マンションフルリフォームの金額はいくら？新築購入・建て替えとの比較でわかる目安
「マンションをフルリフォームすると金額はどのくらいになるのか」「新築マンションを買うのと、今のマンションをフルリフォームするのとでは、金額はどちらが高いのか」「古いマンションは建て替えたほうが金額を抑えられるのか」というご相談をよくいただきます。ここでは工事内容ごとの金額の目安に加えて、新築マンション購入・建て替えとの比較、中古マンション購入とセットで考えた総額のシミュレーションまでをまとめました。部位別の詳しい価格一覧はマンションのフルリフォーム価格、専有面積・間取り別の費用早見表はマンションのフルリフォーム費用のページもあわせてご覧ください。埼玉県・東京都で施工実績を持つ一級建築士事務所「匠プラス」がご案内します。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 一級建築士事務所として、間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。
結論：マンションフルリフォームの金額は新築購入より抑えやすく、建て替えは現実的な選択肢になりにくい
マンションのフルリフォームにかかる金額は、工事範囲によって全体としては300万円台から1500万円以上まで幅があります。内装・水回りを中心にした部分的な改修なら300万円台から、間取り変更や断熱改修まで組み合わせると500万円〜900万円前後、柱や梁といった構造躯体（骨組み）だけを残すスケルトンリフォーム（フルリノベーションと呼ばれることもあります）まで踏み込むと900万円〜1500万円程度が金額の目安です。中古マンションを購入してフルリフォームする場合でも、多くのケースで新築マンションを購入するより総額の金額を抑えやすい傾向があります。また、区分所有であるマンションは、戸建てのように所有者ひとりの判断だけで「建て替え」を選ぶことはできず、住まいを大きく作り替えたいときの現実的な選択肢はフルリフォームが中心になります。2026年時点でも、この傾向は大きく変わっていません。以下では新築購入・建て替えとの金額の比較、中古マンション購入とあわせた総額のシミュレーションまで、順を追って見ていきます。
マンションは個別に「建て替え」を選べない（区分所有と建て替え決議の仕組み）
戸建てであれば所有者の判断だけで建て替えを決められますが、マンションは区分所有という仕組み上、1住戸だけを建て替えることはできません。マンション全体を建て替えるには、区分所有法に基づき、原則として区分所有者・議決権の5分の4以上の賛成による建て替え決議が必要で、実際に建て替えが実現するマンションはごく一部にとどまります。老朽化が進んだマンションであっても、建て替えより先に、管理組合が実施する大規模修繕によって共用部分（外壁・屋根・配管の縦管など）を維持しながら使い続けるケースが大半です。そのため、専有部分の住み心地を大きく変えたい場合、現実的な選択肢は建て替えではなく、専有部分の中で完結できるフルリフォームになります。建て替え決議の可否や時期の見通しは管理組合・管理会社によって回答が異なるため、詳しくは管理組合や管理会社にご確認ください。
新築マンション購入と比較した金額
新築マンションを購入する場合や、新築で建てる一戸建てを選ぶ場合は、立地・専有面積・築年数を問わず新品の状態が手に入る一方、同じエリア・同じ専有面積の中古マンションや中古住宅を購入してフルリフォームする場合と比べると、物件価格そのものが高くなる傾向があります。中古マンションを購入してフルリフォームする場合は、物件価格を抑えた分、内装・設備を新築同様の状態に近づけるための金額をフルリフォームにかけられるため、総額で見ると新築マンションを購入するより金額を抑えやすいケースが多く見られます。ただし、これはあくまで一般的な傾向であり、選ぶエリアや物件、工事内容によっては金額差が縮まることもあるため、具体的な金額の比較は個別の物件・見積もりで確認することをおすすめします。
中古マンション購入＋フルリフォームの総額シミュレーション
中古マンションを購入してフルリフォームする場合の総額は、「物件価格」と「フルリフォームの金額」を合わせて資金計画を立てる必要があります。同じ物件価格の中古マンションを購入しても、内装だけを一新する工事に絞るか、間取り変更やスケルトンリフォームまで踏み込むかで、総額の金額差は数百万円単位になります。物件価格が安い中古マンションほどフルリフォームにかけられる金額の余地が生まれますが、築年数が古い物件は給排水管や躯体まわりの劣化により、想定より金額が上がるケースもあるため、物件価格の安さだけで判断せず、フルリフォーム分の金額にも一定の余裕を見込んでおくと安心です。
1LDK〜2LDK（専有面積40平米〜60平米前後）の総額シミュレーション
単身者やご夫婦向けの1LDK・2LDKでは、キッチン（システムキッチンへの交換）・浴室（ユニットバスへの交換）・洗面室といった水回り2〜3点の更新と、壁紙・フローリングの張り替えを中心にした内装の部分改修に絞れば、フルリフォーム分の金額は250万円〜600万円程度です。押し入れをウォークインクローゼットに直す、和室を洋室に変えるといった間取りの作り替えまで含めると、その分金額は上がります。水回りの位置を大きく動かさず既存の床や建具を活かせる範囲を見極めれば、コストダウンにもつながります。
3LDK（専有面積60平米〜80平米前後）の総額シミュレーション
マンションフルリフォームでもっとも件数が多い3LDKでは、間仕切りを取り払ってダイニングとリビングを一体化した開放的な間取りに変える工事まで含めると、フルリフォーム分の金額は400万円〜800万円程度です。1平米あたりの単価に幅が出やすいのもこの面積帯の特徴で、収納棚やウォークインクローゼットを新設する場合や、家具のレイアウトまで含めてプランニングする場合は、その分の金額も加算されます。設計の段階で家族の暮らし方・ライフスタイルに合わせた動線を整理しておくと、限られた金額でも居心地のよい空間にまとまります。
4LDK・大型住戸（専有面積80平米以上）の総額シミュレーション
80平米を超える4LDKや大型住戸で、柱や梁だけを残すスケルトンリフォームまで踏み込む場合、フルリフォーム分の金額は900万円〜1500万円程度です。専有面積が広いほど間取りの自由度は上がりますが、既存の間仕切りをすべて大掛かりに解体・撤去し、廃材処分費や工事中の養生費用も金額に含めて資金計画を立てる必要があります。書斎やウォークインクローゼットなど造作家具を伴う居室を新設する場合や、無垢材・タイルなどハイグレードな建材にこだわり仕上がりを追求する場合は、金額はさらに高額になりやすい傾向があります。
【簡易版】部位別に見る金額の内訳
マンションフルリフォームの金額は、部位ごとに積み上げて把握すると見積もりの内容も理解しやすくなります。キッチン（システムキッチンへの交換・対面キッチンへの造作を含む）は50万円〜200万円程度、浴室（ユニットバスへの交換）は50万円〜150万円程度、トイレ・洗面所は10万円〜50万円程度、内窓の設置などの断熱改修や断熱材の追加は数万円〜100万円程度、壁紙（クロス）・フローリングの張り替えや建具の交換といった内装は数万円〜数十万円程度が部位ごとの金額の目安です。天井や窓まわり、玄関の建具まで含めて内装全体を一新すると、その分金額は上がりやすくなります。給排水管や電気配線の経路変更を伴う水回りの造作、床下の配管まわりの補修が必要になった場合も、想定より金額が上がる要因になります。部位別のより詳しい金額（価格）の一覧はマンションのフルリフォーム価格のページでまとめています。
耐震性能・断熱性能を高める改修と金額
マンションはRC造（鉄筋コンクリート造）が中心で、建物全体の耐震性は管理組合が実施する大規模修繕や耐震診断の結果に左右されるため、専有部分だけを全面的に改修しても耐震性を高めるには限りがあります。特に1981年に建築基準法の耐震基準が改正される前（旧耐震基準）に建てられた古いマンションは、建物全体の耐震性能がリフォームの選択肢に影響することがあります。一方で断熱性能は、内窓の設置や床・壁・天井への断熱材の追加など専有部分の範囲でも高めることができ、内窓設置などを対象にした先進的窓リノベ事業のような国の補助金制度もあります。居住性・快適性を重視して断熱改修に金額をかけ、内装ごと刷新する方も増えており、大凡の目安として断熱改修だけなら数十万円〜100万円程度で検討できます。
金額を左右する主な要因（専有部分・共用部分・管理規約）
マンションフルリフォームの金額は、専有面積（平米数）や間取り（1LDK・2LDKか3LDK・4LDKか）、選ぶ設備・建材のグレード、そして中古マンションの築年数によって変わります。専有面積が広いほど工事範囲も広がり金額は上がりやすく、無垢材やタイル、自然素材などハイグレードな建材を選ぶほど、標準グレードを選ぶ場合より金額は上がります。また、マンションは専有部分に限られる分、共用部分にあたるサッシ・窓、玄関ドア、配管の縦管などは管理組合の承認が必要で、購入時に交付される管理規約によってリフォーム可能な範囲や使用できる床材・防音等級があらかじめ制限されていることも金額に影響します。共用部分の配管や外壁を維持するための修繕積立金・大規模修繕の実施時期を踏まえて、専有部分のリフォーム時期を検討する居住者の方もいます。予算内に収まるかどうかは、これらの要因をどこまで踏まえて計画を立てるかで変わります。専有面積・間取り別の詳しい金額（費用）の早見表はマンションのフルリフォーム費用のページでまとめています。
工期・仮住まいが総額の金額に与える影響
水回りの交換や間取り変更を伴う工事では、キッチンや浴室が使えない期間、実家やホテル、賃貸物件、ウィークリーマンションなどへの仮住まいが必要になることがあり、家財道具をトランクルームに預けるケースもあります。この仮住まいの費用も総額の金額に含めて資金計画を立てておくと安心です。内装・水回りの部分改修であれば工期は2週間〜1ヶ月程度、間取り変更を伴うフルリフォームで1ヶ月〜2ヶ月程度、スケルトンリフォームまで含めると2ヶ月〜3ヶ月程度が目安で、工期が長くなるほど仮住まいにかかる金額も増えやすくなります。また、マンションは上下・両隣に住戸がある分、工事中の騒音・粉塵への配慮や近隣住民への挨拶も欠かせません。住みながらの工事ができる範囲かどうかも、事前に会社へ確認しておくと総額の見通しを立てやすくなります。
実質的な金額を抑える方法（優先順位・税金の軽減制度・ローン）
マンションフルリフォームの金額を抑えるには、リビングや水回りなど過ごす時間の長い空間にはこだわりを残しつつ、収納やクローゼットなどはグレードを抑える、既存の床や建具を活かす、といった優先順位のメリハリが有効です。壁紙やフローリングを張り替える内装だけの工事に優先順位を絞れば、150万円〜200万円程度から検討できる場合もあり、工事範囲を絞るほど金額を大幅に節約できます。断熱改修や省エネ改修、バリアフリー化に関する工事では、国や自治体の補助金、住宅ローン減税をはじめとした税金の軽減制度を利用できる場合があり、要件を満たすと所得税の控除を受けられたり、一定の工事で固定資産税が減額されたり不動産取得税が軽減される特例が設けられていることもあります。活用すると見積書に記載された金額より実質的な負担を抑えられ、断熱性能を高めれば快適性の向上にもつながります。まとまった金額が必要になる場合は、物件の購入費用とリフォーム費用をまとめて借り入れできる住宅ローンや、金利がやや高くなりやすいリフォームローンを活用する方法があり、金融機関によって借り入れる金額の上限・金利・返済期間が異なるため、複数のローンを比較しておくと安心です。対象となる工事内容や補助額の上限、申請の条件は制度によって異なるため、詳しい適用条件は国土交通省や自治体の窓口、税理士など専門家にご確認ください。
工事の流れと金額の試算方法
マンションフルリフォームは一般的に、現地調査・管理規約の確認から始まり、要望のヒアリングと設計・プランニングのご提案、見積もりの提示、管理組合への申請、契約、着工という流れで進みます。図面だけで試算した金額と、現地調査で床下や壁の中といった見えない部分の配管の勾配・傷みまで確認したあとに提示される金額には差が出ることがあり、床面積や間取りの移動範囲によっても金額は変動します。資金計画では、物件価格・フルリフォームの金額に加えて、仮住まいの費用や諸費用まで含めた配分を決めておくと、着工後に予算の選択肢が狭まる心配が少なくなります。
『理想の暮らし』に近づけるための工夫
限られた金額の中でも、優先順位を明確にして家族の暮らし・ライフスタイルに合わせた間取りを設計すれば、部屋の広さに頼らず、収納やレイアウトの工夫で空間を有効活用し、心地よい居場所をつくることができます。無駄なスペースを減らし、必要な機能性を確保することが、限られた金額で理想の住まいに近づける近道です。子育て世代のご家族からは、家事動線を意識した水回りの配置や、成長に合わせて間仕切りを移動できる間取りへの要望も増えています。畳の部屋を洋室に、和室を戻す形で残すなど、暮らし方に合わせて部屋ごとの使い方を見極めることも、限られた金額を賢く配分するポイントです。要望を担当者に具体的に伝えるほど、統一感のある新しい住まいのイメージが固まりやすく、家づくり・マイホームづくりを成功させることにもつながります。
会社選びで後悔しないために
マンションフルリフォームは金額の大きな買い物だからこそ、価格の安さだけで各社を比較せず会社を選ぶと、工事後に想定外の金額まで跳ね上がり、トラブルや後悔につながることもあります。施主として事前に施工事例やビフォーアフターの写真を確認し、物件の管理規約や躯体の状態を踏まえた改修工事の提案力、見積もりの内訳が部位ごとに分解されているか、担当者との相性、引き渡し後のアフターサービス・保証体制まで確認しておくと、金額と住まいの満足度のバランスを取りやすくなります。複数の工務店やリノベーション会社から相見積もりを取り、工事範囲・使用する建材のグレードまで具体的に比較することが、適正価格に納得したうえで工事を任せる近道です。設計から施工まで一貫して対応できる会社であれば、管理組合とのやり取りも含めて工事を慎重に進めやすくなり、住まいの使い勝手についての注意点も相談しやすくなります。信頼できる会社選びは、金額の面でも安心につながる不可欠なプロセスです。
まとめ
マンションフルリフォームの金額は、新築マンションを購入するより抑えやすい傾向があり、区分所有であるマンションは個別に「建て替え」を選べない分、専有部分の中で完結するフルリフォームが現実的な選択肢になります。中古マンション購入とセットで考える場合は、物件価格とフルリフォームの金額をあわせた総額で資金計画を立てることが大切です。部位別の詳しい価格一覧はマンションのフルリフォーム価格、専有面積・間取り別の費用早見表はマンションのフルリフォーム費用、予算帯別の早見ガイドはマンションのフルリフォーム費用相場のページもあわせてご覧ください。「うちの場合、新築購入とどちらが金額を抑えられるか」といった疑問は、図面や希望の物件情報が分かれば概算でお答えできます。埼玉県・東京都でマンションのフルリフォームをご検討中の方は、一級建築士事務所である匠プラスまでお気軽にご相談ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 一級建築士事務所として、間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。