フルリフォームの相場はいくら？予算帯別の早見表と相場の見方

フルリフォームの相場をひとことでいうと

フルリフォームの相場は、工事の範囲や建物の規模、設備のグレードによって幅があり、全体としては300万円台から2000万円以上まで、開きのあるレンジになります。同じ「フルリフォーム」という言葉でも、クロスや床材の張り替えを中心にした表層リフォームなら数百万円台、水回り設備の交換まで含めると500万円前後、外壁・屋根まで含めた内外装フルリフォームで800万円前後、既存の基礎・構造以外をすべて作り直す大規模なスケルトンリフォームになると1000万円〜2000万円程度が目安です。なお、フルリフォームは「リノベーション」とほぼ同じ意味で使われることもあります。まずは「どこまでの範囲を工事するか」によって相場のレンジが大きく変わる、という前提を押さえておくと、以降の予算帯別の内容が理解しやすくなります。坪単価や部位別の費用の内訳を詳しく知りたい方はフルリフォームの費用相場のページで解説しています。

予算帯別・フルリフォームの相場早見表

「この予算でどこまでできるのか」を早見表としてまとめました。あわせて詳しい実例は、それぞれの予算帯ごとのページでご確認いただけます。

このほかの予算帯（100万円〜900万円、1500万円）でできることは予算別のフルリフォーム事例一覧からご確認いただけます。

建物タイプ・広さによる相場の違い

築年数による相場の違い

築年数が経った古い建物ほど、配管や躯体、屋根・外壁の劣化が進んでいることが多く、フルリフォームの相場は高くなりやすい傾向があります。築20年前後であれば内装や設備の劣化が目立ち始め、築30年〜35年を超えると配管や躯体の劣化が進んでいるケースも多く見られます。特に1981年に建築基準法の耐震基準が改正される前（旧耐震基準）に建てられた建物は、新耐震基準を満たすための耐震補強費用が別途かかることがあり、相場のレンジを押し上げる要因になります。更地にして新築を建てる「建て替え」を選ばず、既存の建物を活かしてフルリフォームする場合でも、築古の中古住宅や中古マンションといった物件を購入して工事する場合は、解体してみないと分からない構造や配管の状態もあるため、資金計画には相場の上限に近い金額も見込んで、一定の余裕を持たせておくと安心です。

提示された金額が「相場」とずれて見えるときの考え方

複数の会社から見積もりを取ると、同じような工事内容のはずなのに金額に差があり、「相場より高いのでは」「安すぎて不安」と感じることがあります。金額の差は、工事範囲そのものが異なっていたり、使用する建材・設備のグレードが違っていたり、解体してみて初めて分かる構造や配管の補修費用が含まれているかどうかで生まれることが多く、坪単価や総額、工期だけを単純に比較しても実態はつかみにくいものです。見積書を比較する際は、金額だけでなくどこまでの工事範囲・仕様が含まれているかを具体的に確認することが、相場感とのズレを埋める近道になります。

相場情報を活用して検討を進めるときの注意点

ここで紹介した相場はあくまで目安であり、実際の金額は建物の劣化状況や間取り、選ぶ設備のグレードによって変動します。耐震補強や断熱改修などは自治体の補助金の対象になる場合もあるため、予算計画とあわせて確認しておくと安心です。まずは家族の中で優先順位を明確にしたうえで、複数の会社から見積もりを取り、工事範囲まで含めて比較することが、持ち家に長く暮らすための住まいづくりで後悔しないフルリフォームにつながります。図面や築年数が分かれば、どの予算帯でどこまでできるかの方向性を概算でご案内することも可能です。

まとめ

フルリフォームの相場は、工事範囲や建物の規模・グレードによって300万円台から2000万円以上まで幅があり、予算帯ごとにできる工事内容の目安を把握したうえで、建物タイプや築年数による違いも踏まえて検討することが大切です。優先順位を整理しながら計画すれば、限られた予算の中でも住空間を大きく生まれ変わらせることができます。坪単価や部位ごとの詳しい費用内訳はフルリフォームの費用相場、フルリフォームの基本的な考え方はフルリフォームとはのページもあわせてご覧ください。「この予算でどこまでできるのか」「築年数を考えるとどのくらいの相場を見ておくべきか」といった疑問は、建物の図面と築年数が分かれば概算でお答えできます。埼玉県・東京都でフルリフォームをご検討中の方は、一級建築士事務所である匠プラスまでお気軽にご相談ください。