中古戸建てのフルリフォーム費用はいくら？総額の目安と中古マンションとの違い
「中古の戸建てを買ってフルリフォームしたいが、物件価格とあわせて結局いくらかかるのか分からない」というご相談をよくいただきます。中古戸建て（一戸建て）のフルリフォーム（リノベーションと呼ばれることもあります）は、マンションと違い外壁・屋根・基礎・外構まで工事範囲を広げられる分、延床面積や築年数によって費用の幅が大きくなりやすい建物タイプです。ここでは物件価格を含めた総額の目安、予算別・工事箇所別の費用内訳、延床面積や階数による違い、中古マンションとの違い、資金計画までを詳しく解説します。中古住宅全般の費用相場は中古住宅フルリフォーム費用の相場、戸建て特有の費用要因は戸建てフルリフォーム費用の相場のページもあわせてご覧ください。埼玉県・東京都で施工実績を持つ一級建築士事務所「匠プラス」がご案内します。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 一級建築士事務所として、間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。
結論：中古戸建てのフルリフォーム費用は「物件価格＋リフォーム費用」で総額600万円台〜1000万円台が目安
中古戸建てを購入してフルリフォームする場合、マンションと同様にリフォーム費用だけでなく物件価格も含めた総額で資金計画を考える必要があります。戸建ては延床面積が広く、外壁・屋根・基礎まで工事範囲を広げられる分、中古マンションよりも総額のレンジが上がりやすい傾向があります。2025年から2026年にかけての一般的な目安として、内装や水回り中心の部分リフォームなら物件価格とあわせて総額600万円台〜、外壁・屋根や耐震補強まで含めた全面的なフルリフォームやスケルトンリフォームになると総額1000万円〜1500万円程度になることもあります。リフォーム費用単体の相場は、部分リフォームで150万円台〜300万円程度、全面リフォームで500万円〜1000万円程度が平均的な目安で、延床面積や工事範囲、グレードによって費用は大きく変動します。工事箇所別の詳しい内訳はフルリフォームの費用相場、建物タイプ別の相場早見表はフルリフォームの相場早見表のページで確認できます。
【予算別】中古戸建てフルリフォームでできる範囲
中古戸建てのフルリフォームは、かけられる予算によってできる工事範囲が変わります。マンションと違い延床面積が広くなりやすいため、内装や設備をどこまでこだわるか、外壁・屋根・基礎まで含めた大規模な改修まで行うかによって具体的な費用は変わります。ここでは4つの予算帯別に、中古戸建てでできるリフォームの目安をまとめました。
150万円台〜300万円でできること
キッチンや浴室、トイレなど水回りのうち1〜2箇所だけを交換する部分リフォームが中心の予算帯です。壁付けキッチンを対面式にレイアウト変更せず、位置を変えずに本体だけを交換すれば費用を抑えられます。古くなった設備の刷新や、壁紙や床の一部を張り替える内装リフォームもこの予算帯で行えます。
300万円台〜500万円でできること
水回り設備をまとめて交換し、リビングや洗面所などの内装も含めて刷新できる予算帯です。給湯器の設置や窓・サッシの交換など断熱性を高める工事を一部組み合わせ、間取り変更のプランニングまで含める場合は300万円台〜400万円程度からこの予算帯で検討します。外壁の一部補修や部分的な塗装工事も選択肢に入ります。
500万円〜1000万円でできること
内装全体の刷新に加えて、壁・床・天井の張り替えや建具の交換、耐震改修工事や断熱改修、外壁塗装・屋根を新しく葺く工事（重ね葺きを含む葺き替え）まで含める場合のフルリフォーム予算帯です。既存の基礎・柱を活かす工法で間取りを大きく変更するスケルトンリフォームや、在来工法の浴室からユニットバス・システムバスへの変更といった工法の見直しも視野に入ります。
1000万円以上でできること
間取りの大幅な変更や増築、壁を撤去した開放的な空間づくり、外構（エクステリア）の全面的な見直しなど、こだわりを詰め込み理想の住まいを叶える予算帯です。既存の柱や梁を活かしながら住まいが生まれ変わるスケルトンリフォームも選べます。建物の構造や劣化状況によっては費用が1000万円を超えることもあり、この予算帯でも希望する工事すべてが予算内に収まるとは限らないため、早めに複数社へ見積もりを取ることをおすすめします。
【工事箇所別】中古戸建てフルリフォームの費用内訳
中古戸建てのフルリフォームでは、工事箇所ごとに費用の目安が異なります。マンションにはない外壁・屋根・外構まで含めて、代表的な箇所別の費用感を具体的に把握しておくと、優先順位をつけやすくなります。
キッチン・浴室・トイレ・洗面所（水回り）
システムキッチンへの交換は50万円〜150万円程度、ユニットバスやタンクレストイレへの交換を含む浴室・トイレのリフォームは80万円〜120万円程度が目安で、浴室を拡張して位置を変える場合は200万円程度まで上がります。洗面所は10万円〜80万円程度が目安です。配管が古い中古戸建てでは、配管工事の更新費用が追加でかかることもあります。
リビング・内装全体（洋室・和室）
壁紙やフローリングの張り替え、ダイニングやリビングを含む間取り変更をともなう内装全体の刷新は100万円〜300万円程度が目安です。玄関ドアの交換は30万円前後、和室を洋室へ変更する工事や、部屋ごとに仕上げのグレードを変えて好みに合わせた改装をする場合も別途費用がかかります。収納スペースを新設する場合も同様です。
外壁・屋根・外構（マンションにはない工事範囲）
外壁塗装や屋根を葺く工事（葺き替え）は、建物の規模や劣化状況によって80万円〜250万円程度が目安です。外壁を塗り替える際は屋根の工事と同時に行うと足場費用を抑える工夫になり、ガルバリウム鋼板などモダンな外壁材を採用する事例も増えています。門扉やバルコニー、駐車場を含む外構（エクステリア）の改修は、中古戸建てだからこそ検討できる工事範囲で、暮らしやすい外観づくりを重視する方にもおすすめです。
中古戸建てならではの追加費用に注意（中古マンションとの違い）
「中古戸建ては物件価格が安くお得に思えるかもしれませんが、解体してみないと分からない追加費用のリスクがある」という点は購入前に理解しておきたいポイントです。断熱性や遮音性が低い中古戸建てでは、断熱材の劣化度合いによって、部分的な補修で済む場合もあれば、全面的な断熱改修が必要になる場合もあります。中古戸建ては、購入時には見えなかった配管や断熱材の劣化、基礎の腐食、耐震性能の不足などが解体すると分かることがあり、手を入れる範囲が広いほど費用がかさむ点に注意が必要です。1981年の新耐震基準より前に建てられた戸建てでは耐震診断・耐震補強が別途必要になる場合があり、柱や梁の腐食、シロアリ被害、雨漏りの跡といった予期せぬ問題が見つかれば補修費用も加わります。中古マンションと違い、外壁・屋根・基礎・外構まで自分たちの判断で工事範囲を決められる分、修繕は共用部分の管理組合の承認が不要という自由度がある一方、その分の費用もすべて自己負担になる点は戸建てならではの注意点です。契約前にインスペクション（建物状況調査）を実施し、構造や設備の状態を確認しておくと、想定外の追加費用を未然に減らしやすくなります。見積書の材料費・工事費（人件費）・設計料・諸経費といった内訳のうち、資材の高騰で材料費が費用全体に占める割合が大きくなっていることも事前に押さえるポイントです。
延床面積・階数による中古戸建てフルリフォーム費用の違い
中古戸建ては同じ工事内容でも、延床面積や階数、部屋数によって総額が変わります。築年数が経過した20坪台のコンパクトな戸建てなら、水回り数点（洗面化粧台の交換は10万円〜60万円程度）の更新と内装の部分リフォームが中心で500万円台〜が目安、30坪前後の一般的な戸建てなら内装・水回り中心で600万円〜1000万円程度、外壁・屋根まで含めると800万円〜1300万円程度が目安です。夫婦二人だけの暮らしなのか、40坪以上の広い戸建てや二世帯住宅なのかによっても、居室数や水回りの箇所数が増える分、総額はさらに上がることがあります。平屋は基礎・屋根の面積が広くなる一方で足場・階段まわりの工事が不要な分、坪単価は抑えやすく、2階建て・3階建てになるほど足場や仮設工事の規模が大きくなり総額が上がる傾向があります。現行の新耐震基準を満たす補強を行うかどうかも、延床面積とあわせて確認したいポイントです。延床面積・坪数別の詳しい費用相場は戸建てフルリフォーム費用の相場のページでまとめています。
新築 vs 中古戸建てを購入してフルリフォームする費用の違い
同じ延床面積・立地条件で比べると、土地から家を建てる新築より、中古戸建てを購入してフルリフォームするほうが物件価格が安いケースが多く、総額を抑えられる傾向にあります。築年数が経過した中古物件ほど価格が下がる傾向があるため、コストを抑えたい方に向いています。物件価格を抑えられる分、リフォームに充てる予算に余裕が生まれるのも中古戸建てならではのメリットです。ただし中古戸建ては前述のとおり想定外の追加費用がかかる可能性があり、間取りの自由度も既存の構造によって制限されることがあります。新築や注文住宅は建物の性能やデザインを自由に決められる一方、建築資材の高騰で住宅価格は新築・中古を問わず全体的に上昇傾向にあり、土地探しから完成まで着工から入居までの工期が長くなりやすい点も比較材料になります。自分たちのライフスタイルに合う快適な住まいを実現できれば満足度の高い住み替えになるため、総額でいくらまでかけられるかを事前に把握しておくことが、賢い資金計画の第一歩です。
築年数による中古戸建てフルリフォーム費用の違い
中古戸建ては築年数が経つほど、外壁・屋根や配管、断熱材の劣化が進んでいることが多く、フルリフォーム費用は高くなりやすい傾向があります。築20年前後から水回り設備や断熱・省エネ性能の見劣りが目立ち始め、外壁や屋根は10年前後、給排水管は15年前後を目安にメンテナンスが必要になることが増えます。築30年〜35年を超えると躯体や骨組みの劣化が進んでいるケースも見られ、1981年より前の旧耐震基準で建てられた戸建てでは、現行の耐震基準に適合させるための耐震補強費用が別途かかることがあります。築年数が古い物件ほど、購入前のインスペクションと余裕をもった予備費の確保が重要になります。
資金計画：住宅ローン・リフォームローンの一体型と補助金・減税制度
中古戸建ての購入とフルリフォームをあわせて行う場合、住宅ローンとリフォームローンを一体化できるローンで借り入れる方法と、住宅ローンとは別にリフォームローンを組む方法があります。一体型のローンは、物件の売買契約と同時に手続きを進めると効率よく借り入れでき、フラット35など固定金利型に加え変動金利型のローンを扱う金融機関もあるため、金利タイプもあわせて比較すると安心です。別々に組むより金利が低い場合や返済負担、月々の返済額を抑えられる場合がありますが、金融機関によって審査基準や借り入れできる期間が異なるため、複数の金融機関で条件を比較することが大切です。また、耐震補強や省エネ改修、断熱改修など性能向上をともなうリフォームは、国土交通省や自治体の補助金、住宅ローン減税をはじめとした税金の優遇措置の対象になる場合がありますが、対象となる工事内容や申請条件は制度によって異なるため、詳しい適用条件は自治体の窓口や税理士など専門家にご確認ください。こうした補助を受けるには事前申請が必要な制度が多いため、着工前に自治体へ確認しておくと安心です。工事期間中に仮住まいが必要な場合は、家賃や引っ越し費用も諸費用として資金計画にあらかじめ加えておくと、想定外の出費で予算が膨らむのを防げます。
中古戸建てフルリフォームの依頼先選び・進め方のポイント
中古戸建てのフルリフォームを依頼する会社は、得意分野や費用設定が会社ごとに異なります。必ず複数社から相見積もりを取り、内容と金額、工事範囲を具体的に比較する作業を省かず、実績やアフターサービスの内容まで含めて慎重に選ぶことがスムーズに進めるコツです。見積書の仕様や採用する設備のグレードで仕上がりの印象や質感がどう変わるかをショールームで確認してから決めると、イメージとのズレを防げます。デザイン性の高い間取り変更や、既存の梁を活かした空間づくりを希望する場合は、設計事務所への依頼も選択肢になります。物件購入と工事内容を並行して進めるため、宅地建物取引士など不動産の専門家とリフォーム会社の担当者に同行してもらい、内見の段階で物件の状態やリフォームの可否を早めに確認しておくことをおすすめします。
中古戸建てフルリフォームで後悔しないためのポイント
中古戸建てのフルリフォームで後悔しないためには、資金計画を立てる際に予算オーバーを防ぐことが大切です。断熱・耐震・水回りなど快適性を高めたい性能や工事箇所の優先順位を家族で話し合って明確に決め、どこにお金をかけるか、譲れる部分と譲れない部分を分けたうえでグレードにメリハリをつけると、家族が快適に暮らす住まいへ一新しやすくなります。複数のリフォーム会社から見積もりを取って費用を比較し、想定外の追加費用に備えて総予算の1割前後を予備費として確保しておくと、余裕を持って計画を進められます。購入前のインスペクションで基礎や構造の状態を確認しておくことも、後悔を防ぐ注意点です。
まとめ
中古戸建てのフルリフォーム費用をまとめると、物件価格とリフォーム費用を合わせた総額で600万円台〜、外壁・屋根や耐震補強まで含めた全面的なフルリフォームでは1000万円〜1500万円程度になることもあります。予算別・工事箇所別・部位別の目安を押さえ、延床面積や階数による違い、中古マンションとの違い、築年数による差、住宅ローンとリフォームローンを組み合わせた資金計画まで検討すれば、限られた予算の中でも理想の暮らしを実現できます。そのため、まずは施工実例やメリット・デメリットを比較しながら、浮いた予算を設備のグレードアップに回すといった工夫も検討してみてください。既存の間取りのまま設備交換だけで済ませるか、大きく手を加えるかによっても、実現できる暮らしは変わります。中古住宅全般の費用相場は中古住宅フルリフォーム費用の相場、戸建て特有の費用要因は戸建てフルリフォーム費用の相場、フルリフォームの基本的な考え方はフルリフォームとはのページもあわせてご覧ください。「中古戸建てを購入してどこまでリフォームすればよいか」といったご相談は、物件の図面と築年数、ご希望が分かれば概算でお答えできます。長く住む住まいだからこそ、埼玉県・東京都で中古戸建ての購入・フルリフォームをご検討中の方は、一級建築士事務所である匠プラスまでお気軽にご相談ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 一級建築士事務所として、間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。