古い家のフルリフォーム費用相場｜建て替えとの違いと確認しておきたいポイント

結論：古い家のフルリフォーム費用は500万円〜1500万円が目安

古い家のフルリフォーム費用（工事費用のみ）は、工事範囲によって500万円〜1500万円程度まで幅があります。内装や水回り設備の交換を中心とした部分的な工事であれば500万円〜800万円程度、間取り変更や耐震・断熱改修まで含めた全面的なフルリフォーム（スケルトンリフォーム）になると1000万円〜1500万円以上になることもあります。古い家は建物全体が経年劣化している分、旧耐震基準への対応や断熱材の追加が必要になりやすく、同じ延床面積の中古住宅と比べても費用の幅がやや広がりやすい傾向があります。建て替える場合は、既存の建物を取り壊してから新しく建てるための解体費用・新築の本体工事費用がかかりますが、フルリフォームは既存の基礎・柱・梁を活かせるため、その分の費用を抑えやすいのが特徴です。なお、フルリフォームは「フルリノベーション」「スケルトンリフォーム」とほぼ同じ意味で使われることもあります。

※記載の金額は一般的な戸建住宅の場合の目安です。建物の規模や工事範囲、劣化の状況によって費用は変わります。

古い家はこのままフルリフォームか、建て替えるか

長く住んできた古い家をどうするか検討するとき、フルリフォームと建て替えのどちらが良いかで迷う方は少なくありません。それぞれのメリット・デメリットを整理しておくと、判断がしやすくなります。

古い家のフルリフォームで確認しておきたいポイント

古い家は購入したばかりの中古住宅と違い、住みながら年数を重ねてきた分、次の3点を確認しておくと後悔を防ぎやすくなります。

古い家のフルリフォームの流れ

部位・工事内容別の費用目安

古い家のフルリフォームで、どこにどのくらい費用がかかるのか、部位・工事内容別の価格帯を見ていきます。

※記載の金額は一般的な戸建住宅の場合の目安です。建物の規模や工事範囲、劣化の状況によって費用は変わります。

建て替えとフルリフォーム、判断のポイント

古い家を建て替えるかフルリフォームするかは、次のような観点で整理すると判断しやすくなります。今後どのくらいの期間その家に住み続ける予定か、家族構成が今後どう変化する見込みか、思い出のある建物や庭木をどこまで残したいか、そして総予算をどこまで確保できるかという4点を整理し、優先順位をつけて検討すると判断しやすくなります。長く住み続ける前提で、既存の骨組みを活かせる範囲の劣化であれば、建て替えよりフルリフォームに分があるケースが多いといえます。一方で、延床面積そのものを大きく変えたい、土地の形状にあわせて配置から見直したいといった要望が強い場合は、建て替えのほうが理想に近づけやすいこともあります。判断に迷う場合は、フルリフォームと建て替えの両方で見積もりを取り、費用と実現できる内容を比較したうえで検討することをおすすめします。

古い家のフルリフォームで使える補助金・減税制度

耐震改修・断熱改修・省エネ設備の導入をともなうフルリフォームは、国や自治体の補助金の対象になる場合があります。既存住宅を対象にした住宅ローン控除（住宅ローン減税）など、税制上の優遇措置が適用できるケースもあり、補助金を活用すれば実質的な自己負担を減らせることもあります。耐震性・省エネ性能を一定水準まで高めたリフォームでは、長期優良住宅の認定を受けられる場合があり、認定を受けると税制優遇の対象が広がることもあります。どの制度も工事内容や築年数、延床面積などの適用条件が細かく定められているため、対象となる工事内容や申請条件の詳細は、国土交通省や自治体の窓口、税理士など専門家にご確認ください。

古い家のフルリフォームに関するよくある質問

まとめ

古い家のフルリフォーム費用は、内装・水回り中心であれば500万円〜800万円、耐震・断熱改修や間取り変更まで含める全面的な工事であれば1000万円〜1500万円以上が目安です。古い家は購入したばかりの中古住宅と違い、旧耐震基準や断熱性能、バリアフリー化、見えない部分の柱・梁の劣化まで確認したうえで、フルリフォームと建て替えのどちらが暮らしに合うかを比較することが、生まれ変わる住まいで後悔しないための鍵になります。「古い家をこのままフルリフォームすべきか、建て替えるべきか相談したい」といったご相談も歓迎です。埼玉県・東京都で施工実績を持つ、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する「匠プラス」が、耐震性・断熱性までふまえた設計から自社の大工を中心とした施工体制まで一貫して対応し、過去の施工事例も参考にしながら丁寧にご提案します。古い家のフルリフォームをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。