「フルリフォーム物件」とは？中古を自分で直す場合との違いと選び方の注意点

結論：「フルリフォーム物件」には2つの意味がある

「フルリフォーム物件」という言葉には、大きく2つの意味が含まれています。1つ目は、不動産会社や不動産ポータルサイトで使われる「フルリフォーム済み物件」という意味で、すでに内装や設備の工事が完了し、そのまま住める状態で売りに出されている中古一戸建てや中古マンションを指します。2つ目は、中古物件を購入したあと、買い手自身が自分の希望に合わせてフルリフォームを行う、という意味です。前者は購入してすぐ新生活を始められる手軽さが魅力ですが、工事の内容や品質は売主や施工会社に委ねられています。後者は間取りや設備を自分の理想どおりに作り替えられる一方、物件探しから設計・工事まで一定の時間と手間がかかります。どちらが向いているかは、住まいに求める条件や、工事内容へのこだわりの強さによって変わるため、次の章からそれぞれの特徴を詳しく見ていきます。

「フルリフォーム物件」とは？不動産サイトでの意味

不動産ポータルサイトで「フルリフォーム物件」「フルリフォーム済み物件」と表記されている中古一戸建て・中古マンションは、売主や不動産会社が、内装(壁紙・フローリング・天井)や水回り設備(システムキッチン・浴室・トイレ・洗面台)、場合によっては間取りや配管まで、販売前にあらかじめ工事を済ませた物件です。中古一戸建て・中古マンションのほか、土地付きの中古住宅が含まれることもあります。多くの不動産ポータルサイトでは、立地(駅徒歩10分以内など)や間取り、築年数といった条件で、フルリフォーム済み物件を絞り込んで探せます。似た言葉に「リノベーション」がありますが、明確な定義による使い分けがあるわけではなく、会社によって「フルリフォーム」「フルリノベーション」がほぼ同じ意味で使われることもあります。一般的には、リフォームが老朽化した部分を元の状態に戻す「修繕」に近い工事を指し、リノベーションは間取り変更や性能向上まで含めた「価値を高める」工事を指すというニュアンスの違いで説明されることが多いですが、どちらの言葉を使っていても、工事内容そのものを確認することが大切です。

フルリフォーム済み物件を買うメリット・デメリット

フルリフォーム済み物件を選ぶときに確認したいポイント

フルリフォーム済み物件を検討する場合、内見では見えない部分まで確認しておくと、購入後の後悔を防ぎやすくなります。

自分好みに仕上げたいなら「中古物件を買って自分でフルリフォームする」選択肢も

間取りや内装、設備のグレードまで自分の理想どおりに作り込みたい場合は、完成済みのフルリフォーム物件を買うのではなく、中古物件を購入したうえで、自分でフルリフォームを依頼するという選択肢もあります。すでにフルリフォームされた物件に比べると、物件探しから設計・工事まで数か月単位の時間がかかり、資金計画も物件価格と工事費用を合わせて立てる必要がありますが、家族構成やライフスタイルに合わせて、間取りや設備を一から選べる自由度の高さが魅力です。例えば3LDKの中古マンションでも、仕切りの壁を取り払って広いLDKに変えるといった間取り変更は、中古物件を購入して自分でフルリフォームするからこそ叶えられる選択肢です。中古物件を購入してから自分でフルリフォームする場合の費用総額の目安や、物件選びのポイント、購入から工事完了までの流れは、中古物件のフルリフォームにかかる費用と流れのページで詳しく解説しています。

フルリフォームを依頼する会社選びのポイント

自分でフルリフォームを依頼する場合、会社によって得意とする工事範囲や、見積もりの内訳の分かりやすさが異なります。複数の会社にインスペクションを踏まえた見積もりを依頼し、工事内容と金額を比較することが大切です。会社選びの基準や見積もり比較の進め方は、フルリフォーム業者の種類・見極め方・探し方のページでまとめています。埼玉県・東京都でフルリフォームをご検討中の方は、設計から自社の大工を中心とした施工体制まで一貫して対応する、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する「匠プラス」までお気軽にご相談ください。

「フルリフォーム物件」に関するよくある質問

まとめ

「フルリフォーム物件」には、すでに工事が完了した「フルリフォーム済み物件」を買う方法と、中古物件を購入してから自分でフルリフォームする方法の2つがあります。完成済みの物件はすぐに新生活を始められる手軽さが魅力ですが、工事内容や保証の有無を確認することが欠かせません。間取りや設備を自分の理想どおりに作り込みたい場合は、中古物件を購入してから自分でフルリフォームする方法も検討してみてください。「古い物件を、家族の理想を叶える心地よい住まいに生まれ変わらせたい」といったご相談も歓迎です。埼玉県・東京都で施工実績を持つ、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する「匠プラス」が、物件選びの段階から構造・耐震性までふまえた設計、自社の大工による施工まで一貫して対応します。フルリフォームをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。