームでは2500万円以上になることもあります。高めたい性能の優先順位を整理し、補助金・減税制度もあわせて検討すれば、限られた予算の中でも理想の暮らしを実現できます。この住宅に長く住む家族が快適に暮らす住まいへと変えられたと、実際に工事を終えたお客様から満足度の高い声もいただいています。延床面積・坪数による費用の違いは戸建てのフルリフォーム費用相場、坪単価・部位別の詳しい内訳はフルリフォームの費用相場、フルリフォームの基本的な考え方はフルリフォームとはのページもあわせてご覧ください。「どの性能をどこまで高めればよいか」といったご相談は、建物の図面と築年数、施工事例が分かれば概算でお答えできます。埼玉県・東京都でフルリフォームをご検討中の方は、一級建築士事務所である匠プラスまでお気軽にご相談ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 一級建築士事務所として、間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。