中古マンションのフルリフォームの相場はいくら？早見でわかる費用の目安

結論：中古マンションのフルリフォーム相場は300万円台〜1500万円程度（物件購入費用は別途）

中古マンションのフルリフォーム相場は、内装・水回りを中心にした工事なら300万円台から、和室を洋室に変えるといった間取り変更や断熱改修まで組み合わせると500万円〜900万円前後、柱や梁といった構造躯体だけを残すスケルトンリフォーム（フルリノベーションと呼ばれることもあります）になると900万円〜1500万円程度が目安です。この相場はあくまでリフォーム費用の目安で、中古マンションを購入してからフルリフォームする場合は、物件の購入費用を別途あわせて資金計画を考える必要があります。中古住宅（中古一戸建てや中古マンション）の中でも、マンションは共用部分の制約がある分、同じ専有面積・間取りでも、築年数や管理規約、配管・電気容量など見えない部分の状態によって相場に差が出やすいのが、新築マンションのリフォームとは異なる中古マンションならではの特徴です。1LDK〜2LDKのようにコンパクトな住戸で専有面積が広くない場合は相場の下限に近づきやすく、専有面積が広いほど工事の規模が大きくなり、相場は上振れしやすくなります。中古マンションは新築より購入価格が安い分をリフォームに充てられるため、何にどれくらい費用をかけるかを決める資金計画は、検討を始める段階でおおまかにでも立てておくと安心です。

【早見】築年数別に見る中古マンションのフルリフォームの相場

中古マンションのフルリフォームの相場は、専有面積や工事範囲だけでなく、築年数によっても変わりやすい傾向があります。築年数の目安ごとに、相場が変わりやすいポイントをまとめました。

中古マンションだからこそ相場が変わる3つの要因

中古マンションのフルリフォームの相場は、次の3つの要因によって新築マンションのリフォームより変動しやすくなります。

物件購入費用とあわせた総額の相場（早見）

中古マンションのフルリフォームを検討する場合、物件の購入費用とリフォーム費用をあわせた総額で資金計画を考えることが欠かせません。たとえば専有面積60平米前後・3LDKの中古マンションであれば、物件購入費用1000万円台後半にリフォーム費用500万円〜900万円前後を組み合わせた総額が一つの目安になります。専有面積・間取り別の総額シミュレーションはマンションフルリフォームの金額のページで詳しく解説していますので、あわせてご確認ください。

相場より高くなりやすいケース・抑えやすいケース

相場を確認するときの注意点

提示された金額が相場から外れていないかを確認するには、内訳が「一式」でまとめられていないか、管理組合への申請費用や養生費用が含まれているかを確認することが大切です。複数社に相見積もりを依頼する際は、リフォーム範囲をそろえたうえで比較すると、相場との差が把握しやすくなります。詳しい見極めポイントはマンションフルリフォームの値段のページでもまとめています。住宅ローン減税や自治体の補助金といった税制優遇を利用できる場合もあるため、詳しい適用条件は税理士など専門家にご確認ください。

中古マンションのフルリフォームでよくある後悔と注意点

中古マンションのフルリフォームでは、事前のイメージのすり合わせが不十分だったために後悔するケースも少なくありません。相場だけを見て決めてしまう前に、次の2点を確認しておくと失敗を防ぎやすくなります。

まとめ

中古マンションのフルリフォーム相場は、内装・水回り中心なら300万円台から、間取り変更や断熱改修を含めると500万円〜900万円前後、スケルトンリフォームになると900万円〜1500万円程度が目安ですが、これはリフォーム費用のみの相場で、物件購入費用は別途かかります。築年数や管理規約、見えない部分の老朽化によって相場に差が出やすいのが中古マンションならではの特徴のため、購入前にリフォーム会社へ相談しておくと安心です。予算別にできることまで詳しく知りたい方は中古マンションのフルリフォーム費用のページもあわせてご覧ください。中古マンションの購入を検討中の方も、埼玉県・東京都で施工実績を持つ一級建築士事務所である匠プラスまでお気軽にご相談ください。