中古マンションのフルリフォーム費用はいくら？購入費用とあわせた予算別の目安
中古マンションを購入してフルリフォームする場合、物件価格とリフォーム費用をあわせた総額でいくらかかるのかが気になるという相談を多くいただきます。中古マンションは新築マンションより物件価格を抑えられる分をリフォームに充てられるメリットがある一方、管理規約による工事範囲の制限や、配管・電気容量など見えない部分の老朽化には特有の注意が必要です。ここでは予算別にできることの目安と、購入前に確認しておきたい注意点までまとめました。専有面積・間取り別の費用早見表はマンションのフルリフォーム費用、新築マンション購入との比較はマンションフルリフォームの金額のページもあわせてご覧ください。埼玉県・東京都で施工実績を持つ一級建築士事務所「匠プラス」がご案内します。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 一級建築士事務所として、間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。
結論：中古マンションのフルリフォーム費用は300万円台〜1500万円程度。購入費用と合わせた検討がカギ
2026年時点の目安として、中古マンションのフルリフォーム費用相場は、内装・水回りを中心にした工事なら300万円台から、間取り変更や断熱改修まで含めると500万円〜900万円前後、柱や梁といった構造躯体だけを残すスケルトンリフォーム（フルリノベーションと呼ばれることもあります）になると900万円〜1500万円程度が目安です。この金額はリフォーム費用のみの目安で、中古マンションを購入してからフルリフォームする場合は、物件の購入費用とリフォーム費用をあわせた総額で予算を考える必要があります。中古マンションは新築マンションより物件価格を抑えられる分をリフォームに充てられるため、同じ総予算でも新築を購入するより自由度の高い、理想の住まいづくりができる場合があります。建物の管理状態や築年数によっても費用は変わるため、専有面積・間取り別のリフォーム費用の詳しい早見表はマンションのフルリフォーム費用のページでまとめています。
中古マンションを購入してフルリフォームするメリット
中古マンションを購入してフルリフォームする最大のメリットは、新築マンションを購入するより総額を抑えやすいことです。中古マンションは同じ立地・広さの新築マンションより物件価格が抑えられているため、その差額をリフォーム費用に充てれば、新築では手が届かないエリアや広さの物件を選べる可能性があります。中古住宅（中古一戸建てや中古マンション）を購入してリノベーションする動きが広がっている背景には、新築価格の高騰もあります。また中古マンションは市場に出ている物件数が多く、駅からの距離や周辺環境など立地の選択肢が新築より広がりやすいのも特徴で、新築マンションを新たに建てるより短い工期で入居できる場合もあります。間取りやキッチン・浴室といった設備、和室を洋室に変える模様替えまで自分好みに一から選べる点も、フルリフォームならではのメリットで、暮らし方（ライフスタイル）に合わせた動線・デザイン性の高い、快適で住みやすい住まいに近づけられます。一方で工事期間中は入居が遅くなる、電気容量の問題で最新設備をそのままでは導入できない場合がある、断熱性や防音性が新築より劣る場合があるといった点は、後悔しないためにも購入前に理解しておく必要があります。
【予算別】中古マンションのフルリフォームでできること
中古マンションのフルリフォームでどこまでの工事ができるかは、リフォームにかけられる予算によって大きく変わります。専有面積60平米前後のマンションを想定した、予算100万円台から1000万円以上まで、予算別にできる工事内容の目安は次のとおりです。
予算150万円〜200万円のリフォーム
予算100万円台後半〜200万円であれば、ユニットバスや洗面化粧台の交換、トイレや給湯器の入れ替えなど水回り設備の一部交換、壁紙（クロス）やフローリング、天井を張り替える内装の表層リフォームが中心になります。間取り変更までは含められませんが、老朽化した設備を優先的に新しくすることで、住み心地は大きく改善します。
予算300万円〜400万円のリフォーム
予算300万円〜400万円になると、システムキッチン・浴室・トイレ・洗面所の水回り設備をまとめて交換したうえで、室内の内装の張り替えまで含められる範囲が広がります。給排水管の状態によっては配管の一部更新も検討でき、見えない部分の老朽化リスクを減らせます。
予算500万円〜600万円のリフォーム
予算500万円〜600万円であれば、水回り全体とLDKの内装を丸ごとリフォームでき、和室を洋室に変える、収納をウォークインクローゼットに造り替えるなど、間仕切りを取り払う間取り変更や動線の見直しまで含められます。断熱改修（内窓の設置や断熱材の追加）や照明計画の見直しを組み合わせて、中古マンションの弱点になりやすい断熱性・省エネ性能を底上げすることもできます。
予算1000万円以上のリフォーム
予算1000万円以上になると、柱や梁といった構造躯体だけを残すスケルトンリフォーム（フルリノベーション）まで視野に入ります。専有部分の内装・設備・配管・電気配線をすべて造作から一新できるため、築年数の古い中古マンションでも新築同様の住み心地に近づけることができます。水まわりの位置を大きく変える間取り変更も含めやすく、開放的な空間づくりもしやすくなります。長く住むことを前提にした資金計画がしやすいのもこの予算帯の特徴です。予算に応じた工事範囲の詳しい目安はマンションフルリフォームの予算のページでも解説しています。
中古マンションの購入費用とリフォーム費用をあわせた資金計画
中古マンションを購入してフルリフォームする場合、住宅ローンを組む際に購入費用とリフォーム費用をまとめて借り入れられる「リフォーム一体型住宅ローン」を利用できる金融機関があります。物件購入用のローンとは別にリフォームローンを組むより、金利や手続きの手間を抑えられる場合があるため、物件探しの段階から相談しておくと資金計画が立てやすくなります。また購入からリフォーム完了、引き渡しまでの間は現在の住まいとの二重の住居費（家賃や住宅ローン）が発生する期間があるため、その分の費用も見込んでおく必要があります。新築マンション購入との総額の比較はマンションフルリフォームの金額のページで詳しくまとめています。
中古マンションだからこそ確認したい注意点
中古マンションのフルリフォームは、新築マンションのリフォームとは違う注意点があります。購入前・契約前に次の点を確認しておくと、着工後に想定外の追加費用が発生するリスクを減らせます。
管理規約と専有部分・共用部分の違い
マンションは専有部分（住戸の内側）のみリフォームでき、共用部分にあたる玄関ドアの外側、窓・サッシ、バルコニー、給排水管の縦管、外壁は個人の判断だけで手を入れられません。管理組合が定める管理規約によって、使用できる床材の遮音等級やリフォーム可能な時間帯・工事期間が制限されている場合もあるため、購入を決める前に管理規約の写しを確認しておくと安心です。
配管・電気容量など見えない部分の老朽化リスク
築年数が古い中古マンションほど、内装からは見えない給排水管や電気配線の老朽化が進んでいる可能性があります。解体してみて初めて配管の劣化が判明し、当初の見積もりより工事費用が増えるケースも珍しくありません。また電気容量が現在の生活家電の使用量に対して不足している場合、契約アンペア数の変更や配線の見直しが必要になることもあります。購入前の内覧時には、管理組合が保管している修繕履歴や大規模修繕の実施時期を確認できないか、仲介会社に相談してみましょう。
耐震性と工期・引き渡しまでのスケジュール
1981年の新耐震基準以前に建てられた中古マンションは、耐震性の確認が必要です。管理組合が実施した耐震診断の結果が公開されている場合は、購入前に確認しておくと安心です。またフルリフォームの工期は工事範囲によって1か月〜3か月程度が目安で、住宅ローンの実行日と引き渡し日、着工日のスケジュールが噛み合わないと、仮住まいの期間が想定より延びることがあります。
中古マンションのフルリフォーム費用を抑える3つのポイント
1. 工事の優先順位をつける：水回りや断熱など住み心地に直結する箇所を優先し、収納は既存の建具や床を活かせる範囲を見極めることで総額を抑えられます。2. 設備・建材のグレードを調整する：すべての設備を最上位グレードでそろえるのではなく、使用頻度の高い場所にこだわり、その他は標準グレードにとどめるとバランスよく費用を抑えられます。3. 複数社から相見積もりを取る：同じ工事内容でも会社によって金額に差が出るため、リフォーム範囲をそろえたうえで複数社に見積もりを依頼しましょう。あわせて、国や自治体の補助金・助成金、断熱改修や耐震改修に対する住宅ローン減税などの税制優遇を利用できる場合があります。手すりの設置や段差の解消といったバリアフリー化の工事も対象になる場合があり、要件を満たすと数十万円〜200万円程度の支援や、所得税・固定資産税の軽減が受けられることもあるため、詳しい適用条件は国土交通省や自治体の窓口、税理士など専門家にご確認ください。
購入からフルリフォーム完了までの流れ
中古マンションを購入してフルリフォームする場合の大まかな流れは、1. 物件探しと並行してリフォーム会社に相談する、2. 気になる物件が見つかったらリフォーム会社に現地調査を依頼し、概算のリフォーム費用を確認する、3. 住宅ローン（リフォーム費用を含む場合はリフォーム一体型ローン）の事前審査を申し込む、4. 売買契約を締結し、詳細なリフォームプランと見積もりを確定する、5. 住宅ローンの本審査・決済・引き渡しを経て着工する、という順序が一般的です。物件探しの初期段階からリフォーム会社に相談しておくと、管理規約の確認や概算費用の把握が早く進み、契約後にリフォームできないことが判明するといった事態を避けやすくなります。
後悔しないためのリフォーム会社選びのポイント
中古マンションのフルリフォームで失敗しないためには、見積もりの単価や総額だけでなく、会社選び自体を丁寧に行うことが欠かせません。現地調査や図面の確認をもとに、要望を明確にヒアリングしたうえで、実現できる工事内容とできない工事内容を分けて提案してくれる担当者・会社は信頼できます。工事範囲や仕様は打ち合わせの中で変わることも珍しくないため、変更が生じた際にその都度、費用と内容を明確に説明してくれるかどうかも判断材料になります。複数社に相談し、対応の丁寧さや提案内容を比較したうえで依頼先を決めると、満足のいく仕上がりに近づけやすくなります。
まとめ
中古マンションのフルリフォーム費用は、内装・水回り中心なら300万円台から、間取り変更や断熱改修を含めると500万円〜900万円前後、スケルトンリフォームになると900万円〜1500万円程度が目安ですが、中古マンションを購入してリフォームする場合は物件購入費用とあわせた総額で資金計画を立てることが大切です。管理規約による工事範囲の制限や、配管・電気容量など見えない部分の老朽化リスクは中古マンションならではの注意点のため、購入前にリフォーム会社へ相談しておくと安心です。専有面積・間取り別の費用早見表はマンションのフルリフォーム費用、予算別にできることの目安はマンションフルリフォームの予算のページもあわせてご覧ください。中古マンションの購入を検討中の方も、埼玉県・東京都で施工実績を持つ一級建築士事務所である匠プラスまでお気軽にご相談ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 一級建築士事務所として、間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。