フルリフォームを安くする方法｜費用を抑えるコツと注意点
「できるだけ費用を抑えてフルリフォームをしたいが、どこを削れば安くなるのか、逆にどこを削ると後悔するのか分からない」というご相談をよくいただきます。結論から言うと、フルリフォームを安くする工夫は、設備や建材の「グレード」、工事する「範囲」、見積もりの「取り方」という3つの引き出しを組み合わせて考えるのが基本です。ここでは埼玉県・東京都で施工実績を持つ、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する「匠プラス」が、費用を安くする具体的な方法、見積もり比較で下げるコツ、安さだけを優先すると後悔につながる注意点までを解説します。複数社から見積もりを取る際の具体的な進め方はフルリフォームの見積もりのページで詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 運営会社の市之瀬工務店は一級建築士事務所です。間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。
結論：安くする工夫は「グレード」「工事範囲」「見積もりの取り方」の3つで考える
住まい全体を一新する大規模なフルリフォームの費用を安くする方法は、大きく3つの引き出しに分けて考えると整理しやすくなります。1つ目は設備や建材のグレードを見直すこと、2つ目は工事する範囲に優先順位をつけて取捨選択すること、3つ目は複数社から相見積もりを取り、同じ条件で比較して競争させることです。闇雲に「安い業者」を探すのではなく、この3つのどこで費用を抑えるかを自分の中で整理しておくと、担当者への要望も伝えやすくなり、結果的に満足度の高い安さにつながります。絶対に譲れない要望と、予算に応じて調整できる要望を分けて考えることが最初のポイントです。なお、骨組みを活かす大規模な改修は「リノベーション」や「フルリノベーション」と呼ばれることもありますが、安くする工夫の考え方は基本的に同じです。
フルリフォームの費用を安くする具体的な方法
引き出しごとに、実際に使える工夫を見ていきましょう。
設備・建材のグレードを下げて費用を抑える
キッチンや浴室などの設備、フローリングやクロス(壁紙)の張り替えといった建材は、同じ「交換する」という工事内容でもグレードによって金額が大きく変わります。見た目の満足度を大きく下げずに、ワンランク下のグレードを選ぶだけでコストダウンできることも多いため、仕様を決める前にグレードごとの価格差を担当者に確認してみましょう。
工事範囲に優先順位をつけて取捨選択する
水回りの交換、間取り変更、内装、外壁塗装や屋根の工事など、やりたいことをすべて一度に詰め込むと総額は膨らみます。絶対に譲れない要望と、予算に応じて次の機会に先送りできる要望を分けて優先順位をつけ、工事する箇所を取捨選択することが、費用の削減効果が大きい工夫のひとつです。
既存の使える部分を活かす
骨組みまで解体するスケルトンリフォームにせず、基礎や劣化していない床・建具などは撤去せずに既存のまま活かすことで、解体費・新設費の両方を抑えられます。全面的に新しくするフルリフォームでも、箇所ごとに「残せるかどうか」を現地調査で確認してもらうと、必要な工事だけに絞り込みやすくなります。
複数社から相見積もりを取り、同じ条件で比較する
1社だけの見積もりでは、その金額が高いのか安いのか判断がつきません。同じ工事範囲・同じグレードを伝えて2〜3社から相見積もりを取ることで、会社どうしの競争が生まれ、費用を見直すきっかけにもなります。見積書の内訳を細かく確認する方法はフルリフォームの内訳のページ、依頼先ごとの見積もりの取り方・比較の進め方はフルリフォームの見積もりのページで詳しく解説しています。
工事のタイミング・発注方法を工夫する
リフォーム会社の繁忙期(引っ越しが多い春先など)を避けて依頼すると、工期にも余裕が生まれ、担当者も1件あたりにかけられる時間が増えるため、提案の精度が上がりやすくなります。また、キッチン・浴室など複数の設備をまとめて同じ会社に発注すると、現場管理費などのコストをまとめられ、個別に発注するより総額を抑えやすくなります。こうした発注の工夫も、覚えておきたいコストダウンの方法です。
補助金・減税制度も確認しておく
耐震診断を経て耐震性を高める耐震工事や、省エネ改修、バリアフリー化を含む工事は、国や自治体の補助金・助成金の対象になることがあり、所得税や固定資産税の減税制度を利用できる場合もあります。制度は年度や自治体によって内容が変わるため、見積もり依頼時に対象になりそうな工事がないか、担当者へ相談してみることをおすすめします。
安さだけを優先すると後悔につながる注意点
総額の安さだけで依頼先を決めると、契約後に想定外の費用がかかったり、仕上がりに不満が残ったりすることがあります。特に次のような点には注意が必要です。
解体後に劣化が見つかり、追加費用がかかるケース
見積もり時点では壁や床の内部までは確認できないため、解体して初めて配管の劣化やシロアリ被害が見つかり、追加の補修費用が発生することがあります。極端に安い見積もりほど、こうした想定外の補強・補修が含まれていない可能性があるため、現地調査がどこまで丁寧に行われているかも確認しておきましょう。
必要な工事が含まれていない可能性
総額を抑えるために、本来必要な耐震補強や下地の補修、電気・給排水の更新などを見積もりに含めない会社もあります。安さの理由が「グレードや範囲を調整した結果」なのか、「必要な工事を省いた結果」なのかを、内訳を確認して見極めることが大切です。見積書の内訳の読み方はフルリフォームの内訳のページでも解説しています。
保証・アフター対応が手薄になっていないか
価格を抑えている会社の中には、まもりすまいリフォーム保険などの保証への加入や、工事後のアフター点検を省略していることがあります。安さと保証内容は別の基準で確認し、どちらも満たした会社を選ぶことが、長く安心して住み続けるポイントです。
マンション・戸建てで費用を抑える工夫の違い
一戸建ては外壁・屋根・基礎など建物全体に関わる工事まで含められる分、工事範囲を絞ることで費用を抑えられる余地が大きいのが特徴です。一方マンションは専有部分のみが対象になるため、管理規約で変更できない共用部分(配管の縦管・サッシなど)を除いた範囲で、グレードと設備の選び方を中心に費用を調整していくことになります。どちらの場合も、建物の築年数や劣化の進み具合によって必要な工事の範囲が変わるため、現地調査で確認してもらいましょう。マンションのフルリフォームにかかる費用の目安はマンションのフルリフォーム費用のページもご覧ください。
フルリフォームを安くする方法に関するよくある質問
Q. 安い会社ほど工事の質も低いですか？
必ずしもそうとは言えません。自社の大工を中心とした施工体制など、無駄な外注コストを抑えられる会社であれば、質を落とさずに費用を抑えられている場合もあります。ただし極端に安い見積もりは、前述の注意点のとおり内訳と保証内容まで確認してから判断することをおすすめします。
Q. グレードを下げるとどのくらい安くなりますか？
工事範囲や選ぶ設備によって差が大きく、一概には言えません。同じ工事内容でグレードだけを変えた見積もりを依頼し、金額の差を比較するのが確実です。
Q. 補助金はどこで調べられますか？
国の制度に加えて自治体独自の補助金・助成金もあるため、依頼先の会社か、お住まいの自治体の窓口に確認するのが確実です。対象になる工事内容や固定資産税の減税制度の条件は、年度によって見直されます。
まとめ
フルリフォームを安くする工夫は、設備・建材のグレード、工事範囲の優先順位、相見積もりによる比較、発注の工夫、補助金・減税制度の活用という複数の方法を組み合わせることが基本です。工夫次第で費用の削減は十分可能ですが、総額の安さだけで決めると、解体後の追加費用や必要な工事の省略、保証の手薄さにつながることもあるため、安さの理由まで確認してから依頼先を決めましょう。埼玉県・東京都でフルリフォームをご検討中の方は、自社の大工を中心とした施工体制で、要望の優先順位に合わせた費用のご提案からお付き合いする、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する匠プラスまでお気軽にご相談ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 運営会社の市之瀬工務店は一級建築士事務所です。間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。