平屋フルリフォームの費用相場は？減築・バリアフリー化でできることまで解説
「平屋をフルリフォームしたいが、費用の目安や実現できることが分からない」というご相談は、階段の上り下りがない暮らしやすさを求める方や、親世代から受け継いだ平屋を今の暮らしに合わせて作り替えたい方から数多くいただきます。平屋は2階建てと違って生活動線が水平方向にまとまり、構造もシンプルなため耐震性を確保しやすい一方、延床面積の割に基礎や屋根の面積が広くなりやすく、坪単価は2階建てより高めに出ることもあります。近年は「2階建てを平屋にする」減築リフォームで暮らしをコンパクトにする選択肢も注目されています。住まい全体のフルリフォーム費用相場はフルリフォームの費用相場、坪単価の目安はフルリフォームの坪単価のページで詳しく解説しているため、ここでは平屋という建物タイプに絞って、費用相場・バリアフリー化・断熱耐震のポイントまでをご案内します。フルリフォームの基本的な考え方はフルリフォームとはのページもあわせてご覧ください。埼玉県・東京都で施工実績を持つ、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する「匠プラス」がわかりやすく解説します。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 運営会社の市之瀬工務店は一級建築士事務所です。間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。
結論：平屋フルリフォームの費用相場は300万円〜2000万円程度
平屋のフルリフォーム費用は、工事範囲によって300万円程度から2000万円程度まで幅があります。内装や水回り設備の交換を中心とした部分的な工事であれば300万円〜600万円程度、外壁・屋根や断熱・耐震補強まで含む内外装フルリフォームでは600万円〜1200万円程度、基礎・柱・梁だけを残すスケルトンリフォームになると1000万円〜2000万円程度が目安です。平屋は延床面積の割に基礎や屋根の面積が広くなりやすいため、同じ延床面積の2階建てと比べて坪単価が高めに出ることもあります。2階建てを平屋にする減築リフォームを検討している場合は、解体・屋根の新設・構造補強がともなう分、費用はさらに変わってきます。なお、フルリフォームは「リノベーション」「フルリノベーション」とほぼ同じ意味で使われることもあります。まずは工事範囲を整理し、複数の施工会社に見積もりを依頼することをおすすめします。
※記載の金額は一般的な戸建住宅の場合の目安です。建物の規模や工事範囲、劣化の状況によって費用は変わります。
平屋とは？特徴と近年人気が再燃している理由
平屋とは、居室がすべて1階に収まる1階建ての住宅のことです。階段がなく生活動線がワンフロアで完結するため、昭和の高度経済成長期以降は2階建て・3階建てへの建て替えが進み、一時は新築件数が減少していました。しかし近年は、階段の上り下りがないバリアフリーな暮らしやすさ、木造軸組工法によるシンプルな骨組みで確保しやすい耐震性、家族の気配を感じやすいコミュニケーションのとりやすさが見直され、郊外を中心に平屋を選んで新築・フルリフォームする世代が増えています。一戸建てのなかでも平屋は世帯構成の変化に合わせて間取りを調整しやすいのが特徴です。築年数の古い平屋には、親世代・祖父母世代から住み継いだ古民家のような趣のある建物や、中古住宅として購入した昭和期の平屋も多く、骨組みや建具を活かしながら現代の暮らしに合わせて生まれ変わらせるフルリフォームの相談も増えています。
平屋をフルリフォームする3つのメリット
階段がなく暮らしやすい動線とバリアフリー性
平屋最大のメリットは、階段の上り下りがなく生活動線をワンフロアにまとめられる点です。寝室からトイレ・洗面所までの家事動線や生活動線を短くまとめられるため、小さな子どもや高齢の親御さんと暮らす家族にとって、将来を見据えたバリアフリーな住まいをつくりやすくなります。フルリフォームで段差を解消し、廊下やドアの幅を広げておけば、車椅子や介助が必要になった場合でも無理なく暮らせる住まいに仕上がります。
構造がシンプルで耐震性を確保しやすい
平屋は2階部分の重さがない分、建物の重心が低く、地震の揺れに対する構造的な安定性を確保しやすいという特徴があります。木造軸組工法が中心で骨組みがシンプルなため、耐震診断の結果に応じた補強もしやすく、倒壊の危険性を抑えやすい建物タイプといえます。ただし築年数が古く旧耐震基準で建てられた平屋は、土台や柱の腐朽・シロアリ被害によって耐震性が見た目以上に下がっているケースもあるため、フルリフォーム前の耐震診断は欠かせません。
勾配天井やロフトで開放的な空間をつくりやすい
2階の床がない平屋は、小屋裏の空間を活かして勾配天井や吹き抜けをつくりやすく、天井を高くすることで実際の床面積以上の開放的な空間を演出できます。天井裏のデッドスペースにロフトを増設したり、床の高さを変えるスキップフロアを取り入れたりすれば、収納力を確保しながら趣のある内観に仕上げることもできます。大きな窓や引き戸を設けてウッドデッキと屋内外を繋ぐことができれば、アウトドアリビングのような開放的な空間もつくれます。照明計画や建具のデザインを和モダンでおしゃれに統一すると、外観・内観ともにデザイン性の高い住まいに仕上がります。屋根の勾配や軒の出を活かした落ち着いた外観に仕上げやすいのも平屋ならではの魅力です。
平屋ならではの注意点・デメリットと対策
平屋には暮らしやすさや耐震性といったメリットがある一方、フルリフォームを検討する際に押さえておきたい注意点もあります。
延床面積が同じでも基礎・屋根の面積が広く、坪単価は上がりやすい
同じ延床面積で比べると、平屋は2階建てよりも基礎や屋根の面積が広くなるため、坪単価（延床面積で割った建物全体の単価）は2階建てより高めに出る傾向があります。2階建てからの建て替えや減築で平屋を選ぶ場合は、この坪単価の違いも資金計画に織り込んでおくと安心です。
部屋の中心が暗くなりやすい（日当たり・風通し）
居室がすべて1階に集まる平屋は、建物の中心部分に光や風が届きにくく、何も対策をしないと晴れた日中でも家の中心だけ暗いと感じることがあります。フルリフォームでは、中庭やハイサイドライト（高い位置の窓）、天窓を設けて上から光を取り込む、勾配天井にして開口部を広く確保するといった工夫で、家の中心まで明るい住まいにできます。窓を対角線上に配置して風が抜けるように工夫すれば、風通しもあわせて改善できます。間取りを見直す際は、日当たりと風通しの確保を優先順位の上位に置くことをおすすめします。
洪水・浸水時に垂直避難ができない
平屋は2階部分がないため、豪雨や河川氾濫による水害・浸水が発生した際に、垂直避難（上の階へ逃げること）ができません。ハザードマップで浸水想定区域のリスクを事前に確認し、基礎を高くかさ上げする、床を高くするといった対策や、地域の避難場所・避難経路をあらかじめ把握しておくことが大切です。
道路や隣地からの視線を遮る防犯・目隠し対策が必要
居室がすべて1階にある平屋は、道路や隣地からの視線が室内に届きやすく、2階建てに比べてプライバシーを確保しにくい面があります。フルリフォームでは、窓の位置や高さを見直す、フェンスや植栽で目隠しをする、防犯性の高い複層ガラスのサッシに交換するといった対策をあわせて検討すると安心です。
「2階建てを平屋にする」減築フルリフォームという選択肢
子どもが独立して2階を使わなくなった、階段の上り下りが負担になってきたといった理由から、2階建てを減築して平屋にするフルリフォームを選ぶ方も増えています。減築とは、建物の床面積を減らす工事のことで、2階部分を解体・撤去して1階だけの住まいに作り替えます。
減築のメリット
二階建てから平屋への住み替えは、老後の暮らしを見据えて検討する方が多く、子どもが独立した後の世帯構成の変化に合わせてコンパクトにする目的で選ばれることもあります。減築によって平屋にすると、階段がなくなり生活動線がワンフロアにまとまるため、老後を見据えたバリアフリーな暮らしを実現しやすくなります。使う部屋が減る分、2階分の光熱費や修繕費、固定資産税といった維持費を抑えられる可能性がある点もメリットです。建物の重心が低くなることで、地震に対する安全性が高まることも期待できます。
減築の費用相場と確認しておきたいこと
2階建てを平屋にする減築リフォームの費用は、解体する範囲や、あわせて行う屋根の新設・断熱・耐震補強、水回りの位置変更の有無によって、300万円〜1500万円程度と幅があります。減築は建物の構造に手を入れる大規模な工事のため、木造軸組工法の骨組みや耐力壁の位置を踏まえた構造計算が欠かせません。また、工事の内容によっては大規模の修繕・大規模の模様替えにあたり建築確認申請が必要になる場合があるため、工事の内容が申請の対象にあたるかどうかは、契約前に施工会社に確認しておくと安心です。
平屋フルリフォームの費用相場（工事範囲別）
平屋のフルリフォーム費用（工事費用のみ）を、工事範囲別にもう少し詳しく見ていきます。延床面積や建物の劣化状況次第で総額は変わりますが、延床面積20坪〜30坪前後の平屋を想定した目安です。工事項目ごとの坪単価の考え方はフルリフォームの坪単価のページもあわせてご覧ください。
※記載の金額は一般的な戸建住宅の場合の目安です。建物の規模や工事範囲、劣化の状況によって費用は変わります。
内装・水回り中心のリフォーム（目安300万円〜600万円）
クロスやフローリングを張り替える工事、キッチン・浴室（ユニットバスへの入れ替え）・トイレ・洗面所などの水回り設備の交換を中心とした工事であれば300万円〜600万円程度が目安です。老朽化した給排水管や電気配線をあわせて更新すると、費用は上限に近づきます。一戸建ての平屋でも、傷みの目立つ1部屋だけをクロスの張り替え中心に改装するなら100万円〜150万円前後で収まることもあります。
外壁・屋根まで含む内外装フルリフォーム（目安600万円〜1200万円）
水回り設備に加えて、外壁の張り替えや屋根の葺き替え、断熱材の追加、サッシを複層ガラスに交換する工事まで含めると600万円〜1200万円程度が目安です。外壁・屋根の工事には足場の設置が必須で、その分の費用が別途かかります。雨漏りや屋根の劣化を放置すると柱や梁の木材の腐朽が進み、補修費用がかさむため、早めの点検がおすすめです。外壁の一部にタイル調の仕上げをアクセントとして取り入れるケースもあります。断熱・耐震補強まで組み合わせる場合は、性能向上工事の分だけ費用が上がりますが、光熱費の削減にも直結します。
スケルトンリフォーム（目安1000万円〜2000万円）
基礎・柱・梁といった骨組みだけを残し、間取りから作り直すスケルトンリフォームは1000万円〜2000万円程度が目安です。間仕切りを取り払ってLDK（居間・ダイニング・キッチン）を一体化する、隣接する和室の壁を取り払う、勾配天井やロフトを新設するといった大がかりな間取り変更まで対応でき、老朽化した土台や柱の入れ替え、断熱材の全面的な入れ替えもあわせて行えます。建て替えに近い規模で理想の間取りに近づけられる一方、工事範囲が最も広い分、費用も高くなります。
【予算別】平屋フルリフォームでできること
300万円前後であれば、キッチンや浴室など水回りのうち1〜2箇所を交換する部分リフォームが中心になります。500万円〜800万円程度まで予算を広げると、水回り設備の一新に加えて、内装の全面的な張り替えや断熱リフォームまで組み合わせられます。1000万円〜1800万円程度になると、間取り変更をともなうフルリフォームや、外壁・屋根まで含めた内外装リフォームが視野に入ります。中古の平屋物件を購入してフルリフォームする場合も、ご家族の好みに合わせて資金計画を組むことが大切です。予算をどこに優先的に配分するかによって、選べる工事範囲は変わります。
平屋フルリフォームでよくある工事内容
間取り変更・生活動線の見直し
平屋は柱や耐力壁の制約を受けにくく、間仕切りを取り払いやすい構造のため間取り変更の自由度が高いのが特徴です。LDKを一体化して広いリビングをつくる、対面キッチンにしてダイニングと一体化し家族の気配を感じられる空間にするといった間取り変更の相談が多くあります。寝室から水回りまでの生活動線・家事動線を短くまとめることで、日々の暮らしやすさが大きく変わり、家族みんなが心地よく過ごせる空間をつくれます。
収納力を高める工夫
平屋は2階への荷物の上げ下ろしがない分、収納の位置を工夫することが使い勝手を左右します。廊下や居室の壁面を活かした収納、勝手口まわりのパントリー、脱衣所の棚など、動線上に収納を計画的に配置すれば、生活感が周囲の視線に触れる範囲を最小限に抑えつつ、暮らしのスムーズさを格段に上げられます。
ロフト・スキップフロアで空間を活かす
勾配天井の小屋裏空間を活かしたロフトや、床の高さを部分的に変えるスキップフロアを取り入れると、床面積を増やさずに収納・書斎・趣味のスペースを確保できます。無垢材や珪藻土を使った温かみのある仕上げと組み合わせると、天井の高さを活かした平屋ならではの空間になります。
ウッドデッキで屋内外をつなぐ
リビングと庭の間にウッドデッキやテラスを設けると、屋内と屋外を繋ぐ開放的な暮らしを叶えることができます。天然木のデッキ材はアクセントにもなり、洗濯物を干す、アウトドアリビングとしてくつろぐといった暮らし方が広がります。大きな窓や引き戸と組み合わせることで、実際の床面積以上に開放的な空間に感じられます。
外壁・屋根・断熱リフォーム
経年で劣化した外壁の張り替えや屋根の葺き替え、断熱材の追加、サッシを複層ガラスに交換する断熱リフォームは、平屋のフルリフォームでも人気の工事内容です。屋根の面積が広い平屋は、断熱・遮熱性能を高める効果を実感しやすく、夏の暑さ・冬の寒さといった光熱費に直結する快適性の改善につながります。
老後を見据えたバリアフリー化のポイント
段差の解消
玄関や廊下、居室の間にある段差をなくし、フラットな床でつなぐことで、将来車椅子での生活になった場合でも移動しやすい住まいになります。老後の暮らしを見据える住まいづくりでは、段差の解消が土台になります。平屋はもともと階段がない分、段差さえ解消すれば住まい全体をバリアフリーにしやすい建物タイプです。
手すりの設置と出入り口の拡張
トイレや浴室、玄関まわりに手すりを設置し、車椅子でも通りやすいよう出入り口の幅を広げておくと、要介護認定を受けた場合でも安心して暮らし続けられます。引き戸への交換も、開閉の負担を減らすバリアフリー対策として人気です。
家事動線を短くまとめる
キッチン・洗面所・浴室・脱衣所を近くにまとめることで、家事動線が短くなり、高齢になっても無理なく家事を続けやすくなります。ワンフロアで完結する平屋だからこそ実現しやすい工夫です。
平屋フルリフォームで確認しておきたい耐震・断熱
旧耐震基準の平屋は耐震診断を
1981年（昭和56年）6月の建築基準法改正より前に建てられた平屋は「旧耐震基準」の建物にあたります。国土交通省の資料によると、1982年以降に適用されている新耐震基準は震度6強〜7程度の地震でも倒壊・崩壊しないことを目安に定められており、旧耐震基準の建物より高い耐震性が期待できます。築年数の古い平屋は、土台や柱の腐朽・シロアリ被害、床下の湿気によって耐震性が見た目以上に下がっていることもあるため、フルリフォーム前に耐震診断を受け、必要な補強を行うことをおすすめします。
断熱材・サッシの見直しで快適性を高める
築年数の古い平屋は断熱材がほとんど入っていない住戸も多く、冬に寒さを感じやすい傾向があります。天井や壁に断熱材を追加する、シングルガラスのサッシを複層ガラスに交換するといった工事で、快適性と省エネ性能を高められます。屋根の面積が広い平屋は、天井の断熱を強化すると効果を実感しやすいのも特徴です。
平屋フルリフォームで使える補助金・減税制度
断熱改修や耐震補強、省エネ設備の導入をともなうフルリフォームは、国や自治体の補助金の対象になる場合があります。2026年現在も、既存住宅を対象にした住宅ローン控除（住宅ローン減税）など、税制上の優遇措置が適用できるケースがあります。バリアフリー化や耐震改修を行った場合は、固定資産税の軽減措置の対象になることもあり、要介護認定を受けている場合に利用できる住宅改修費の支給制度が使えることもあります。補助金を活用すれば実質的な自己負担を減らせることもあります。どの制度も工事内容や築年数、延床面積などの適用条件が細かく定められているため、対象となる工事内容や申請条件の詳細は、国土交通省や自治体の窓口、税理士など専門家にご確認ください。
フルリフォームと建て替え、平屋ならどちらが得か
平屋の建て替えでは、既存の建物を取り壊す解体費用に加えて、新築の本体工事費用、設計費や各種申請費用、住宅ローンの諸費用がかかります。フルリフォームは既存の基礎・柱・梁といった骨組みを残す工法のため、解体費用や新築の建築費がかからない分、建て替えより総額を抑えやすいのが特徴です。ただし老朽化が進み、土台の入れ替えや大規模な耐震補強まで必要になる場合は、フルリフォームでも費用が上がり、建て替えとの差が縮まることもあります。前面道路の幅員が4m未満でセットバックが必要な土地や、再建築不可の土地では、既存の基礎・構造を活かせるフルリフォームであれば工事できる場合がある点も、建て替えにはないメリットです。一戸建ての平屋に長く住む前提であれば、既存の骨組みを最大限活かせるフルリフォームに分があるケースが多いといえます。
平屋フルリフォームの流れ
現地調査・インスペクション
まずは現地調査を行い、必要に応じてインスペクション（住宅診断）を実施します。土台や柱の劣化状況、シロアリ被害の有無、断熱材の状態、旧耐震基準の建物であれば耐震診断の結果まで確認したうえで、工事範囲を検討します。劣化が少なければ調査だけで済むこともあります。
設計・プラン確定・契約
現地調査の結果と要望をもとに、間取り・仕様を設計し、見積もりの内容を確認したうえで工事請負契約を結びます。減築や増築をともなう場合は、建築確認申請が必要かどうかもこの段階で確認します。
着工〜引き渡し
契約後は解体・構造補強・断熱・内装・設備工事の順に進み、工事完了後の検査を経て引き渡しとなります。工事期間中は仮住まいが必要になることが多く、全面的なフルリフォームの場合、工期は2〜3か月程度が目安です。
平屋フルリフォームに関するよくある質問
Q. 2階建てを平屋にする減築は本当にお得ですか？
解体費用や構造補強費用がかかるため、必ずしも費用が安くなるとは限りません。ただし階段がなくなることによる暮らしやすさや、2階分の維持費・固定資産税の軽減が期待できる点も含めて、総合的に判断することをおすすめします。
Q. 平屋は暗くなりやすいと聞きましたが対策はありますか？
中庭やハイサイドライト、天窓を設けて上から光を取り込む、勾配天井にして開口部を広く確保するといった工夫で、建物中心部分の暗さを解消しやすくなります。間取りの初期段階から日当たりと風通しを考慮することが大切です。
Q. 平屋のフルリフォームで補助金は使えますか？
断熱改修や耐震補強、バリアフリー化をともなう工事であれば、国や自治体の補助金の対象になる場合があります。対象となる工事内容や申請条件は自治体によって異なるため、詳細は自治体の窓口にご確認ください。
Q. 古い平屋でもフルリフォームできますか？
築50年前後の古い平屋でも、土台や柱に大きな腐朽・シロアリ被害がなければフルリフォームは可能です。劣化が大きい場合は補強や入れ替えの費用が加わるため、契約前のインスペクションで劣化状況を確認しておくことをおすすめします。
Q. 平屋はどんな暮らし方に向いていますか？
平屋は生活スタイルの変化に対応しやすく、子育て世帯からご夫婦だけの暮らしまで幅広く向いています。窓の配置を工夫して風が抜けるようにすれば、家族がリラックスして過ごす時間も増えます。動線・収納・採光の3点を優先順位にして間取りを統一感のあるデザインでまとめると、居住空間全体の雰囲気も整いやすくなります。
まとめ
平屋のフルリフォーム費用は、内装・水回り中心であれば300万円〜600万円、内外装まで含めると600万円〜1200万円、スケルトンリフォームであれば1000万円〜2000万円程度が目安です。2階建てを平屋にする減築リフォームであれば300万円〜1500万円程度が目安になります。階段のないバリアフリーな暮らしやすさ、シンプルな構造による耐震性の確保しやすさが平屋の大きな魅力である一方、坪単価の高さや部屋の中心部分の暗さ、浸水時の避難といった注意点もあわせて押さえておくことが、後悔しない住まいづくりにつながります。住まい全体の費用相場はフルリフォームの費用相場、坪単価の目安はフルリフォームの坪単価のページもあわせてご覧ください。「平屋をフルリフォームしたい」「2階建てを減築して平屋にしたい」といったご相談も歓迎です。埼玉県・東京都で施工実績を持つ、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する「匠プラス」が、建物の構造や築年数までふまえた設計から自社の職人による施工まで一貫して対応し、住まいが理想の形に生まれ変わるお手伝いをします。平屋のフルリフォームをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 運営会社の市之瀬工務店は一級建築士事務所です。間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。