セキスイハイムのフルリフォーム、窓口になる「セキスイファミエス」の特徴と費用の目安
「セキスイハイムで建てた家をフルリフォームしたい」「セキスイハイムでもフルリフォームに対応してもらえるのか知りたい」というご相談をよくいただきます。結論から言うと、セキスイハイムのオーナー向けのリフォームは、積水化学工業グループのリフォーム専門ブランド「セキスイファミエス」(関東であれば東京セキスイファミエス株式会社など、地域ごとの運営会社)が窓口となるのが基本です。セキスイハイムは住まいの大部分を工場で生産し現場でユニットを組み立てる鉄骨ユニット工法を主力としながら、木質系の「ツーユーホーム」もラインナップに持つハウスメーカーで、新築時にどちらの構造で建てたかによって、フルリフォームで選べる間取り変更の自由度や断熱改修の進め方が変わってきます。ここでは埼玉県・東京都で施工実績を持つ、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する「匠プラス」が、セキスイハイムのフルリフォームの窓口・対応できる工事内容・費用の目安・依頼前に知っておきたい注意点までまとめて解説します。鉄骨ユニット工法ならではの間取り変更の制約や断熱改修の注意点は軽量鉄骨フルリフォームの費用相場、二世帯住宅へのリフォームを検討している方は二世帯フルリフォームの費用相場のページもあわせてご覧ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 運営会社の市之瀬工務店は一級建築士事務所です。間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。
結論：セキスイハイムのフルリフォームは「セキスイファミエス」グループが窓口
セキスイハイムで建てた住まいをフルリフォームしたい場合、窓口となるのは積水化学工業グループのリフォーム専門ブランド「セキスイファミエス」です。関東(東京・神奈川・千葉・埼玉)であれば「東京セキスイファミエス株式会社」、ほかの地域でも各エリアを担当する地域会社が、セキスイハイム・ツーユーホームにお住まいの方へ向けた住まいと住まい方のトータルコンサルティング(保全・改装・増築・塗装・設備)や一般住宅リフォームを手がけています。セキスイハイムグループは鉄骨ユニット工法を主力としながら、木質ハイブリッド構造の「ツーユーホーム」も展開しており、新築時の住まいがどちらの構造かによって、対応できる工事内容や注意点が変わる点が、フルリフォームを検討するうえでの出発点になります。築20年・30年、築40年を超えて老朽化が進んだ住まいでも、ユニットの骨組みの状態が良好であれば、建て替えずに住まいを一新できる可能性があります。
セキスイハイムのフルリフォームの特徴
鉄骨ユニット工法とツーユーホーム(木質系)、どちらの構造かで変わる自由度
セキスイハイムの住宅の多くは、柱・梁・壁・床をあらかじめ工場で箱状のユニットに仕立て、現場でそのユニットを積み上げていく鉄骨ユニット工法を採用しています。住まいの大部分を品質が安定した工場内であらかじめ組み立てる工法のため、現場での工期を短縮しやすい点が特徴ですが、ユニットの接合部分やユニット間の壁が構造上重要な役割を担うため、ユニットをまたいで壁を大きく抜き、LDKを一体化するような間取り変更は、構造計算に基づく検討が欠かせません。ユニットの配置によっては、家事動線や生活動線の見直しにも制約が出ることがあります。一方、木質系の「ツーユーホーム」は木質ハイブリッド構造を採用しており、鉄骨ユニットよりも木造に近い感覚で間取り変更の自由度を確保しやすく、木の温もりを感じられる内装に仕上げやすい傾向もあります。フルリフォームを依頼する際は、まず新築時の図面や建築確認の記録から、自宅がどちらの構造かを確認することが出発点になります。鉄骨系の構造ならではの制約は軽量鉄骨フルリフォームの費用相場のページでも詳しく解説しています。
セキスイハイム・ツーユーホームにお住まいの方向けの窓口
セキスイファミエスは「積水化学工業のユニット住宅セキスイハイム・ツーユーホームの入居者」を主な対象にしたリフォーム・メンテナンスを事業としており、積水ハウスグループのように他社で建てた住宅からの相談を広く受け付ける窓口ではない点に注意が必要です。中古でセキスイハイムの住まいを購入した場合や、親の代から住み継ぐセキスイハイムの住まいをフルリフォームしたい場合は相談できますが、新築時に他のハウスメーカーで建てた住まいの場合は対応可否を事前に確認したほうが安心です。
スケルトンリフォーム・フルリノベーションにも対応
セキスイファミエスには、内装・設備だけを入れ替える工事に加えて、躯体(骨組み)だけを残してほぼ新築のように作り替える「スケルトンリフォーム・フルリノベーション」を専門に手がける部署もあります。築20年・30年を超えて設備や断熱性能に不満が出てきた住まいを、新築時のユニットの骨組みを活かしながら性能・デザインともに一新し、シンプルモダンな住まいへ生まれ変わることを目指す工事に対応しやすいのが特徴です。
セキスイハイムのフルリフォームで対応できる工事内容
水回り・内装・間取り変更
キッチン(システムキッチンへの入れ替えを含む)・浴室(ユニットバスの交換、ホテルライクな浴室への入れ替えを含む)・トイレ・洗面室などの水回り設備の交換から、リビング・ダイニングを一体化する間取り変更、和室を洋室に変える間仕切り変更、使わない設備を撤去して収納を増やす工事、間接照明を取り入れた内装、二世帯住宅化を見据えた間取り変更まで、暮らし方や家事動線に合わせた改修に幅広く対応しています。1階と2階で世帯を分ける二世帯リフォームでは、配管ルートの検討も欠かせません。二世帯での同居を見据えた動線の見直しや、将来の介護に備えたバリアフリー化、階段への手すり設置、寝室や和室の配置を見直す工事、愛犬と暮らすご家庭向けに傷のつきにくい床材を選ぶといったペットに配慮した工事も相談しやすい分野です。ただしユニットをまたぐ壁の移動は構造上の制約があるため、壁を大きく抜いて家族が集う開放感あふれるLDKへ一体化したい場合ほど、間取り変更の自由度は新築時の構造によって変わります。二世帯での暮らし方を具体的に検討したい方は二世帯フルリフォームの費用相場のページもご覧ください。
断熱・耐震・省エネ改修
着工前には耐震診断を行い、1981年(昭和56年)の新耐震基準より前に建てられた住まいでは、必要に応じて耐震補強を検討することになります。断熱・省エネ改修では、窓や壁・天井への断熱材の追加、太陽光発電や蓄電システムの設置などが選択肢になり、冬場の寒さ対策や光熱費を抑える効果も期待できます。鉄骨ユニット工法は木質系よりも熱を伝えやすい性質があるため、構造に応じた専門的な断熱改修が必要になる場合がある点も確認しておきたいポイントです。完成後は施工会社による点検・検査を経て引き渡しとなります。
外壁・屋根・エクステリアの改修
外壁の劣化・屋根の劣化を点検したうえで、外壁塗装や屋根の葺き替え、窓・玄関ドアといった開口部の交換、バルコニーの防水工事、防犯設備の取り付けなど、内外装にまたがる改修を行います。建物の外観の印象を大きく左右する工事のため、エクステリア(庭や外構)の改修まで含めて建物全体を整えることも可能です。鉄骨ユニットの住まいでは、外壁材の劣化やコーキングの劣化を放置すると雨水が鉄骨部分まで浸入し、錆(腐食)の原因になることがあるため、床下や天井裏の劣化もあわせて早めに点検・補修のタイミングを見極めることが大切です。
セキスイハイムでフルリフォームする費用の目安
フルリフォームの費用は、工事範囲(水回りだけか、間取り変更まで含む全面改修か)や建物の規模・劣化状況によって大きく変わるため、「セキスイハイムだから高い・安い」と一概に言うことはできません。延床面積(坪数)が大きい戸建てほど総額も上がりやすく、水回り数カ所の改修であれば500万円前後から、耐震補強や断熱改修、間取り変更まで含めた本格的な工事になると1000万円台〜2000万円を超えることもあります。セキスイファミエスに依頼する場合、新築時の性能・保証を継続するために純正部材の使用が条件になることがあり、その分費用がやや高めになる傾向がある点も押さえておきたいポイントです。工事期間中の仮住まい費用、リフォームローンの利用や、断熱・耐震改修で使える補助金も含めて、早い段階から資金計画に含めておくと安心です。正確な金額を知るためには、現地調査を受けたうえで、工事範囲を明記した見積もりを取ることが欠かせません。構造別の部位ごとの費用目安は軽量鉄骨フルリフォームの費用相場、住まい全体の費用相場はフルリフォームの費用相場のページでも詳しく解説しています。
※記載の金額は一般的な戸建住宅の場合の目安です。建物の規模や工事範囲、劣化の状況によって費用は変わります。
セキスイハイムに依頼するメリット
新築時にセキスイハイムで建てた住まいであれば、工場で生産した当時のユニットの仕様や使用部材の情報が社内で引き継がれやすく、現地調査の手間を省きやすいのが強みです。全国規模の相談窓口と長期的な点検・メンテナンス体制が整っている点、ショールームやカタログで造作家具・インテリアの実例を確認しながら打ち合わせができる点も、大手ハウスメーカー系リフォーム会社に共通するメリットです。保証継続を前提にした純正部材での改修を選べるため、新築時の住み心地や性能、住まいの資産価値をなるべく保ちながら、快適性を高め上質な空間に仕上げたいという方にも向いています。
依頼する前に知っておきたい注意点
セキスイファミエスは全国規模の体制が整っている一方、会社のブランド力・営業経費・純正部材の使用条件が価格に含まれやすい傾向がある点は、依頼前に確認しておきたいポイントです。対応は基本的にセキスイハイム・ツーユーホームにお住まいの方向けのため、新築時に他社で建てた住まいや中古で購入した物件の場合は、対応してもらえるかどうかを問い合わせの段階で確認しておくことが欠かせません。鉄骨ユニット工法ゆえにユニットをまたぐ壁の移動には構造計算に基づく確認が必要で、大きく開放的な空間に間取り変更したい場合ほど制約を受けやすくなります。資材の搬入経路の確保や、職人の手配状況によって工期が左右されることもあります。二世帯住宅化を伴う間取り変更など、住みながらの工事が難しい規模のフルリフォームでは、工事期間中の仮住まいが必要になることもあるため、見積もりの段階で工期と合わせて確認しておくと安心です。マンションの専有部分をリフォームしたい場合は、管理規約の確認など戸建てとは異なる手続きが必要になるため、個別に確認してください。大手リフォーム会社全般に共通する特徴・注意点は大手リフォーム会社の特徴と選び方のページでも詳しく解説しています。
セキスイハイムと地域の工務店・一級建築士事務所の違い
新築時と同じグループ会社としての安心感や、全国規模の窓口・長期的なメンテナンス体制、純正部材での改修を重視するならセキスイファミエス、価格面の柔軟さや現場との距離の近さ、構造を問わない柔軟な間取り提案、他社で建てた住まいからの相談のしやすさを重視するなら地域の工務店や一級建築士事務所が候補になりやすい傾向があります。自社の大工を中心とした施工体制を持つ地域の工務店であれば、現地調査から工事完了まで、同じ担当者が継続して相談に応じやすいのも特徴です。夫婦二人で暮らす場合も、二世帯で暮らす場合も、この家に長く住む予定かどうかを踏まえてライフステージの変化に合わせた間取り変更を将来にわたって相談しやすいかどうかが、会社選びの視点になります。鉄骨ユニット工法ならではの構造上の注意点や費用の内訳は軽量鉄骨フルリフォームの費用相場のページでも詳しく解説しています。
セキスイハイムのフルリフォームに関するよくある質問
Q. セキスイハイム以外で建てた家でもセキスイファミエスに依頼できますか？
セキスイファミエスは、積水化学工業のユニット住宅セキスイハイム・ツーユーホームにお住まいの方を主な対象としており、他のハウスメーカーで建てた住まいへの対応は窓口によって異なります。中古でセキスイハイムの住まいを購入した場合は相談できることが多いですが、他社で建てた住まいの場合は、問い合わせの際に対応可否を確認しましょう。
Q. フルリフォームと建て替え、どちらが向いていますか？
住まいの構造や基礎(ユニットの骨組み)の状態に大きな問題がなく、今の建物を活かしたいかどうかが判断の分かれ目になります。フルリフォームと建て替えの比較ポイントはフルリフォームと建て替えの比較のページで詳しく解説しています。
Q. 二世帯住宅へのリフォームにも対応していますか？
対応しています。完全同居・部分共有・完全分離のどのタイプにするかによって工事範囲や費用が変わるため、二世帯での暮らし方の希望を家族で話し合って整理したうえで相談することをおすすめします。タイプ別の費用相場は二世帯フルリフォームの費用相場のページで詳しく解説しています。
まとめ
セキスイハイムで建てた住まいのフルリフォームは、積水化学工業グループのリフォーム専門ブランド「セキスイファミエス」(関東であれば東京セキスイファミエス株式会社など)が窓口となり、セキスイハイム・ツーユーホームにお住まいの方向けのトータルコンサルティングや一般住宅リフォームを手がけています。鉄骨ユニット工法ならではのユニットをまたぐ間取り変更の制約や、保証継続のための純正部材の使用条件は依頼前に確認しておきたいポイントです。新築時に他社で建てた住まいの場合は対応可否の確認が必要になる点、価格面の柔軟さや現場との距離の近さを重視する場合は、地域の工務店や一級建築士事務所も候補に入れて検討しましょう。埼玉県・東京都でフルリフォームをご検討中の方は、自社の大工を中心とした施工体制で、現地調査から工事完了まで丁寧にご案内する、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する匠プラスまで、過去の施工実例も参考にしながらお気軽にご相談ください。理想の住まいに近づけるためにも、早めのご相談をお待ちしております。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 運営会社の市之瀬工務店は一級建築士事務所です。間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。