フルリフォームの金額はいくら？建て替えとの比較・メリットデメリット・よくある質問
「フルリフォームと建て替え、結局どちらが金額を抑えられるのか」というご相談をよくいただきます。フルリフォームの金額は工事範囲やグレードによって幅がありますが、建て替えという選択肢と比べてみると、金額面での特徴がより分かりやすくなります。部位別の費用相場はフルリフォームの費用相場、予算帯ごとの早見表はフルリフォームの相場早見表のページで詳しく解説しているため、ここでは建て替えとの金額比較、メリット・デメリット、よくある質問に絞ってご案内します。埼玉県・東京都で施工実績を持つ一級建築士事務所「匠プラス」がわかりやすく解説します。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 一級建築士事務所として、間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。
結論：フルリフォームの金額は300万円台〜2000万円以上、建て替えより抑えやすい
フルリフォームの金額は、工事範囲や建物の規模、設備のグレードによって300万円台から2000万円以上まで幅があります。表層中心のリフォームであれば数百万円台、水回り設備の交換まで含めると500万円前後、外壁・屋根まで含めた内外装フルリフォームで800万円前後、基礎・構造以外をすべて作り直す全面的なスケルトンリフォームになると1000万円〜2000万円程度が目安です。なお、フルリフォームは「リノベーション」とほぼ同じ意味で使われることもあります。既存の基礎や柱・梁を残せる分、建物を解体してゼロから建てる建て替えに比べると、同程度の住み心地を目指す場合でも金額を抑えやすいのがフルリフォームの特徴です。坪単価や部位ごとの詳しい内訳はフルリフォームの費用相場のページをご覧ください。
フルリフォームと建て替え、金額はどちらが安い？
「今の家に住み続けるか、新しい家に建て替えるか」を検討する際、多くの方がまず気にされるのが金額の違いです。同じ延床面積であれば、フルリフォームの方が建て替えより金額を抑えられる傾向にありますが、工事範囲や建物の状態によっては差が縮まることもあります。
建て替えの金額目安
建て替えの場合、既存の建物を取り壊す解体費用（一戸建てで100万円〜200万円程度が目安）に加えて、新築の建築費、地盤調査や設計費、各種申請費用がかかります。新築の建築費は建物の規模やグレードによって大きく変わりますが、延床面積30坪前後の一戸建てであれば2000万円台〜が目安になることが多く、総額ではフルリフォームの上限価格帯を上回るケースが多く見られます。土地の担保評価によって住宅ローンの借入可能額が変わる点も、建て替えを検討するうえで押さえておきたいポイントです。
フルリフォームが金額的に有利になりやすい理由
フルリフォームは、建物を支える基礎や柱・梁といった構造体を残したまま、内装や設備、間取りを一新する工法です。構造体を作り直す必要がない分、解体費用や新築の建築費と比べて金額を抑えやすく、工期も短くなる傾向があります。特に、基礎や構造にまだ不具合のない建物であれば、その資産を活かせる分だけ金額面でのメリットは大きくなります。ただし、老朽化が進んでいて構造の補強まで必要になる場合は、フルリフォームでも金額が上がり、建て替えとの差が小さくなることもあります。
金額面から見るフルリフォームのメリット・デメリット
建て替えとの比較を踏まえて、金額の観点からフルリフォームのメリット・デメリットを整理します。
メリット：建て替えより金額と工期を抑えやすく、愛着ある住まいを活かせる
構造体を残す分、解体費用や新築の建築費がかからず、建て替えに比べて総額を抑えやすいのが最大のメリットです。また、工期が短くなることで、仮住まい費用など間接的にかかる金額も抑えやすくなります。土地の条件によって建て替えができない再建築不可物件でも、既存の構造を活かすフルリフォームであれば工事できる場合がある点も、選択肢としての価値につながります。長年住んだ土地や建物への愛着を残しながら、間取りや内装を新しい暮らし方に合わせて理想の空間に仕上げられるのも、建て替えにはない魅力です。
デメリット：工事範囲が広がると建て替えに近い金額になることもある
解体してみて初めて分かる構造・配管・電気配線の不具合への対応が必要になった場合、追加の金額が発生することがあります。特に築年数が古く、耐震補強や断熱改修まで含めた大規模なスケルトンリフォームになると、金額が建て替えの下限に近づくケースもあります。間取りの自由度についても、既存の構造を残す分、建て替えに比べると制約が生じる場合がある点は理解しておく必要があります。
金額を左右する主な要因
フルリフォームの金額は、主に「工事範囲（内装・水回りだけか、外壁・屋根まで含めるか）」「建材・設備のグレード」「建物の劣化状況・築年数」「業者の価格設定方針」の4つの要因によって変わります。業者の価格設定方針については、自社の職人が施工までワンストップで対応する工務店と、工事の一部を下請けに出す中規模のリフォーム会社や大手ハウスメーカーとでは、同じ工事範囲でも金額の構成が変わることがあります。グレード別の価格帯はフルリフォームの価格、料金の内訳や支払いのタイミングはフルリフォームの料金のページで詳しく解説しています。
フルリフォームの金額に関するよくある質問
フルリフォームの金額についてよくいただく質問にお答えします。
Q. 見積もりの金額はいつ確定しますか？
多くの場合、契約前に現地調査を行ったうえで見積書の金額を提示しますが、これはあくまで調査時点で把握できる範囲での金額です。解体してみて初めて分かる構造や配管の状態によっては、契約後に金額が変わる可能性がある旨を、契約前に業者から説明を受けておくと安心です。
Q. 見積もりより金額が上がることはありますか？
工事の途中で仕様や設備のグレードを変更した場合や、解体後に構造・配管の補修が必要になった場合は、追加の金額が発生することがあります。多くの場合、追加工事に着工する前に施主へ内容と金額を説明し、承認を得てから進める流れになるため、その連絡・承認の流れを契約前に確認しておくことで、想定外の金額差を防ぎやすくなります。
Q. フルリフォームの金額に補助金は使えますか？
耐震補強や省エネ改修、バリアフリー化などの工事では、国や自治体の補助金や、住宅ローン減税をはじめとした所得税の控除を受け取れる制度を活用できる場合があります。ただし対象となる工事内容や補助額の上限、申請の条件は制度によって異なり、内容が変更されることもあるため、詳細は国土交通省や自治体の窓口、税理士など専門家にご確認ください。
Q. 金額を安く抑えるにはどうすればいいですか？
家族の中で譲れない条件・優先順位を明確にし、こだわる部分とコストを抑える部分にメリハリをつけることが基本です。具体的な6つのコツはフルリフォームの費用相場のページでご紹介しています。
まとめ
フルリフォームの金額は300万円台〜2000万円以上と幅がありますが、既存の構造体を活かせる分、建て替えに比べて金額・工期の両面で抑えやすいのが特徴です。一方で、老朽化の程度によっては金額が上がり、建て替えとの差が縮まることもあるため、まずは建物の状態を正しく把握することが大切です。部位別の費用相場はフルリフォームの費用相場、予算帯ごとの早見表はフルリフォームの相場早見表、料金の内訳や支払い方法はフルリフォームの料金のページもあわせてご覧ください。「今の家をフルリフォームした場合と建て替えた場合、金額はどのくらい違うのか」といった疑問は、建物の図面と築年数が分かれば概算でお答えできます。持ち家に長く住み続け、理想の暮らしを実現しながら後悔しない資金計画を立てるためにも、埼玉県・東京都でフルリフォームをご検討中の方は、一級建築士事務所である匠プラスまでお気軽にご相談ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 一級建築士事務所として、間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。