家のフルリフォーム費用はいくら？目的別に見る相場と資金計画
「家をフルリフォームすると結局いくらかかるのか」「二世帯で暮らすためにリフォームしたい」「古い中古の家を買ってフルリフォームしたい」など、家のフルリフォームにはさまざまな目的があり、費用の目安も工事内容によって変わります。なお、家のフルリフォームは「リノベーション」と呼ばれることもあります。ここでは家のフルリフォーム費用の全体像を、目的別・建物タイプ別に整理し、資金計画や工事の流れまでまとめました。延床面積・坪数別の詳しい早見表は戸建てのフルリフォーム費用相場、予算別にできる工事範囲はフルリフォーム費用 一戸建て、建て替え・マンションとの比較は一軒家のフルリフォーム費用相場のページもあわせてご覧ください。埼玉県・東京都で施工実績を持つ一級建築士事務所「匠プラス」がご案内します。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 一級建築士事務所として、間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。
結論：家のフルリフォーム費用は目的・工事範囲で300万円台〜2500万円以上
2025年から2026年にかけての目安として、家のフルリフォーム費用は、内装・水まわりを中心にした部分的な工事なら300万円台〜、外壁塗装や屋根の葺き替えまで含めた全面リフォームで800万円〜1500万円程度、基礎・構造体を残して住まいを一新するスケルトンリフォームになると1500万円〜2500万円以上が目安です。同じ「家のフルリフォーム」でも、二世帯同居のための増築やバリアフリー化など目的によって工事範囲が変わるため、まずは目的ごとの費用相場を押さえておくと、資金計画を立てやすくなります。延床面積・坪数による費用の違いは戸建てのフルリフォーム費用相場のページで詳しく解説しています。
【目的別】家のフルリフォーム費用の目安
「なぜ家をフルリフォームするのか」という目的によって、必要な工事範囲や費用は変わります。ここでは代表的な4つの目的別に費用の目安をまとめました。
二世帯同居のための家のフルリフォーム費用
親世帯・子世帯で同居する2世帯住宅として家をフルリフォームする場合、キッチンや浴室（ユニットバス）、トイレなど水まわり設備を2世帯分新設する工事が中心になり、費用は700万円〜1500万円程度が目安です。玄関を分けて完全分離型にするか、LDKを共有する部分共用型にするかによっても費用は変わり、階段の位置を変更して世帯ごとの生活動線を分けるケースもあります。どこまで動線を分けるかは、将来の暮らしの変化も見据えて早い段階で話し合っておくと、工事範囲を具体的に決めやすくなります。
バリアフリー化を目的とした家のフルリフォーム費用
手すりの設置や段差の解消、廊下・浴室・トイレを車椅子でも通れる広さに改修するバリアフリーリフォームは、部分的な工事であれば50万円〜100万円程度、浴室・トイレ・廊下・玄関までまとめて改修する場合は150万円〜400万円程度が目安です。介護保険の住宅改修費支給制度や自治体の補助金の対象になる工事もあるため、着工前に地域包括支援センターや自治体の窓口に相談しておくと、利用できる制度を見落としにくくなります。
増築を伴う家のフルリフォーム費用
部屋数を増やしたい、2世帯分の水まわりを新設したいといった理由で増築・改築を伴う場合、既存部分のフルリフォーム費用に加えて、増築部分の新築工事費用が上乗せになります。規模にもよりますが、6畳程度の一室を増築する場合で200万円〜400万円程度が目安です。1階に水まわりをまとめる増築や、外構（エクステリア）・バルコニーの増設を希望されるケースもありますが、建蔽率・容積率の上限によっては希望どおりの増築ができないこともあるため、早い段階で図面をもとに確認しておくと安心です。
中古の家を購入してフルリフォームする場合の費用
中古住宅や中古マンションを購入してから自宅として改装（フルリフォーム）する場合は、物件の購入費用とリフォーム費用を合わせた総額で資金計画を立てる必要があります。中古の家のフルリフォーム費用自体は500万円〜1500万円程度が目安ですが、築20年前後から内装・設備の劣化が目立ち始めるため、劣化状況を見極めるためにも購入前に建物状況調査（インスペクション）を依頼しておくと、購入後に想定外の追加費用が発生するリスクを減らせます。この家に長く住むことを前提に、余裕を持った資金計画にしておくと安心です。
建物タイプ（戸建て・マンション）による家のフルリフォーム費用の違い
「家」という言葉には戸建てだけでなくマンションも含まれ、建物タイプによってフルリフォームの費用や工事範囲は変わります。戸建ての場合は外壁・屋根・基礎・外構まで工事範囲を広げられる分、延床面積が大きくなるほど総額も上がりやすく、詳しい費用相場は戸建てのフルリフォーム費用相場のページでまとめています。一方マンションでは、専有部分にあたる内装・水まわり・間仕切り壁が工事の中心になり、配管の縦管やサッシなど共用部分にあたる箇所は管理組合の承認が必要になります。マンションのフルリフォーム費用は60㎡〜70㎡程度（3LDK前後）で500万円〜1000万円程度が目安ですが、築年数が経ったマンションでは、管理組合が実施する大規模修繕とは別に、専有部分の配管更新をあわせて検討しておくと安心です。
部位別に見る家のフルリフォーム費用の内訳
家のフルリフォームでは、部位ごとに費用の目安を押さえておくと予算配分を検討しやすくなります。キッチン（台所）・浴室・トイレ・洗面所（脱衣所）の水まわり4点をまとめて交換する場合で300万円〜400万円程度、リビング・ダイニングやLDKの壁紙（クロス）・フローリングの張り替えで80万円〜150万円程度、和室・洋室・寝室は1部屋あたり20万円〜40万円程度、玄関・廊下・建具の交換で30万円〜50万円程度が目安です。床材や壁紙を張り替える際、素材の質感にこだわるなら、フローリングのほか畳やカーペット、自然素材を基調とした建材を選ぶこともでき、好みのライフスタイルに合わせてグレードを選べます。窓・サッシの交換や断熱改修は、快適性や省エネ性能の向上につながる工事として、耐震補強とあわせて検討されることが多い項目です。外壁塗装や屋根（瓦を含む）の葺き替えは足場を組む工事のため、まとめて行うと足場費用を重複させずに済みます。
資金計画：リフォームローン・補助金・減税制度
家のフルリフォームでは、無担保のリフォームローンや住宅ローン（フラット35など）を活用する方法があります。ローンの審査では返済負担率や勤続年数などが確認されるため、金利や借入可能額、返済期間とあわせて複数のプランを比較検討し、事前に金融機関へ相談しておくことが大切です。また、耐震補強や省エネ改修、バリアフリーリフォーム、長期優良住宅化リフォームなど性能を高める工事では、国や自治体の補助金、住宅ローン減税をはじめとした税制の優遇制度を活用できる場合がありますが、対象となる工事内容や補助額の上限、申請の条件は制度によって異なるため、詳しい適用条件は国土交通省や自治体の窓口、税理士など専門家にご確認ください。水まわりの交換や間取り変更を伴う工事では、キッチンやお風呂が使えなくなる期間中の仮住まいの手配・家賃に加え、荷物を一時的にトランクルームへ預ける費用や仮住まいへの引っ越し費用も資金計画にあらかじめ含めておくと、工期中も余裕を持って過ごせます。
家のフルリフォームの流れと期間（打ち合わせ〜完成まで）
家のフルリフォームは、要望のヒアリングやプランの提案から始まり、複数回の打ち合わせを経て工事内容と金額を決める見積もり、契約、着工、そして施主による完成確認・引き渡しという流れで進みます。工事範囲や規模にもよりますが、部分的なリフォームであれば1ヶ月〜2ヶ月程度、内外装まで含めた全面的な工事やスケルトンリフォームでは3ヶ月〜6ヶ月程度の工期が目安です。工事範囲が広がるほど検討事項も増えるため、打ち合わせの期間を十分に取り、こだわりの収納やガレージを作りたいといった要望を早めに伝えておくと、着工後の変更が減り、工期の遅れを防ぎやすくなります。
家のフルリフォーム費用を抑えるポイントと業者選び
家のフルリフォーム費用を抑えるには、まず家族の中で譲れない条件・優先順位を明確にし、リビングや水まわりなど過ごす時間の長い空間にはこだわりを残しつつ、収納や廊下などはグレードを抑える、といったメリハリが有効です。予算が厳しい場合は、工事範囲を段階的に分けて優先順位の高い箇所から進める方法もあります。複数の会社・業者から相見積もりを依頼し、各社のプランを工事範囲まで具体的に比較すること、利用できる補助金・減税制度を確認することも費用を抑えることにつながります。業者選びでは、見積もり金額だけでなく、過去の施工事例や担当者との相性、工事後のアフターサービス・保証内容まで確認しておくと、信頼できる会社を見極めやすくなり、リフォームを成功させて満足度の高い仕上がりにつながります。工事後も安心して長く暮らせる家を目指しましょう。
まとめ
家のフルリフォーム費用をまとめると、内装中心の部分的な工事なら300万円台〜、全面リフォームで800万円〜1500万円程度、スケルトンリフォームになると1500万円〜2500万円以上が目安で、二世帯同居やバリアフリー化、増築、中古住宅の購入といった目的によっても費用は変わります。延床面積・坪数別の詳しい早見表は戸建てのフルリフォーム費用相場、予算別にできる工事範囲はフルリフォーム費用 一戸建て、建て替え・マンションとの比較は一軒家のフルリフォーム費用相場のページもあわせてご覧ください。「わが家の場合はどのくらいの費用になるか」といった疑問は、間取り図や築年数、ご希望の目的が分かれば概算でお答えできます。念願の理想の住まいを実現するために、埼玉県・東京都で家のフルリフォームをご検討中の方は、一級建築士事務所である匠プラスまでお気軽にご相談ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 一級建築士事務所として、間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。