木造フルリフォームの費用相場と、木造だからこその工事のポイント
木造住宅にお住まいで、フルリフォームを検討しているものの、木造ならではの注意点や費用の目安が分からず、鉄骨造・鉄筋コンクリート(RC)造との違いも気になる、という方は少なくありません。木造は柱・梁・耐力壁の配置を組み替えやすく間取りの自由度が高い一方で、耐震性やシロアリ被害、柱や土台の腐食など、木造ならではの構造上のチェックポイントもあります。ここでは木造フルリフォームの費用相場、木造だからこそのメリットと注意点、工事の流れを、埼玉県・東京都で施工実績を持つ、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する「匠プラス」がわかりやすく解説します。木造・鉄骨造・RC造ごとの寿命や法定耐用年数の違いはフルリフォームで住宅の寿命は延びる？のページで解説していますので、このページでは寿命の比較ではなく、木造ならではの構造の自由度や工事を進める際の注意点、費用の内訳に絞ってご案内します。住まい全体の費用相場はフルリフォームの費用相場、フルリフォームの基本的な考え方はフルリフォームとはのページもあわせてご覧ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 運営会社の市之瀬工務店は一級建築士事務所です。間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。
結論：木造フルリフォームの費用相場は500万円〜2,000万円以上
木造住宅のフルリフォーム費用は、工事の範囲によって500万円台〜2,000万円以上と大きな幅があります。水回りや内装を中心にした部分的なフルリフォームであれば500万円〜1,000万円程度、耐震補強や断熱改修まで含めた本格的な工事になると1,500万円〜2,000万円以上、基礎・柱・梁だけを残すスケルトンリフォームまで行う場合はさらに費用が上がる傾向があります。木造は在来工法(軸組工法)であれば柱や梁の位置を比較的自由に組み替えられるため、間取り変更を伴う工事にも対応しやすく、新築で建て替えるよりも費用を抑えながら暮らしやすい住まいへ整えられるのが木造フルリフォームの魅力です。なお「フルリフォーム」は「フルリノベーション」「スケルトンリフォーム」とほぼ同じ意味で使われることもあります。延床面積が大きい木造住宅ほど総額も上がりやすく、築年数が経過し老朽化が進んだ戸建て(一戸建て)ほど、床下や壁の中など見えない部分の補修が想定外に増え、費用が高額になりやすい傾向もあります。長らく空き家だった中古の木造物件を、フルリフォームで新築同様に生まれ変わる住まいへ整えた実例も増えています。総額を左右するポイントは後半でご紹介します。
※記載の金額は一般的な戸建住宅の場合の目安です。建物の規模や工事範囲、劣化の状況によって費用は変わります。
木造だからこそのフルリフォームのメリット
柱・梁・耐力壁の配置しだいで間取りを大きく変えられる
木造は在来工法であれば、柱・梁の位置と耐力壁のバランスを保ちながら、比較的自由に間取りを組み替えられるのが強みです。壁を取り払って広いLDKにする、和室を洋室に変える、親世帯・子世帯が同居する二世帯住宅として動線を分けるなど、暮らし方に合わせた大きな間取り変更にも対応しやすく、構造壁を動かしにくい鉄筋コンクリート(RC)造に比べて制約が少ない点が木造ならではのメリットです。ただし耐力壁は建物の耐震性を支える重要な部分のため、どの壁を動かせるかは構造計算に基づいた判断が欠かせません。柱・梁・土台という構造躯体そのものの強度・耐久性さえ保てれば、更地にして新しく建てる建て替えより既存の構造を活かせるのが木造フルリフォームの合理性です。老朽化が進み一見取り壊す一歩手前に見える木造住宅でも、構造躯体の状態さえ良好であれば再生・活用できるケースは珍しくありません。
木の調湿性と断熱改修の相性の良さ
木材は湿度を吸ったり吐いたりする調湿性能を持つ素材で、壁や床に断熱材を追加する断熱改修とも相性がよく、フルリフォームで気密性・断熱性を新築水準まで引き上げやすいのも木造の特徴です。柱や梁を活かしながら断熱材を入れ替えることで、夏は涼しく冬は暖かい、快適な室内環境に整えられます。
間取り変更・内装の仕上げで実現できること
木造フルリフォームでは、和室をリビングダイニングに変えてLDKとして一体化する、使わない部屋を撤去して収納を増やす、在来工法の風呂をユニットバスへ入れ替える、フローリングや壁紙を張り替える、クロス・タイルなど内装の仕上げを一新するといった工事まで、幅広く手を入れられます。玄関まわりの土間を取り直したり、外構・エクステリアまで含めて建物を全体的に現代のライフスタイルに合ったモダンな印象に整えたりすることも可能で、設備のグレードや床材・壁紙の色柄も自由に選べます。壁の中に断熱材とあわせて防音性能を高める建材を入れる工事や、古くなった電気配線を交換する工事をあわせて行うケースもあります。明るい雰囲気の空間に仕上がるよう、収納や照明計画まで含めて相談すると、暮らしやすさに差が出ます。
木造フルリフォームで確認しておきたい構造上の注意点
石場建てなど伝統工法を使った築100年前後の古民家特有の注意点は古民家フルリフォームのページで詳しく解説していますので、伝統工法の古民家にお住まいの方はそちらもあわせてご覧ください。ここでは在来工法・2×4工法など、より一般的な木造住宅を対象に、確認しておきたい構造上の注意点をご紹介します。
耐震性(旧耐震基準・筋交い・耐力壁のバランス)
1981年(昭和56年)の新耐震基準より前に建てられた、いわゆる旧耐震基準の木造住宅では、筋交いや耐力壁の量・配置バランスが現在の基準に届いていないことがあります。国土交通省の資料によると、新耐震基準は震度6強〜7程度の地震でも倒壊・崩壊しないことを目安に定められており、フルリフォームの前に耐震診断を行い、必要な箇所へ筋交いや構造用合板を追加する耐震補強を検討することをおすすめします。柱や梁を金物でしっかり緊結できているかどうかも、木造ならではの耐震チェックポイントです。
シロアリ被害・柱や土台の腐食
木造住宅は床下や壁の中でシロアリ被害や、雨漏り・水漏れによる柱・土台の腐食が進んでいることがあります。木部が変色していたり、叩くと空洞のような音がしたりする場合はシロアリ被害を疑い、床下や小屋裏まで解体してみないと被害の範囲が分からないこともあります。柱や土台は建物を支える重要な部材のため、フルリフォームの際は腐食・シロアリ被害の有無を必ず確認し、必要に応じて交換や補修を行います。
雨漏り・外壁の劣化
屋根や外壁の劣化を放置すると、雨水が木部まで浸入し、柱や梁の腐食・シロアリ被害につながることがあります。外壁のひび割れやコーキングの劣化、屋根の破損は雨漏りのサインのため、フルリフォームの前に建物診断で状態を確認しておくと安心です。
木造フルリフォームの流れ
建物診断・耐震診断
まず床下・小屋裏まで含めた建物診断と耐震診断を行い、柱・土台・梁の状態、シロアリ被害や雨漏りの有無を確認します。図面が残っていない木造住宅も多いため、現地調査で構造を実測しながら把握していきます。
設計・資金計画
診断結果をもとに、間取りをどこまで変更するか、耐震性・断熱性をどこまで高めるかを整理しながら設計・資金計画を進めます。耐震改修や省エネ改修を対象にした補助金・助成金を用意している自治体もあるため、対象となる工事内容や金額は制度によって異なりますので、詳細は自治体の窓口にご確認ください。
工事請負契約
設計内容が固まったら工事請負契約を結びます。柱や梁など構造にかかわる大規模な修繕・模様替えを行う場合、2025年4月の建築基準法改正により、木造2階建てなど一定の建物(新2号建築物)は建築確認申請の対象になります。工事の内容が申請の対象にあたるかどうかは、契約前に施工会社に確認しておくと安心です。
着工〜引き渡し
契約後は解体・耐震補強・断熱改修・内装工事の順に進み、完成後は施工会社による検査を経て引き渡しとなります。工事内容によって工期は異なり、水回り中心の部分的な工事であれば1〜2か月程度、耐震補強や間取り変更まで含む全面的な工事では3〜5か月程度かかることもあります。工事期間中は仮住まいが必要になることが多いため、家賃や引っ越し費用もあらかじめ資金計画に含めておくと安心です。
部位・工事内容別の費用目安
※記載の金額は一般的な戸建住宅の場合の目安です。建物の規模や工事範囲、劣化の状況によって費用は変わります。
耐震補強の費用目安(目安100万円〜250万円)
筋交いや構造用合板を追加する耐震補強は100万円〜200万円程度、基礎の補修まで含めると250万円程度になることもあります。旧耐震基準の住宅ほど補強箇所が増えやすく、耐震診断の結果次第で費用が変わる部分です。
断熱・気密改修の費用目安(目安80万円〜200万円)
床・壁・天井に断熱材を追加し、窓を断熱性の高いサッシに交換する工事は80万円〜200万円程度が目安です。断熱材の入れ替えやサッシの交換によって、夏の暑さ・冬の寒さをやわらげ、冷暖房にかかる光熱費を抑える効果も期待できます。
水回り(キッチン・浴室・洗面所・トイレ)の費用目安(目安150万円〜350万円)
キッチン・浴室・洗面所・トイレをまとめて入れ替える費用は150万円〜350万円程度が目安です。配管を全面的に引き直す場合は、さらに費用が上がることがあります。
屋根・外壁の費用目安(目安100万円〜300万円)
屋根の葺き替えや外壁の補修・塗装は、建物の外観・外装の印象を大きく左右する工事で、規模や劣化状況によって100万円〜300万円程度が目安です。雨漏りが起きている場合は、屋根の下地まで傷んでいることがあり、補修範囲が広がると費用も上がります。
木造フルリフォームで後悔しないためのポイント
建物診断・耐震診断を必ず行う
木造住宅は床や壁をはがしてみないと分からない劣化が多いため、フルリフォームの計画を立てる前に、耐震診断を含めた建物診断を必ず行うことをおすすめします。診断を省いて工事を進めると、着工後に想定外の劣化が見つかり、追加費用や工期の延長につながることがあります。
木造の構造に詳しい会社を選び、複数社に見積もりを取る
在来工法・2×4工法など、木造の構造に詳しい会社を選ぶことが、木造フルリフォームを後悔しないための大きなポイントです。見積もりの内訳が細かく示されているか、劣化状況の説明が具体的かどうかも、信頼できる会社を選ぶ際の目安になります。予算に対してどこまで工事の優先順位をつけるかを相談したうえで、複数社からインスペクションを踏まえた見積もりを取り、工事内容と金額、保証・アフターサービスの内容まで比較することをおすすめします。見積もりの範囲内に収まるかどうかだけでなく、この先何十年も安心して住む住まいになるかという視点でも会社選びをすることが、理想の暮らしを叶える近道です。
将来の暮らし方を見据えて間取りを決める
木造は間取りの自由度が高い分、将来の暮らし方を見据えて設計しておくと、暮らし始めてからの後悔を防ぎやすくなります。玄関や廊下、1階の水回りまわりの段差をなくす工事を行い、必要な場所にスロープや手すりを設置しておけば、安全性を高めながら、将来体が不自由になっても1階だけで生活が完結しやすくなります。こうしたバリアフリーリフォームは介護保険の住宅改修費支給制度の対象になる場合もあるため、あわせて確認しておくと安心です。親世帯・子世帯の同居を見据えて動線を分けたり、LDKを中心とした家族の生活動線・家事動線を考えたりすることも、将来の暮らし方まで見据えた間取り決めの一例です。数十年先の暮らし方を見据える視点を持つことが、木造ならではの間取りの自由度を活かす近道です。
木造フルリフォームに関するよくある質問
Q. 木造と鉄骨造・RC造で、フルリフォームのしやすさに違いはありますか？
木造は柱・梁・耐力壁のバランスを保てば間取り変更の自由度が高く、鉄骨造・RC造は構造壁を動かしにくい傾向があります。一方、鉄骨造は錆による腐食、RC造は屋根・外壁など共用部分の劣化が寿命を左右するなど、工法ごとに確認すべきポイントが異なります。工法ごとの寿命の違いはフルリフォームで住宅の寿命は延びる？のページで解説しています。
Q. 築年数が古い木造住宅でもフルリフォームできますか？
築年数だけでフルリフォームの可否が決まるわけではなく、柱・梁・土台といった構造体の状態が良好であれば、旧耐震基準の木造住宅でもフルリフォームは可能です。劣化が大きい場合は、耐震補強の範囲が広がったり、部分的な解体・補修が必要になったりするため、建物診断の結果をもとに判断することをおすすめします。
Q. 木造住宅の耐用年数はどのくらいですか？
税務上の法定耐用年数は22年ですが、これは減価償却計算のための期間で、実際に住める年数とは別の考え方です。雨漏りやシロアリ被害、柱・土台の腐食といった原因を取り除きメンテナンスを続ければ、木造住宅でも60年、状態によっては100年を超えて使い続けられる例があります。詳しくはフルリフォームで住宅の寿命は延びる？のページで解説しています。
Q. 木造フルリフォームで補助金は使えますか？
耐震改修・省エネ改修・バリアフリー化を伴う工事では、国や自治体の補助金・助成金を活用できる場合があります。制度の内容や対象となる工事、金額は年度・自治体によって異なるため、詳細は自治体の窓口や税理士など専門家にご確認ください。
まとめ
木造フルリフォームの費用相場は、水回り・内装中心であれば500万円〜1,000万円程度、耐震補強や断熱改修まで含めた本格的な工事であれば1,500万円〜2,000万円以上が目安です。木造は柱・梁・耐力壁のバランスを保ちながら間取りを大きく変えられる自由度の高さが強みですが、耐震性やシロアリ被害、柱・土台の腐食といった木造ならではの構造上の確認ポイントもあります。事前の建物診断・耐震診断と、木造の構造に詳しい会社選びが、間取りの自由度を活かしながら後悔しないフルリフォームの鍵になります。埼玉県・東京都で施工実績を持つ、一級建築士事務所の市之瀬工務店が運営する「匠プラス」が、耐震性・断熱性までふまえた設計から自社の大工を中心とした施工体制まで一貫して対応し、過去の施工事例も参考にしながら丁寧にご提案します。木造フルリフォームをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
私たち、匠プラスについて
- 匠プラスは、1968年創立の株式会社市之瀬工務店が運営するフルリフォーム専門店です。
- 運営会社の市之瀬工務店は一級建築士事務所です。間取り変更・耐震・断熱まで住まい全体を見てご提案します。
- 自社大工と信頼できる協力業者が連携し、細部まで丁寧に仕上げます。
- 木造住宅耐震診断士が在籍しており、古い住宅の耐震面も含めて相談できます。
- 埼玉県・東京都内で幅広く対応可能です。