100坪のフルリフォーム費用はいくら？賃貸併用・四世帯住宅にする場合の目安

結論：100坪のフルリフォーム費用は1000万円台〜4800万円程度が目安

100坪(延床面積約331平米)の住宅をフルリフォームする費用は、工事範囲によって1000万円台から4800万円程度まで大きく幅があります。内装・水回り設備の交換を中心とした工事であれば1000万円台〜2300万円程度、外壁・屋根まで含めた内外装フルリフォームになると2000万円〜3000万円程度、基礎・構造体だけを残すスケルトンリフォームになると3000万円〜4800万円程度が目安です。100坪は一戸建て住宅のフルリフォームとしてはかなり大規模な延床面積で、60坪クラスの住宅よりもさらに坪単価(面積あたりの単価、坪当たりの単価)を抑えやすい規模ですが、四世帯住宅や複数戸の賃貸併用住宅として水回り設備を多系統に分ける場合は、その分坪単価が上がりやすい点に注意が必要です。なお、フルリフォームは「リノベーション」「フルリノベーション」とほぼ同じ意味で使われることもあります。

※記載の金額は一般的な戸建住宅の場合の目安です。建物の規模や工事範囲、劣化の状況によって費用は変わります。

100坪はどんな広さ？延床面積の目安と間取り

100坪という坪数(延床面積)が、実際にどのような住宅になりやすいのかを見ていきます。

世帯構成・生活スタイル別に見る100坪の使い方

100坪は延床面積が非常に大きい分、誰がどう暮らすか、生活スタイルによって間取りの優先順位が大きく変わります。

工事範囲別に見る100坪のフルリフォーム費用

100坪のフルリフォームでどこまで工事するかによって、費用は大きく変わります。坪単価の目安は、表層中心のリフォームで10万円〜20万円、水回り設備を含めると13万円〜23万円、内外装まで含めると20万円〜30万円、スケルトンリフォームで30万円〜48万円程度です(工事範囲別の坪単価の考え方はフルリフォームの坪単価のページで詳しく解説しています)。100坪は延床面積が最も大きいクラスのため、60坪クラスの住宅と比べても坪単価はさらに抑えやすい傾向がありますが、四世帯住宅や賃貸併用住宅として水回りを多系統にする場合は、この差が縮まる点に注意が必要です。ここではその坪単価をもとに100坪(延床面積約331平米)における総額の目安を工事範囲別に見ていきます。

100坪は延床面積が大きく坪単価をさらに抑えやすい規模

「100坪は高そう」と感じる方も多いのですが、これはキッチン・浴室・トイレといった水回り設備1点あたりの価格が、延床面積の大小にかかわらずほぼ一定額かかることが理由です。延床面積が大きいほど、同じ設備費用を坪数で割ったときの単価が低く出るため、100坪は60坪クラスの住宅よりもさらに坪単価を抑えやすい規模といえます。水回り設備の費用が総額に占める割合は延床面積が大きいほど小さくなり、坪単価だけでなく暮らしの快適性まで含めて比較することが大切です。ただし四世帯住宅・賃貸併用住宅として水回り設備を多系統設ける場合は、この「面積が大きいほど坪単価が下がる」効果が単世帯の住宅ほど働きにくく、坪単価が高止まりする点には注意が必要です。工事範囲によっては総額が4000万円を超えることもあるため、会社選びでは坪単価の高低だけで判断せず、使用する建材・材料のグレードや複数の見積もりを比較しながら総額と工事範囲を含めて判断することが大切です。

築年数別に見る費用の違い

100坪前後の住宅は、代々受け継いできた実家や旧家をフルリフォームするケースも多く、築年数によって費用は変わります。築20年〜30年前後であれば内装・設備の劣化を中心とした標準的な工事で収まりやすい一方、築30年〜40年以上、築45年やなかには築70年を超えるような住宅になると、給排水管を入れ替える工事が必要になるほどの老朽化や、シロアリ(白蟻)による木材の劣化、断熱性能の低さが目立ち始め、断熱材の追加や耐震補強まで含めた工事が必要になり、費用が跳ね上がることもあります。特に1981年の新耐震基準より前に建てられた住宅は、耐震診断の結果によって補強にかかる費用が大きく変わるため、早めに耐震診断を受けておくと資金計画が立てやすくなります。中古住宅を購入・相続してからフルリフォームする場合は、契約・相続前にインスペクション(住宅診断)を受けておくと、床下のシロアリ被害や雨漏りといった見えない部分の劣化や、その根本的な原因を着工前に把握しやすくなります。契約後に想定外の劣化が発覚すると、追加工事の費用や工期に影響することがあります。100坪は建物全体の面積が最も広い分、床下や基礎、土台の劣化箇所も広範囲になりやすく、床板の傷みなど床や壁をはがしてみないと分からない補修箇所が見つかることもあり、想定外の費用に備えて資金計画には一定の余裕を持たせておくと安心です。過去に増改築を行っている住宅は、図面と現況が食い違っているケースもあるため、着工前の現地調査で正確な状態を把握しておくと、着工後に費用が変動するリスクを見込んだ資金計画を立てやすくなります。実家や旧家を受け継ぐ場合は、名義変更や登記、固定資産税の評価替えも含めて早めに専門家へ相談しておくと安心です。

見積書に含まれやすい費用・含まれにくい費用

フルリフォームの見積書には、工事費用のほかに仮設費や諸経費が加算されるほか、見落としがちな費用が含まれることがあります。代表的なものが、工事期間中の仮住まい費用(家賃・引越し費用)、建築確認申請が必要な場合の申請手数料、解体材の運搬・処分費用、そして解体してみて初めて分かる劣化補修に備えた予備費です。100坪は工事範囲が最も広くなりやすい分、仮住まいが必要な工期も3ヶ月〜8ヶ月程度とほかの規模より長くなりやすく、家族の人数が多い場合は仮住まい自体の家賃も高くなる傾向があります。四世帯住宅・複数戸の賃貸併用住宅として分ける場合は、それぞれの仮住まいを別々に確保する必要が出てくることもあります。仮住まい先には賃貸物件のほか、家具や荷物を減らして短期契約しやすいマンスリーマンションを選ぶ方もいます。賃貸物件を借りる場合は敷金・礼金・仲介手数料も別途かかります。工事中は解体作業による騒音や粉塵が発生することもあるため、近隣への配慮も含めて施工会社に相談しておくと安心です。引っ越しのタイミングは工程表と合わせて早めに調整しておきましょう。想定外の工事に備えて、総額の1割程度を予備費として確保しておくと、工事中に想定外の費用が発生しても資金計画が崩れにくくなります。見積もりを比較する際は、内訳が「一式」でまとめられ費用が不明な項目がないか、これらの費用が総額に含まれているか、別途になるのかを事前に確認しておくことをおすすめします。

フルリフォームと建て替え、100坪ならどちらが得か

100坪前後の住宅では、フルリフォームと建て替える場合のどちらが得か迷う方も多くいらっしゃいます。契約前に確認しておきたい注意点は次のとおりです。

【予算別】100坪のフルリフォームでできること

100坪の住宅で予算をどこまで確保できるかによって、工事の範囲は次のように変わります。予算1200万円台であれば、キッチン・浴室・トイレなど水回り設備の交換と、傷みの目立つ部屋のクロス・フローリングの張り替えに絞った工事が中心になります。予算1500万円前後であれば、水回り設備の交換に加えて洗面化粧台や建具・扉のグレードを上げる工事まで視野に入ります。予算1800万円〜2800万円であれば、水回り設備に加えて間仕切りを見直す間取り変更や、外壁・屋根の一部補修まで含めた工事が視野に入ります。予算4000万円以上を確保できる場合は、基礎・柱・梁を残すスケルトンリフォームまで含めた、四世帯住宅・複数戸の賃貸併用住宅への組み替えも視野に入れた住まい全体の作り替えが可能になります。同じ予算でも、複数世帯・賃貸戸数をいくつ設けるか、既存の配管・間仕切りをどこまで活かすかによって工事範囲は変わるため、優先したい工事内容を整理したうえで、複数社に見積もりを依頼して比較することをおすすめします。

100坪のフルリフォーム費用を抑えるコツ

100坪という延床面積でも、工夫次第で費用を抑えることができます。工務店選びだけでなく、工事範囲の絞り込みもコストダウンや費用の削減につながります。代表的なコツを5つご紹介します。

100坪のフルリフォームに関するよくある質問

まとめ

100坪(延床面積約331平米)のフルリフォーム費用は、内装・水回り中心であれば1000万円台〜2300万円、外壁・屋根まで含めると2000万円〜3000万円、スケルトンリフォームであれば3000万円〜4800万円程度が目安です。延床面積が最も大きい分、坪単価は60坪クラスよりさらに抑えやすい一方、四世帯住宅・賃貸併用住宅として水回りを多系統にする場合は坪単価が上がりやすい点に注意が必要です。建て替えとの比較では、既存の構造体を活かせるフルリフォームの方が総額を抑えやすく、将来の資産価値も見据えて検討する価値があります。住まい全体の費用相場はフルリフォームの費用相場、坪単価の目安はフルリフォームの坪単価のページもあわせてご覧ください。「代々受け継いできた100坪の実家を、賃貸併用住宅や四世帯住宅にフルリフォームしたいが、費用の目安を知りたい」といったご相談も歓迎です。現代のライフスタイルを理解したうえで、広い延床面積だからこそ活かせる間取りや賃貸併用・多世帯化の可能性を丁寧に見極め、坪数を最大限に活かす設計・プランをご提案し、住まいをまるごとリセットするような満足度が高く住み心地の良い仕上がりへと生まれ変わる、その過程から自社の大工による仕上がりまで一貫して対応するのが匠プラスの強みです。ご家族が理想とする新しい住まいが完成した後、長く安心して快適に住める住まいまで見据え、後悔しない資金計画を立てるためにも、埼玉県・東京都で100坪の住宅のフルリフォームをご検討中の方は、信頼できる一級建築士事務所である匠プラスまでお気軽にご相談ください。