中古フルリフォームの費用相場｜種類別に見る総額の目安と比較
「中古を買ってフルリフォームしたいが、住宅・戸建て・マンションのどれを選ぶかで費用がどう変わるのか分からない」というご相談をよくいただきます。中古を購入してフルリフォーム（リノベーション、大規模なものはフルリノベーションと呼ばれることもあります）する場合、リフォーム費用だけでなく物件価格もあわせた総額で資金計画を考える必要があり、選ぶ建物の種類によって総額の目安や工事範囲は変わります。ここでは中古のフルリフォーム費用の全体像を種類別に比較しながら、工事箇所別の内訳、費用に影響する主な要因、新築との違い、資金計画までをまとめました。住宅全般の詳しい内訳は中古住宅フルリフォーム費用の相場、戸建て・一戸建ての詳しい内訳は中古戸建てフルリフォーム費用の相場・中古一戸建てフルリフォーム費用の相場のページもあわせてご覧ください。埼玉県・東京都で施工実績を持つ一級建築士事務所「匠プラス」がご案内します。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 一級建築士事務所として、間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。
結論：中古フルリフォームの費用は「物件価格＋リフォーム費用」で総額500万円台〜1500万円台が目安（種類で変わる）
中古を購入してフルリフォームする場合、選ぶ建物の種類（住宅全般・戸建て・一戸建て・マンション）によって総額の目安は変わりますが、共通するのは物件価格とリフォーム費用をあわせた総額で資金計画を考える点です。2025年から2026年にかけての一般的な目安として、内装や水回り中心の部分リフォームなら総額500万円台〜、外壁・屋根や耐震補強まで含めた全面的なフルリフォームやスケルトンリフォームになると総額1000万円〜1500万円台になることもあります。リフォーム費用単体の相場は、部分リフォームで100万円台〜300万円程度、全面リフォームで500万円〜1000万円程度が平均的な目安で、建物の種類や延床面積、工事範囲、グレードによって費用は大きく変動します。工事箇所別の詳しい内訳はフルリフォームの費用相場のページで解説しています。
【種類別】中古フルリフォーム費用の比較：住宅・戸建て・一戸建て・マンション
中古を購入してフルリフォームする際は、住宅全般・戸建て・一戸建て・マンションのどれを選ぶかによって、工事範囲や総額の目安が変わります。ここでは種類ごとの特徴と、詳しい費用相場をまとめたページへのリンクを紹介します。
中古住宅（住宅全般）のフルリフォーム費用
戸建て・マンションを問わず住宅全般を対象にした場合、総額500万円台〜が目安です。予算別にできる工事範囲、築年数による違い、資金計画までの詳しい内訳は中古住宅フルリフォーム費用の相場のページでまとめています。
中古戸建て・一戸建てのフルリフォーム費用
戸建て・一戸建ては外壁・屋根・基礎・外構まで工事範囲を広げられる分、マンションより総額が上がりやすく、総額600万円台〜1000万円台が目安です。延床面積・階数による違いや購入前に確認したいポイントは中古戸建てフルリフォーム費用の相場・中古一戸建てフルリフォーム費用の相場のページで詳しく解説しています。
中古マンションのフルリフォーム費用
マンションは専有部分（内装・水回り・間仕切り壁）が工事の中心になり、配管の縦管やサッシなど共用部分の修繕は管理組合の承認が必要です。60㎡〜70㎡程度（3LDK前後）で総額500万円〜1000万円程度が目安で、建物タイプ別の費用相場はフルリフォームの相場早見表のページでまとめています。
【工事箇所別】中古フルリフォームの費用内訳
中古のフルリフォームでは、工事箇所ごとに費用の目安が異なります。代表的な箇所別の費用感を具体的に把握しておくと、優先順位をつけやすくなります。
キッチン・浴室・トイレ・洗面所（水回り）
システムキッチンへの交換は50万円〜150万円程度、対面式へレイアウト変更する場合は200万円程度まで上がります。ユニットバスへの交換を含む浴室リフォームは60万円〜150万円程度が目安で、在来工法の浴室からユニットバスへ変更する場合も同程度かかります。トイレは便器交換を中心に15万円〜50万円程度、洗面所は洗面化粧台の交換を中心に10万円〜50万円程度が目安です。配管が古い中古物件では、配管工事の更新費用が追加でかかることもあり、水回り設備をまとめて一新する場合は、セットで依頼すると費用を抑えることができます。
内装・リビング
壁紙や木材のフローリングなど床を張り替える工事、間仕切りの撤去をともなう間取り変更まで含む内装全体の刷新は100万円〜300万円程度が目安です。玄関ドアの交換や天井の張り替えを同時に行う場合、収納スペースを新たに設ける場合や床下収納を新設する場合は別途費用がかかります。見積書は材料費・工事費・設計料・諸経費といった内訳のうち、建材のグレードによって材料費が総額に占める割合が大きくなる点を、契約前に押さえることが大切です。
外壁・屋根
外壁塗装や屋根の葺き替え（塗装を含む）といった外装の工事は、建物の規模や劣化状況によって80万円〜200万円程度が目安です。外壁と屋根は同じ足場を使って同時に工事すると、足場代を重複させずに抑えられます。外構（エクステリア）や庭のリフォームまで含める場合は別途費用がかかります。間取りの大幅な変更や増築まで含めた1000万円を超える大規模なフルリノベーションでは、700万円〜2000万円以上になるケースもあります。
中古を購入してフルリフォームするメリット・デメリット
中古を購入してフルリフォームする最大のメリットは、同じ延床面積・立地条件であれば新築より物件価格を抑えられ、浮いた予算を設備のグレードアップや間取りづくりに回せる点です。住みたいエリアで物件を探しやすいことも中古ならではの魅力です。一方デメリットとして、購入時には見えなかった配管や断熱材の劣化、柱の腐食やシロアリ被害、耐震性能の不足などが解体してみて初めて分かることがあり、こうした補修費用がかさむと当初の見積もりより総額が高くなることもあります。築年数が古い物件ほど資材の高騰の影響も受けやすく、配管・配線の位置変更が必要になれば工事範囲も広がります。既存の柱や梁をどこまで活かすかによっても改修の自由度は変わり、配管や壁の位置を変える工事は追加費用がかさみやすい点にも注意が必要です。マンションは管理規約による制約があるため、共用部分の配管やサッシは個人の判断で変更できない点は中古マンションならではの注意点です。床下や壁内部の劣化は解体するまで分からず費用がかさみやすい要注意の箇所のため、契約前にインスペクション（建物状況調査）を実施し、構造や設備の状態を確認しておくと、想定外の追加費用を未然に減らしやすくなります。
中古フルリフォーム費用に影響する4つの要因
同じ「中古のフルリフォーム」でも、総額は主に次の4つの要因によって変動します。
建物の種類（戸建て・マンション）
戸建てはマンションにはない外壁・屋根・基礎・外構まで工事範囲を広げられる分、総額が上がりやすい一方、マンションは専有部分中心の工事になるため、同じ予算でも設備のグレードにこだわりやすい傾向があります。
延床面積・専有面積
延床面積・専有面積が広いほど、水回りの箇所数や壁紙・フローリングの張り替え面積が増えるため、総額は上がります。20坪台のコンパクトな戸建てや3LDK未満のマンションなら総額を抑えやすく、40坪以上の広い戸建てや、部屋数が多い二世帯住宅では総額がさらに上がることがあります。
築年数
築年数が経つほど、外壁・屋根や配管、断熱材の劣化が進んでいることが多く、フルリフォーム費用は高くなりやすい傾向があります。築20年前後から水回り設備や断熱・省エネ性能の見劣りが目立ち始め、1981年より前の旧耐震基準で建てられた物件では、耐震診断・耐震補強の費用が別途かかる場合があります。
工事範囲（部分リフォームかスケルトンリフォームか）
内装・水回り中心の部分リフォームか、構造体だけを残して間取りから作り直すスケルトンリフォームかによっても総額は大きく変わります。断熱・耐震補強まで含めるかどうかも、総額を左右する重要なポイントです。
中古 vs 新築：フルリフォームの費用差
同じ延床面積・立地条件で比べると、土地から家を建てる新築より、中古を購入してフルリフォームするほうが物件価格を抑えられるケースが多く、総額を抑えられる傾向にあります。築年数が経過した中古物件ほど価格が下がる傾向があるため、コストを抑えたい方に向いています。浮いた予算がグレードアップに回る余地が生まれ、設備のグレードアップや間取りづくりなど、暮らし方に合わせた選択肢が広がる点も中古ならではのメリットです。ただし中古は前述のとおり想定外の追加費用で総額が高額になる例もあり、新築は建物の性能やデザインを自由に決められる一方、土地探しから完成まで工期が長くなりやすい点も比較材料になります。優先順位を工夫して決め、自分たちのライフスタイルに合わせて理想の住まいを実現できれば満足度の高い家づくりになるため、総額でいくらまでかけられるかを事前に把握しておくことが、賢い資金計画の第一歩です。
資金計画：住宅ローン・リフォームローンと補助金・減税制度
中古の購入とフルリフォームをあわせて行う場合、住宅ローンとリフォームローンを一体化できるローンで借り入れる方法と、住宅ローンとは別にリフォームローンを組む方法があります。一体型のローンは、物件の売買契約と同時に手続きを進めると効率よく借り入れでき、別々に組むより金利が低い場合や月々の返済負担を抑えられる場合がありますが、金融機関によって審査基準や借り入れできる期間が異なるため、複数の金融機関で条件を比較することが大切です。また、断熱・耐震・省エネなど性能を高めるリフォームや、バリアフリー改修・長期優良住宅化リフォームは、国や自治体の補助金、住宅ローン減税をはじめとした税金の優遇制度の対象になる場合がありますが、対象となる工事内容や申請条件は制度によって異なるため、詳しい適用条件は国土交通省や自治体の窓口、税理士など専門家にご確認ください。想定外の追加費用に備えて、工事費の1割前後を予備費として確保しておくと余裕を持って計画を進められます。物件の引き渡しを受けてから着工する流れが一般的なため、工事期間中に仮住まいが必要な場合は、家賃や引っ越し費用も諸費用として資金計画に明確に加えておくと、想定外の出費で予算が膨らむのを防げます。
依頼先選び・進め方のポイント
中古のフルリフォームを依頼する業者は、得意分野や費用設定が会社ごとに異なります。見積書に「一式」などのあいまいな表記が多いと内訳が分かりにくいため、工事項目ごとに数量・単価が明示された透明性の高い見積もりを選ぶと、後から後悔する失敗を避けやすくなります。必ず複数社のプランを見積もりで比較し、内容と金額、工事範囲を具体的に比較する作業を省かず、実績やアフターサービスの内容まで含めて慎重に選ぶことがスムーズに進めるコツです。水回りは快適性を重視してこだわる一方、洗面所は標準仕様を選ぶなど、快適な住まいを目指しながらメリハリをつけると予算内に収めやすくなります。仕上げの細部までこだわりたいのか、費用を抑えたいのかで優先順位をつけることが、契約前の確認で見落としを防ぐコツです。設備はショールームで実物のグレードを確認してから決めると、仕上がりのイメージとのズレを防げます。デザイン性の高い間取り変更を希望する場合は設計事務所への依頼も選択肢になります。中古マンションを購入してリフォームする場合は、管理規約でリフォームできる範囲が制限されていることがあるため、契約前に確認しておくと安心です。物件購入と工事内容を並行して進めるため、宅地建物取引士など不動産会社の専門家とリフォーム会社の担当者に同行してもらい、物件の状態やリフォームの可否を早い段階で確認しておくことをおすすめします。
まとめ
中古フルリフォームの費用をまとめると、物件価格とリフォーム費用を合わせた総額で500万円台〜、外壁・屋根や耐震補強まで含めた全面的なフルリフォームやスケルトンリフォームでは1000万円〜1500万円台になることもあります。総額の目安は住宅全般・戸建て・一戸建て・マンションのどれを選ぶかで変わるため、まずは種類別・工事箇所別の比較を押さえ、建物の種類・延床面積・築年数・工事範囲という4つの要因、新築との違い、資金計画まで検討すれば、想定外のリスクを予期したうえで、限られた予算の中でも理想の住まいを実現できます。住宅全般の詳しい内訳は中古住宅フルリフォーム費用の相場、戸建て・一戸建ての詳しい内訳は中古戸建てフルリフォーム費用の相場・中古一戸建てフルリフォーム費用の相場、フルリフォームの基本的な考え方はフルリフォームとはのページもあわせてご覧ください。「中古を購入してどこまでリフォームすればよいか」といったご相談は、物件の図面と築年数、ご希望が分かれば概算でお答えできます。長く住む住まいだからこそ、埼玉県・東京都で中古の購入・フルリフォームをご検討中の方は、一級建築士事務所である匠プラスまでお気軽にご相談ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 一級建築士事務所として、間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。